موقع الحدث | المعلم السابق يتحول إلى مبنى فارغ غير مستخدم، وانخفض سعر "أول متجر لجهاز Gome في نانجينغ" إلى 1.56 مليار يوان وما زال غير مبيع، وسيتم رفع السعر وإعادة البيع

صحفي من يومية الاقتصاد｜تشانغ باوليان    تحرير من يومية الاقتصاد｜تشن جونجيه

في 22 مارس، عند تقاطع طريق هونغو وطريق هويهاي في منطقة تشينوان بمدينة نانجينغ، أصبح حي شينجيكو التجاري في ربيع اليوم مكتظًا بالناس، لكن شارع هونغو رقم 137 (المعروف باسم “مبنى جومى للإلكترونيات في نانجينغ”) المجاور لشارع المشاة الجنوبي ممتد مغلق الأبواب، والزجاج الأمامي مغطى بطبقة كثيفة من الغبار، وشعار “GOME جومى” لا يزال واضحًا، لكن الشعار (اللوجو) أصبح متقشرًا بشكل واضح.

مبنى جومى للإلكترونيات في شينجيكو، الذي كان يومًا رمزًا تجاريًا لامعًا، تصوير صحفي من يومية الاقتصاد｜تشانغ باوليان

كان هذا المبنى يومًا علامة تجارية ذهبية للتجارة في نانجينغ، وأول متجر لجومى في نانجينغ، لكنه الآن يواجه عدة عمليات مزاد قضائية بدون نجاح. في 18 مارس، تم إعادة مزاد العقار على منصة ألي، بسعر بدء 1.56 مليار يوان، قبل بدء المزاد جذب أكثر من 4000 شخص للمشاهدة، لكن لم يتقدم أحد بعرض خلال المزاد، وانتهى الأمر بدون مشترٍ.

في 24 مارس، لاحظ مراسل “يومية الاقتصاد” أن معلومات المزاد على منصة ألي قد أُزيلت بالفعل. استفسر المراسل كاستثمار من جهة الدائنين، بنك ريفي تشونغتشينغ التجاري (المعروف باسم بنك ريفي تشونغتشينغ شابينغبا)، وأجابوا بأنه سيتم عرض العقار للمزاد مرة أخرى. “لقد حصلنا على تقييم جديد، ونخطط لرفع السعر وإعادة عرضه، وما زال في مرحلة الموافقة الداخلية.” سأل المراسل عن مدى ارتفاع السعر، فقالوا يمكنهم إرسال خطاب نوايا للاستعلام عن السعر.

تحول المعلم إلى مبنى غير مستغل وخالي

وفقًا للمعلومات، فإن نطاق تصرف المبنى يشمل الطوابق 1-5 والطابق الأوسط، بمساحة إجمالية قدرها 16474.49 متر مربع. في 22 مارس، زار مراسل “يومية الاقتصاد” الموقع ورأى أن شاشة الإعلان الضخمة على الواجهة كانت سوداء منذ زمن بعيد. الطابق الأول من المبنى على الجانبين لا يزال يضم بعض المحلات التجارية على الشارع تعمل بشكل طبيعي، لكن الأبواب الزجاجية الرئيسية مغلقة ومقفلة، ومنطقة السوق مغلقة تمامًا، ولا يوجد حراس عند المدخل، ولا تزال ملصقات قديمة تحمل اسم “جومى” وعلامات تجارية إلكترونية أخرى على الباب.

من خلال النوافذ الزجاجية، يمكن رؤية أن الداخل لا يزال يحتفظ بتخطيط سوق الإلكترونيات القديم، مع رفوف ومصاعد لم تُزال بالكامل، وعلى الأرض بقايا صناديق وعبوات بلاستيكية، وبعض الزوايا مكدسة بصناديق هواتف غير مفتوحة، والأرفف والسلالم ملقاة بشكل عشوائي، مع وجود حصى وورق متناثر على الأرض.

تقرير تقييم الأصول لشهر ديسمبر 2023 أظهر أن المبنى تم بناؤه في عام 1996، ويبلغ عمره الآن 30 عامًا، وتاريخ انتهاء حق استخدام الأرض هو سبتمبر 2043، مع أقل من 20 سنة متبقية من حق الاستخدام.

منذ أن تم عرضه للمزاد القضائي لأول مرة على منصة المزادات في مارس 2024، فشل المزاد عدة مرات، حيث انخفض سعر البداية من 2.67 مليار يوان إلى 1.56 مليار يوان، بانخفاض إجمالي يزيد عن 1.1 مليار يوان، ولم يتقدم أحد للمزايدة.

لاحظ المراسل أن منصة المزاد القضائي على ألي تظهر أن آخر مزاد لهذا العقار بدأ في 18 مارس، بسعر بداية 1.56 مليار يوان، مع ضمان 16 مليون يوان، وأن المحكمة تتبع قاعدة تقديم عرض واحد، وفي النهاية، لم يتقدم أحد للمزايدة، وحدثت عملية مزاد بدون مشاركين.

