الربع الأول: مبيعات الأراضي السكنية في 300 مدينة بلغت 215.4 مليار يوان، بمعدل زيادة على السعر بنسبة 5%

تشير بيانات معهد الأبحاث الصيني إلى أن الربع الأول (حتى 28 مارس)، بلغت إيرادات بيع الأراضي السكنية في 300 مدينة 215.4 مليار يوان، بمعدل زيادة على السعر المبالغ فيه بنسبة 5٪، باستثناء مناطق مثل قوانغتشو، شنغهاي، وهانغتشو حيث تم المزاد على قطع أراضٍ رئيسية بأسعار مرتفعة، حافظت العديد من المناطق على هدوء في سوق الأراضي.

وتظهر البيانات أن الربع الأول (حتى 28 مارس)، تم طرح مساحة بناء مخططة قدرها 64.72 مليون متر مربع من الأراضي السكنية في 300 مدينة، بانخفاض سنوي بنسبة 23.8٪؛ وبلغت المساحة المباعة 58.93 مليون متر مربع، بانخفاض سنوي بنسبة 25.9٪؛ وبلغت إيرادات بيع الأراضي 215.4 مليار يوان، بانخفاض سنوي بنسبة 45.7٪؛ بمعدل زيادة على السعر المبالغ فيه بنسبة 5.0٪.

وأفاد معهد الأبحاث أن الربع الأول، تباطأ بشكل عام وتيرة توفير الأراضي من قبل الحكومات المحلية مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، واستمرت استراتيجية بيع الأراضي في اتباع توجه “تقليل الحجم مع تحسين الجودة”، حيث انخفض حجم الأراضي المعروضة والمباعة في 300 مدينة بأكثر من 20٪ على أساس سنوي.

بالنسبة للمدن من جميع المستويات، تظهر البيانات أن سوق الأراضي في المدن من الدرجة الأولى ظل مستقراً نسبياً في الربع الأول (حتى 28 مارس)، مع الحفاظ على حجم معين من العرض، حيث انخفضت مساحة المبيعات بنسبة تجاوزت العشرة في المئة على أساس سنوي، ولكن بسبب وجود العديد من الأراضي ذات الجودة العالية في شنغهاي وبكين في الربع الأول من العام الماضي، فإن انخفاض الإيرادات من بيع الأراضي على أساس سنوي بلغ تقريباً 50٪ بسبب قاعدة عالية. أما المدن من الدرجة الثانية، باستثناء هانغتشو وتشينغدو، فإن معظمها أظهرت انخفاضاً في حجم الأراضي المعروضة والمباعة، مع انخفاض في الإيرادات بنسبة تزيد عن 60٪ على أساس سنوي. واستمر سوق الأراضي في المدن من المستويين الثالث والرابع في التكيف، حيث اقتربت نسبة الانخفاض في العرض والمبيعات من 20٪ على أساس سنوي.

وفيما يتعلق بحرارة المزادات، قال معهد الأبحاث إن الشركات العقارية تواصل تجميع الأموال في أصول عالية الجودة ذات احتمالية مؤكدة، حيث لا تزال الأراضي ذات الجودة العالية في المدن الرئيسية تحافظ على مستويات عالية من السعر المبالغ فيه، ومن ذلك، أن قطعة أرض في مارش في قوانغتشو بلغت إجمالي سعرها 23.6 مليار يوان، مما أدى إلى تصدر إيرادات البيع في الربع الأول على مستوى البلاد.

