في الانقسام تظهر الدفء إشارات إلى "ربيع صغير" يطلقه سوق العقارات خلال العطلة

خلال عطلة عيد Qingming القصيرة، تزايدت أجواء الربيع، وارتفعت سوق العقارات في جيانغشي غانزو بشكل هادئ. في منطقة رونغجيانغ الجديدة، التي تُركز على الإسكان التحسيني، وأول مشروع سكني من الجيل الرابع في غانزو وفقًا للائحة الجديدة — يوندين وان، استقبل العديد من المواطنين لزيارة واستشارة، وكان المكان مزدحمًا، وكان موظفو العمل يتنقلون بين الحضور وهم مشغولون.

“عدد الأشخاص الذين يزورون المنازل يوميًا خلال عطلة Qingming تضاعف مقارنة بالسابق، حيث يأتي أكثر من 40 مجموعة من العملاء يوميًا للاستشارة، ويزداد حماس الجميع لشراء المنازل وزيارتها.” قال مسؤول التسويق لمشروع يوندين وان، هوانغ جينفو، إنه منذ نهاية العام الماضي وحتى الآن، تم طرح 246 وحدة سكنية، وتم بيع 165 وحدة منها، مما يدل على تراجع واضح في المبيعات.

تؤكد البيانات على حيوية انتعاش السوق. علمت الصحيفة من مكتب الإسكان والتنمية الحضرية في غانزو أن مساحة العقارات المسجلة في مارس زادت بنسبة 19.9% على أساس سنوي، وارتفعت بنسبة 40.08% على أساس شهري؛ كما زادت في وسط المدينة بنسبة 59.4% و80.18% على التوالي.

كما ظهرت مشاهد مماثلة في زيبوه بمقاطعة شاندونغ. في صباح 4 أبريل، في مركز مبيعات مشروع شين هونغ تشنغ·تشيوان في زيبوه، جاء المواطن فانه شان قبل بداية العطلة لزيارة المنزل. كونه “أبًا جديدًا”، كانت فعالية عزل الصوت وراحة عملية التجديد من أهم اهتمامات شرائه.

“حالياً، الوحدة الرئيسية للمبيعات هي ثلاث غرف نوم وغرفتي معيشة بمساحة 143 مترًا مربعًا، ويبلغ معدل التصفية الإجمالي للمشاريع المعروضة للبيع 65%.” قال مسؤول التسويق للمشروع، هوي يي، إنه من 1 إلى 3 أبريل، تم توقيع 20 عقدًا. وخلال عطلة Qingming، تجاوز عدد الزائرين 100 مجموعة، وبلغت قيمة الصفقات 13 مليون يوان.

في المدن الكبرى، أصبح الطلب على الاستبدال القوة الدافعة الأساسية لانتعاش السوق. قال السيد وان (اسم مستعار)، مالك شقة بغرفة واحدة في منطقة وانغجينغ غرب بكين، إنه يرغب في استبدال شقة ذات جودة أعلى في المنطقة، لتلبية احتياجات الأسرة من السكن. كانت خطته الأصلية “البيع أولاً ثم الشراء”، لإنهاء عملية الاستبدال بشكل آمن، لكن تغير وتيرة السوق دفعه لتعديل استراتيجيته بسرعة.

“من بداية يناير هذا العام، زاد عدد الأشخاص الذين يزورون منزلي بشكل واضح، وبيعت بعض العقارات التي كنت أضعها في الاعتبار بسرعة.” قال السيد وان، إن شعور “الخوف من الفقدان، وعدم القدرة على الشراء” جعله يدرك أنه لا يمكنه الانتظار بشكل سلبي. في 3 أبريل، زار أحد فروع لينجيا في وانغجينغ ببكين، وبعد يومين من المشاهدة، قرر بشكل حاسم “الشراء أولاً ثم البيع”. بعد التواصل الكامل مع مالك العقار الجديد، اتفق الطرفان على دورة تداول مدتها خمسة أشهر، مما أتاح له وقتًا لبيع مسكنه الحالي. وأخيرًا، في 5 أبريل، أكمل السيد وان بنجاح التوقيع، مما وضع قدمه على طريق تحسين حياته الأسرية بسرعة.

قال غاويان، رئيس معهد لينجيا في بكين، إن بيانات مارس تشير إلى أن سوق العقارات في بكين شهدت ارتفاعًا واستقرارًا في حجم المعاملات، مع بداية “ربيع صغير” كما هو متوقع. تظهر بيانات معهد لينجيا أن حجم العقارات المباعة عبر الإنترنت في مارس بلغ 19886 وحدة، بزيادة 3.4% على أساس سنوي، و144.6% على أساس شهري، وهو أعلى مستوى منذ حوالي 15 شهرًا. من ناحية العقود الثلاثية الأكثر تقدمًا، زادت معاملات العقارات المباعة عبر العقود الثلاثية بنسبة 8.7% على أساس سنوي، وبلغ حجم المعاملات الفعلي في الشهر حوالي أعلى مستوى منذ 17 شهرًا.

وأشار يان يويجين، نائب رئيس معهد يي جو للعقارات في شنغهاي، إلى أن الاتجاه “الصغير الربيعي” في سوق العقارات خلال الربع الأول من العام استمر بشكل فعال خلال عطلة Qingming. من ناحية، حافظت السوق على نشاطها العالي، مع استقرار مؤشرات مثل حجم الإطلاق، واستمرت في الانتعاش منذ الربع الأول؛ ومن ناحية أخرى، وفقًا لتقارير الوسطاء في شنغهاي ومدن أخرى، تم فتح سلسلة استبدال “بيع القديم وشراء الجديد” بشكل أكبر، وتجاوز مستوى الفتح السابق بشكل ملحوظ.

“هذا لا يقتصر على تسريع وتيرة عرض العقارات المستعملة وزيادة العرض، بل يظهر أيضًا أن سوق العقارات الجديدة نشط بشكل إيجابي.” قال يان يويجين، إن سلسلة السياسات الإيجابية المستمرة وتضافرها، خاصة تنفيذ سياسات دعم صندوق الإسكان التعاوني، عززت بشكل أكبر استقرار وتوقعات السوق. مما وضع أساسًا قويًا لاستمرار “ربيع صغير” في أبريل ودفع السوق نحو انتعاش مستقر.

قال زانغ بو، رئيس معهد 58 أنجوكو، إن “ربيع صغير” لهذا العام يميل إلى أن يكون هيكليًا، حيث يتفوق سوق العقارات المستعملة على الجديد، وليس ارتفاعًا عامًا. يعتقد أن مع فتح سلسلة استبدال العقارات المستعملة تدريجيًا، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات الجديدة انتعاشًا في الطلب. ويتوقع أن يستمر الاتجاه الهيكلي في الإصلاح في السوق الوطنية في أبريل ومايو. يعتقد معهد الصين للأبحاث أن دخول مشاريع عالية الجودة في السوق خلال الربع الثاني وتضافر السياسات سيدعمان المعاملات في المدن الرئيسية.

ومع ذلك، يرى لي يوجيا، الباحث الرئيسي في مركز أبحاث سياسات الإسكان بمجلس التخطيط الحضري في قوانغدونغ، أن أساس الانتعاش لا يزال بحاجة إلى تعزيز، ويجب الاستمرار في تحسين السياسات، واستقرار التوقعات. “الاستقرار مع التقدم، والتمايز في التقدم” سيكون هو النغمة الرئيسية لسوق العقارات في عام 2026، ولا يزال الانتعاش الشامل يتطلب دعمًا من السكان، والصناعة، والمالية، وغيرها من العوامل المتعددة.