بيع العقارات الخاصة المستعملة في هونغ كونغ يحقق انفجارًا!
تجاوز عدد الصفقات في مارس أربعة آلاف صفقة، مسجلًا أعلى مستوى خلال 56 شهرًا تقريبًا

منذ نهاية فبراير 2024 “إلغاء الضرائب”، عاد سوق العقارات في هونغ كونغ إلى انتعاش قوي. في مارس من هذا العام، سجلت مبيعات العقارات الخاصة المستعملة في هونغ كونغ 4621 صفقة بقيمة 35.84 مليار دولار هونغ كونغ، وهو أعلى مستوى خلال 56 شهرًا بعد 5088 صفقة في يوليو 2021(، أي أكثر من أربع سنوات ونصف)، وبلغت قيمة المبيعات أيضًا أعلى مستوى منذ مارس 2023 بقيمة 36.1 مليار دولار هونغ كونغ بعد 36 شهرًا(، أي 3 سنوات.

وفقًا لبيانات مراقبة شركة كولونيا هونغ كونغ، في مارس من هذا العام، سجلت مبيعات العقارات الخاصة المستعملة في هونغ كونغ 4621 صفقة بقيمة 35.84 مليار دولار هونغ كونغ، بزيادة قدرها 18.1% و20.7% على التوالي مقارنة بشهر فبراير الذي سجل 3913 صفقة و29.69 مليار دولار هونغ كونغ.

وبذلك، في الربع الأول من هذا العام، سجلت مبيعات العقارات الخاصة المستعملة في هونغ كونغ 12449 صفقة بقيمة 94.91 مليار دولار هونغ كونغ، بزيادة شهرية قدرها 13.6% و12.4%، وهو أعلى رقم منذ الربع الثالث من عام 2021 عندما بلغت 13084 صفقة، وأعلى قيمة منذ الربع الثاني من عام 2022 عندما بلغت 96.54 مليار دولار هونغ كونغ.

أما بالنسبة للعقارات الخاصة الجديدة، فقد سجلت في مارس 1413 صفقة بقيمة 18.25 مليار دولار، بانخفاض قدره 44.7% و33.2% مقارنة بشهر فبراير الذي سجل 2557 صفقة و27.34 مليار دولار. على الرغم من غياب مشاريع جديدة كبيرة خلال موسم رأس السنة الجديدة، إلا أن مبيعات المخزون ساهمت في استمرار تجاوز عدد الصفقات ألف صفقة لمدة 13 شهرًا متتاليًا. وبناءً عليه، في الربع الأول، بلغت مبيعات العقارات الخاصة الجديدة في هونغ كونغ 5505 صفقة بقيمة 64.75 مليار دولار، بانخفاض قدره 1.3% و5.4% على التوالي مقارنة بالربع السابق.

وأشارت شركة كولونيا هونغ كونغ إلى أنه في مارس، سجلت معاملات بيع وشراء العقارات السكنية بشكل عام في هونغ كونغ 6316 صفقة بقيمة 55.184 مليار دولار هونغ كونغ، بانخفاض قدره 5.3% و4.2% على التوالي مقارنة بشهر فبراير الذي سجل 6669 صفقة و57.598 مليار دولار هونغ كونغ. على الرغم من تراجع النشاط في سوق العقارات السكنية بشكل عام، إلا أن السوق لا تزال تتجاوز 6000 صفقة للشهر الثاني على التوالي.

وأشار يانغ مين يي، نائب المدير التنفيذي لقسم أبحاث شركة كولونيا، إلى أن في مارس 2026، سجلت تسجيلات عقود بيع وشراء العقارات في هونغ كونغ) بما في ذلك العقارات السكنية ومواقف السيارات والمتاجر التجارية( 7737 صفقة بقيمة إجمالية 62.311 مليار دولار هونغ كونغ، وهو أعلى مستوى خلال الثلاثة أشهر الماضية. ويعكس ذلك أن السوق العقارية الموسمية بدأت تظهر مبكرًا، حيث لا تزال المعاملات نشطة خلال عطلة رأس السنة القمرية في فبراير، مع استمرار تسجيل الأرقام بشكل مرتفع لأكثر من ستة أشهر متتالية، متجاوزة 7000 صفقة، وهو أعلى مستوى منذ أكثر من 4 سنوات بعد عام 2021، مع توقعات بأن يستقر التسجيل في أبريل حول 8000 صفقة.

من حيث الربع، سجل الربع الأول من عام 2026، إجمالي العقارات السكنية في هونغ كونغ 18654 صفقة بقيمة 1620.03 مليار دولار هونغ كونغ، بزيادة قدرها 8.5% و5.2% على التوالي مقارنة بالربع السابق، وهو أعلى رقم منذ الربع الثالث من عام 2021 عندما سجل 18969 صفقة، وأعلى قيمة منذ الربع الثاني من عام 2024 عندما بلغت 1653.23 مليار دولار هونغ كونغ. أما تسجيلات بيع وشراء العقارات بشكل عام، فبلغت 23292 صفقة بقيمة 1817.06 مليار دولار هونغ كونغ، وهو ثاني أعلى رقم منذ الربع الثالث من عام 2021 عندما سجل 25232 صفقة، وأعلى قيمة منذ الربع الثاني من عام 2024 عندما بلغت 1873.13 مليار دولار هونغ كونغ. ويُظهر ذلك أن سوق العقارات في هونغ كونغ بدأ يتعافى بشكل مستمر منذ الربع الثاني من عام 2025.

وبفضل حجم المعاملات الذي يثبت القاع، استمر مؤشر أسعار العقارات في هونغ كونغ في الارتفاع. وأشار يانغ مين يي إلى أن مؤشر CCL الرائد في المدن التابعة لشركة كولونيا بلغ 152.17 نقطة، بزيادة أسبوعية قدرها 0.85%، وهو أعلى مستوى منذ منتصف نوفمبر 2023 بعد 124 أسبوعًا، أي أكثر من عامين. وبحسب تواريخ العقود الرسمية، مقارنة بنهاية عام 2025، ارتفع مؤشر CCL في الربع الأول من عام 2026 بنسبة 5.59%، وارتفع مؤشر CCL Mass بنسبة 5.96%، مع ارتفاع منطقة هونغ كونغ وكيب تاون بنسبة 10.24%، متفوقًا بشكل واضح على السوق، ويرجع ذلك إلى أن أسعار العقارات في هونغ كونغ خلال العام الماضي زادت بنسبة 1.15% فقط، وهو أقل معدل بين أكبر ثمانية مؤشرات، مما يشير إلى أن السوق يشهد تعويضًا في الارتفاع.

وأشار يانغ مين يي إلى أن سوق العقارات في هونغ كونغ بعد ذروته في عام 2021، تباطأت الحكومة في إصدار الأراضي، وبدأ العرض يتراجع تدريجيًا. وانخفض حجم تسليم العقارات الجديدة بأكثر من 25%. ومن المتوقع أن يتضمن 69 مشروعًا مكتملًا في عام 2026، بإجمالي 18783 وحدة، و69 مشروعًا آخر في عام 2027، بإجمالي 12236 وحدة، مع تسريع وتيرة التخلص من المخزون، مما يؤدي إلى استعادة التوازن بين العرض والطلب في سوق العقارات الجديدة على المدى المتوسط والطويل.

كتابة: مراسل ناندو، شركة وانتشي فيننس، تشيو يونغ فن