هذا العقار التجاري في حي شينجيكو المركزي، والذي يقع على امتداد خط التمديد الجنوبي، أصبح “سلعة غير مباعة” في سوق المزادات.

العيوب في الأصل، من سيستلمه؟

السبب الجذري لتصرف محكمة نانجينغ لمبنى جومى هو ديون مجموعة جومى. تظهر المعلومات التجارية أن مالك العقار هو شركة نانجينغ بنغزه للاستثمار (المعروفة باسم نانجينغ بنغزه).

ويقع هذا الشركة في رقم 137 من طريق هونغو، حيث توجد تماثيل حجارة فنية على جانبي المدخل، والأبواب الزجاجية مغلقة تمامًا، والدرابزين المعدني يغطي الداخل، وعلى الباب ملصق يحمل اسم “جومى”. وعلى الجدار الأيسر، لوحة ذهبية تشير إلى “شركة نانجينغ بنغزه للاستثمار”، مما يدل على أن هذا كان مقر عمل الشركة.

شركة نانجينغ بنغزه، تصوير من مراسل يومية الاقتصاد｜تشانغ باوليان

عبر علاقات الأسهم، يتضح أن نانجينغ بنغزه مملوكة بالكامل لشركة جومى للإلكترونيات، وهي الكيان الرئيسي لمجموعة جومى في نانجينغ، وأن المزاد هو جزء من تسوية ديون المجموعة. حاليًا، تواجه شركة جومى العديد من القضايا القضائية، وأصبحت مدينًا غير ملتزم.

من خلال لافتة على جدار المبنى، علم المراسل أن الدائن الرئيسي في المزاد هو فرع بنك ريفي تشونغتشينغ شابينغبا. في أكتوبر 2023، قام البنك، في نزاع قرض مع شركة نانجينغ جومى للإلكترونيات، وشركة جومى للإلكترونيات، ونانجينغ بنغزه، بحجز العقار كضمان قبل المحاكمة، وهو مبنى هونغو رقم 137.

وفقًا لتقرير تقييم شركة جينهان لتقييم الأصول العقارية، في ديسمبر 2023، كانت قيمة السوق للمبنى تقدر بـ 3.82 مليار يوان. أي أن السعر الأخير للمزاد كان أقل بنسبة 60% من التقييم الأولي.

بالإضافة إلى الديون وتكاليف الضرائب، فإن ضعف تشغيل الأصول نفسه يمثل عائقًا مهمًا. يُظهر تقرير التقييم أن تصميم المبنى الداخلي يتبع نمط سوق الإلكترونيات التقليدي، وهو غير متوافق مع متطلبات تشغيل مراكز التسوق الحديثة في حي شينجيكو، ويستلزم تكاليف تجديد واستقطاب مستأجرين لاحقًا.

كما أشار التقرير إلى أن العقار يتضمن مرآب سيارات خاصًا وعددًا قليلًا من مواقف السيارات المفتوحة، مع قلة عدد المواقف، مما يقلل من سهولة الوصول إليها. رأى المراسل أن المرآب قديم جدًا ويصعب تلبية احتياجات التشغيل الحديثة. ومع استمرار تحول قطاع التجزئة التقليدي في حي شينجيكو، وتغير أنماط تدفق الزبائن، وضغوط الإيجارات، فإن إعادة إحياء هذا العقار القديم تتطلب جهودًا شاملة في التحديث.

في 22 مارس، استفسر المراسل من مركز خدمات عقارات مبنى تايبايانغ، الذي يملك العقار، وأفاد أن رسوم الصيانة تدفع في موعدها، وأن العقار غير مستخدم منذ فترة طويلة ولا يشمل تكاليف المياه والكهرباء.

وفقًا لقواعد المزاد القضائي في بلادنا، يمكن للدائنين طلب استبدال الدين بالأصول، حيث يمكن للبنك أن يحتفظ بالعقار ويقوم بتشغيله عبر التأجير أو البيع بموجب اتفاق، أو يمكن خفض سعر البداية وإعادة المزاد، أو إدخال جهة تشغيل محترفة من طرف ثالث لتقليل مخاطر التشغيل.

في 25 مارس، اتصل المراسل بمزود خدمة المزاد الذي أعلن عن مزاد المبنى سابقًا، وقال إن العقار لم يُباع منذ العام الماضي وتم تحويله إلى البنك كضمان. وأوضح أن مستثمرين في نانجينغ عرضوا أسعارًا أعلى من 1.56 مليار يوان، لكن لم يتم التوصل لاتفاق بسبب عدة مشاكل.

وفي حال تم رفع السعر وإعادة عرضه، فمن سيحصل على المبنى رقم 137 في هونغو؟ في ظل تسريع تحديث القطاع التجاري، أصبح تنشيط مثل هذه الأصول التجارية ذات الموقع المميز والملكية المعقدة من القضايا الملحة في حي شينجيكو وفي العديد من الأسواق القديمة على مستوى البلاد.