في الربع الثاني من عام 2026، تخطط Shenzhen لإدخال 34 مشروعًا من العقارات التجارية إلى السوق؛ وزادت نية بعض شركات العقارات في مارس لإعادة تعبئة المخزون｜مقدمة مبكرة للعقارات

｜8 أبريل 2026، الأربعاء｜

الرقم 1 خطة سوق العقارات المبيعة في الربع الثاني من عام 2026 في Shenzhen: 34 مشروعًا

7 أبريل، أصدرت إدارة الإسكان والبناء في Shenzhen حالة المشاريع العقارية المقررة للبيع في الربع الثاني من عام 2026، حيث من المخطط دخول 34 مشروعًا للسوق، مع توقع عرض مساحة إجمالية قدرها 1,226,812 مترًا مربعًا، و10909 وحدات سكنية. منها 1,054,451.24 مترًا مربعًا من السكن، و9064 وحدة؛ وشقق تجارية بمساحة 75,080.5 مترًا مربعًا، و838 وحدة؛ وبيزنس أبارتمنت بمساحة 47,615.1 مترًا مربعًا، و602 وحدة؛ ومكاتب بمساحة 49,665.5 مترًا مربعًا، و405 وحدات.

التعليق: ستعزز هذه الخطوة من توازن العرض والطلب في المنطقة، وتؤثر على توقعات أرباح الشركات العقارية المحلية، مع دعم قدرة المشاريع ذات الجودة العالية على التخلص من المخزون وتحديد الأسعار، بينما تواجه المشاريع ذات المخزون العالي ضغطًا تنافسيًا.

الرقم 2 شركة Zhongyuan العقارية: تسجيل 4621 صفقة سكن خاص مستعمل في هونغ كونغ في مارس

7 أبريل، أظهرت بيانات شركة Zhongyuan العقارية في هونغ كونغ أن مبيعات العقارات الخاصة المستعملة في هونغ كونغ بلغت 4621 صفقة بقيمة 35.84 مليار دولار هونغ كونغي في مارس، مقارنة بـ 3913 صفقة و29.69 مليار دولار في فبراير، بزيادة قدرها 18.1% و20.7% على التوالي. وأظهرت البيانات أن مبيعات الربع الأول من عام 2026 بلغت 12449 صفقة بقيمة 94.91 مليار دولار هونغ كونغي، بزيادة شهرية قدرها 13.6% و12.4%، وهو أعلى مستوى منذ الربع الثالث من عام 2021 الذي سجل 13084 صفقة، وأعلى قيمة منذ الربع الثاني من عام 2022 التي بلغت 96.54 مليار دولار هونغ كونغي.

التعليق: سجلت مبيعات العقارات الخاصة المستعملة في هونغ كونغ في مارس أعلى مستوى منذ أكثر من أربع سنوات ونصف، مما يؤكد استمرار تعميق انتعاش سوق العقارات. هذا يعزز توقعات أرباح الشركات العقارية المحلية في السوق، ويقوي أساس تعافي تقييماتها.

الرقم 3 مجموعة Jindi تسدد ديونها بقيمة 522 مليون يوان

7 أبريل، أكملت مجموعة Jindi سداد فوائد وأصل سنداتها الشركة “21Jindi03” و"21Jindi04"، بمبلغ إجمالي يقارب 522 مليون يوان. بعد سداد هاتين السندتين، تم تسوية جميع ديون المجموعة في السوق المفتوحة.

التعليق: يعد هذا حدثًا رمزيًا في تصفية مخاطر القطاع، ويثبت أن مسار “تحصيل المبيعات + خفض الديون + تحسين الهيكل” قابل للتنفيذ. سيساعد على إصلاح تقييم الشركة والقطاع على المدى القصير، ويدعم ثقة القطاع على المدى الطويل.

الرقم 4 الوكالات: ارتفاع نية بعض شركات العقارات في إعادة التوازن في مارس

7 أبريل، وفقًا لبيانات معهد أبحاث Zhongzhi، في الربع الأول من عام 2026، بلغت مبيعات الأراضي السكنية في 300 مدينة 62.74 مليون متر مربع، بانخفاض قدره 23.5% على أساس سنوي؛ وبلغت عائدات بيع الأراضي 235 مليار يوان، بانخفاض قدره 42.4% على أساس سنوي. ومتوسط نسبة الزيادة في السعر 4.9%. لا تزال الشركات العقارية تركز أموالها على الأصول ذات الثقة العالية، حيث تمثل عائدات بيع الأراضي السكنية في أفضل 20 مدينة في البلاد 59% من الإجمالي، بزيادة 7 نقاط مئوية عن كامل عام 2025، مع قيام شركات مثل Poly، China Resources، Jinmao بشراء أراضٍ في عدة مدن رئيسية، مع زيادة قيمة الأراضي المشتراة.

التعليق: السوق العقارية الحالية ليست في حالة انتعاش شامل، بل تتسم بـ “تقليل الحجم مع تحسين الجودة، والاستثمار الدقيق”، وهو سوق هيكلي. ارتفاع نية إعادة التوازن في مارس وزيادة المعروض من الأراضي ذات الجودة العالية في أبريل يدعمان بشكل مشترك حيوية سوق الأراضي في المدن الرئيسية، ويعدان إشارة إيجابية لعملية استقرار القطاع، لكن لا تزال السمة الأساسية للقطاع حذرًا وتباينًا عاليًا.

إخلاء مسؤولية: محتوى البيانات والمعلومات في هذا المقال للاستخدام فقط كمرجع، ولا يشكل نصيحة استثمارية. يرجى التحقق قبل الاستخدام. تتحمل المخاطر الناتجة عن العمليات على مسؤوليتك الخاصة.

الأخبار الاقتصادية اليومية