المدن الخمسة بكين، شانغهاي، قوانغتشو، شنتشن، وتشينغداو تشهد انتعاشًا في سوق العقارات: مارس شهد موجة ربيع صغيرة، والربع الثاني يرحب بفترة نافذة حاسمة

في 6 أبريل، أظهرت بيانات دراسة مؤسسة كيروي للاستشارات العميقة حول المدن الذكية الرقمية أن الربيع الصغير قد حل في مارس. وتيرة عرض العقارات الجديدة ارتفعت بشكل واضح، حيث أضافت 50 مدينة رئيسية في البلاد حوالي 4.88 مليون متر مربع من المساحات الجديدة من الوحدات السكنية التجارية، بزيادة نسبتها 19% على أساس شهري، حيث شهدت المدن من الدرجة الأولى ارتفاعًا بنسبة 85%، والمدن من الدرجة الثانية بنسبة 31%، فيما استمر تراجع حجم العرض في المدن من الدرجة الثالثة والرابعة، وتخفف ضغط المخزون تدريجيًا.

وبالنظر إلى أداء المدن الخمسة الرئيسية بكين، شنغهاي، قوانغتشو، شنتشن، وتشينغدو في مارس، فإن شنغهاي شهدت دخول 22 مشروعًا إلى السوق، مع زيادة مضاعفة في زيارات العملاء وطلب الشراء؛ أما بكين فكانت ثاني أعلى من حيث عدد الصفقات بعد مارس من العام الماضي؛ وحققت مشاريع قوانغتشو لييوان وتيانها في قوانغتشو مبيعات ملحوظة؛ وشنتشن استقبلت نافذة إصلاح مهمة بعد العطلة؛ ومن الجدير بالذكر أن مشروعًا في تشينغدو جذب أكثر من ألف مجموعة من العملاء للمشاركة في القرعة، وظهرت مرة أخرى ظاهرة “البيع في يوم واحد”.

وبناءً على أداء هذه المدن الحالية، فإن بعض المدن ستستمر في فترة الربيع الصغير.

شنغهاي: دخول 22 مشروعًا إلى السوق، مضاعفة زيارات العملاء وطلب الشراء

في بداية مارس من هذا العام، بدأت شنغهاي سوق العقارات المستعملة في التفاعل أولاً، حيث تجاوزت مبيعاتها الشهرية 30,000 وحدة. تلت ذلك إطلاق العقارات الجديدة بعد سوق المستعمل، حيث شهدت المشاريع النموذجية زيادة في زيارات العملاء وطلبات الشراء بمقدار الضعف تقريبًا.

وبالنظر إلى حالة افتتاح المشاريع، دخل 31 مشروعًا إلى السوق أو استمر في البيع خلال مارس، من بينها 22 مشروعًا دخل السوق في الأيام الأخيرة من الشهر، وبسبب توقيت الافتتاح المتأخر، فإن بيانات المبيعات لم تظهر بعد بشكل كامل.

لكن من بيانات زيارات العملاء وطلبات الشراء في مواقع العرض، يتضح ارتفاع واضح، مما يعكس انتعاش الثقة في السوق. على سبيل المثال، زادت زيارات مشروع في شارع زينغتشونغ في المدينة بنسبة 98%، وطلبات الشراء زادت بمقدار 4.25 مرة؛ وزادت زيارات بعض المشاريع في نهر بيهاي بنسبة 70%، وطلبات الشراء زادت بمقدار 1.58 مرة؛ وهناك مشروع في منطقة دونغجينغ الخارجية، زادت زياراته بنسبة 52%، وطلبات الشراء تقارب الضعف.

بكين: عدد الصفقات في مارس ثاني أعلى بعد مارس من العام الماضي

سوق بكين يظهر علامات واضحة على “الربيع الصغير”، بعد أن شهدت افتتاح مشروع واحد فقط في فبراير، زاد نشاط إطلاق المشاريع بشكل ملحوظ في مارس، حيث دخل 14 مشروعًا إلى السوق.