وفي التفاصيل، في 25 فبراير، فاز شركة يوشوي العقارية بقطعة أرض في مارش قوانغتشو بعد 9 ساعات و243 جولة من المزايدة، بسعر 23.604 مليار يوان، بمعدل زيادة على السعر المبالغ فيه بنسبة 26.6٪، واحتلت المرتبة الثانية في تاريخ قوانغتشو والخامسة على مستوى البلاد من حيث إجمالي السعر، حيث بلغ سعر المتر المربع من المباني السكنية حوالي 85,000 يوان، مسجلاً رقماً قياسياً جديداً في قوانغتشو. في 13 مارس، فازت شركة غولتشينغ بموقع سكني في منطقة شونغبينغ بشنغهاي بمعدل زيادة على السعر المبالغ فيه بنسبة 6.6٪، بإجمالي سعر 2.67 مليار يوان، وسعر المتر المربع 31,972 يوان، وهو الموقع الوحيد الذي تم بيعه بمعدل زيادة في المزاد في تلك الجولة، مع ميزات واضحة في قيمة الموقع. في 6 مارس، حصلت شركة بولي على قطعة أرض في شرق تشنغدو بعد 109 جولات من المزايدة، بسعر إجمالي 3.22 مليار يوان، بمعدل زيادة على السعر المبالغ فيه بنسبة 51٪، وسعر المتر المربع 44,985 يوان.

ومع ذلك، أشار معهد الأبحاث إلى أن سوق الأراضي لا تزال تعمل بشكل منخفض في العديد من المدن، باستثناء المناطق الرئيسية في قوانغتشو، شنغهاي، وهانغتشو، حيث تم بيع معظم الأراضي بأسعار منخفضة، مثل قوانغدونغ، بكين، فوزهو، ووهان، وتيانجين، بأسعار أقل من السعر الأدنى. ويعود ذلك إلى تباطؤ وتيرة التوفير، وقلة الأراضي ذات الجودة العالية في المناطق المركزية، بالإضافة إلى أن الشركات العقارية لا تزال تواجه ضغوطاً مالية، مع تركيزها على شراء الأراضي في المناطق المركزية ذات الثقة العالية، مع الحذر تجاه الأراضي غير المركزية.

وفي ظل تباطؤ العرض، لا تزال نسبة السعر المبالغ فيه في 300 مدينة منخفضة بشكل عام، حيث بلغت في الربع الأول (حتى 28 مارس) متوسط نسبة السعر المبالغ فيه 5.0٪. في يناير، كان سوق الأراضي هادئاً نسبياً، وفي فبراير، مع ارتفاع نسبة السعر المبالغ فيه بفضل الأراضي ذات الأسعار المرتفعة مثل قطعة مارش في قوانغتشو، ارتفعت النسبة إلى 10.7٪؛ وفي 28 مارس، بلغ المتوسط 3.3٪.

أما بالنسبة للشركات التي تشتري الأراضي، فلاتزال الشركات الحكومية المركزية هي القوة الرئيسية، حيث بلغت نسبة الشراء في 22 مدينة خلال الربع الأول 58٪ من إجمالي المبالغ، مع تجاوز نسبة الشركات الحكومية المركزية في بكين، شنغهاي، قوانغتشو، وشاومين بمعدل يزيد على 60٪؛ وبلغت نسبة الأصول المملوكة من قبل الشركات الحكومية المحلية 26٪، بانخفاض قدره 5 نقاط مئوية عن كامل عام 2025؛ وبلغت نسبة الشركات الخاصة 11٪، مع ضعف في نشاط الشراء، مع وجود نشاط ملحوظ لبعض الشركات المحلية في تشنغدو وتيانجين.

ويرى معهد الأبحاث أن سوق الأراضي بشكل عام استمر في اتباع توجه “تقليل الحجم مع تحسين الجودة” وخصائص “الارتفاع الحاد في المناطق المحددة”، مع استمرار التباين. من المتوقع أن يشهد الربع الثاني دخول المزيد من الأراضي السكنية ذات الجودة العالية إلى السوق في المدن من الدرجة الأولى والثانية القوية، مع الاعتماد على الموقع الممتاز والتجهيزات المتكاملة للحفاظ على حرارة السوق وتوقعاته المستقرة؛ بينما ستظل سوق الأراضي في المناطق الطرفية من المدن من المستويين الثالث والرابع، والمدن من المستويين الأول والثاني، تواجه ضغوطاً. ويظل الانتعاش الشامل لسوق الأراضي مرهوناً بانتعاش مبيعات العقارات التجارية، واستمرار تعافي ثقة الشركات العقارية في الاستثمار.