وبالنظر إلى المبيعات، بلغ عدد الوحدات السكنية التجارية المباعة في بكين في مارس 3403 وحدة، وهو أعلى رقم خلال عام تقريبًا، ويأتي في المرتبة الثانية بعد مارس 2025.

قوانغتشو: العديد من المشاريع تتبادل السعر مقابل الحجم، وسوق الفخامة يشهد صفقات بأسعار عالية

في سوق قوانغتشو، من جهة، تتزايد المشاريع التي تتبادل السعر مقابل الحجم، وتنتشر أخبار النجاح السريع؛ ومن جهة أخرى، تظهر صفقات بأسعار عالية في سوق الفخمة، مع استمرار ارتفاع الطلب.

على سبيل المثال، مشروع في حي لييوان وفورشان في قوانغتشو، حيث تجاوز سعر الوحدة 100,000 يوان، بالإضافة إلى أن مشروعًا في منطقة تينها في قوانغتشو، تم بيعه في بداية الشهر بسعر تقريبي 280,000 يوان للوحدة، وبسعر إجمالي يقارب 200 مليون يوان، وهو من أعلى العقارات الفاخرة من حيث السعر في تاريخ المدينة، ويحتل المرتبة العاشرة من حيث القيمة الإجمالية.

وفي مارس، أظهر مطورو العقارات في قوانغتشو حماسًا كبيرًا لطرح المشاريع، حيث تم طرح 29 مشروعًا بأكثر من 3000 وحدة، بزيادة نسبتها 28% مقارنة بالعام الماضي.

شنتشن: زيادة كبيرة في العرض الجديد بنسبة 228%

في سوق شنتشن، استقبلت السوق نافذة إصلاح مهمة بعد العطلة في مارس، حيث ارتفعت بشكل متزامن عروض وطلب العقارات الجديدة، وزادت زيارات العملاء وطلبات الشراء بشكل كبير، مما أدى إلى تحقق سوق الربيع الصغير بشكل كامل.

وبشكل عام، زاد عرض الوحدات السكنية الجديدة في مارس بنسبة 228% ليصل إلى 199,700 متر مربع، وارتفعت الطلبات بشكل ملحوظ، حيث بلغت مبيعات العقارات 305,000 متر مربع، بزيادة نسبتها 107% على أساس شهري، مما يدل على مرحلة إصلاح معتدلة، حيث انعكس منحنى المبيعات من التراجع إلى الانتعاش، مع ظهور علامات واضحة على عودة سوق الربيع الصغير.

وبالتركيز على المشاريع، أطلقت شنتشن في مارس 9 مشاريع جديدة أو زادت من حجم المبيعات، مع دخول حوالي 1700 وحدة سكنية جديدة إلى السوق.

تشينغدو: مبيعات العقارات الجديدة في مارس حوالي 5641 وحدة، بزيادة 101.9% على أساس شهري

وفي تشينغدو، بلغت مبيعات العقارات الجديدة في مارس حوالي 5641 وحدة، بمساحة إجمالية قدرها 739,700 متر مربع، وقيمة مبيعات حوالي 13.47 مليار يوان، بزيادات نسبتها 101.9%، و93.98%، و83.04% على التوالي مقارنة بالشهر السابق.

وفي مارس، خرجت ظاهرة “الربيع الصغير” بشكل واضح في خمس مدن رئيسية: بكين، شنغهاي، قوانغتشو، شنتشن، وتشنغدو، مما يقود إلى انتعاش السوق.

ومن المتوقع أن يكون الربع الثاني من عام 2026 هو الفترة الحاسمة لتأكيد قاع سوق العقارات في الصين، مع تباين الهيكل السوقي.

أما بالنسبة للمشاركين في السوق، فيجب أن يدركوا أن “الانقسام” أصبح هو الوضع الطبيعي الجديد. ستتوطد قيمة الأصول ذات الجودة العالية في المدن الرئيسية تدريجيًا، مما يوفر نافذة آمنة للمشترين من الاحتياجات الأساسية والمشترين الباحثين عن تحسين السكن.