تتبع مشروع عقاري في هانغتشو «يُباع بالكامل في اليوم التالي عندما يتسجل طلب واحد في القرعة»؛ المحامي: إعلان القرعة يُعد عرضًا، والمطور يثبت خرقًا للعقد

صحفي غلاف الأخبار ييه هاييان

وفقًا لتقرير قناة تشجيانغ التلفزيونية “1818 العين الذهبية” في 7 أبريل، يخطط السيد هو من مدينة هانغتشو لشراء شقة في أحد مشاريع العقارات في منطقة غونغشو، ووفقًا لسياسة شراء المنازل في هانغتشو، أكمل في مارس جميع إجراءات التسجيل بما في ذلك تقديم تقرير الائتمان ومراجعة المستندات، ليصبح الشخص الوحيد المسجل بشكل فعال من بين 44 وحدة سكنية في المبنى رقم 19. أظهرت نتائج الإعلان في 30 مارس أن شخصًا واحدًا فقط سجل للاقتراع، وظن السيد هو أنه يمكنه اختيار الشقة مباشرة. ومع ذلك، لم يتلقَ ردًا بعد محاولاته المتكررة للاتصال بالمبيعات، وفي 31 مارس، اكتشف أن الوحدات السكنية قد “بيعت بالكامل” عند زيارته لمكتب المبيعات.

صور من مشروع العقار المعني (لقطة من فيديو التقرير)

شرح المطور أن السبب في “توقف التسجيل” هو نقص عدد المسجلين، وبعد إصدار شهادة من مكتب التوثيق، تم تحويل البيع إلى البيع المباشر، وبيع جميع الوحدات الـ44 لعملاء غير مسجلين في النظام. وأكدت الجهات المختصة المحلية أن التسجيل عبر الإنترنت لا يمنح حق الأولوية في الشراء.

هل هناك انتهاك قانوني من قبل المطور؟ وكيف يمكن للسيد هو حماية حقوقه؟ في هذا الصدد، أجرى الصحفي مقابلة مع المحامي لين شياومينغ من مكتب محاماة في سيتشوان في 8 أبريل.

قال المحامي لين إن، إذا كانت رواية السيد هو صحيحة ومدعومة بالأدلة، فهناك حالة من التلاعب وادعاء أن “شخص واحد سجل، وبيعت الوحدات في اليوم التالي”، وهو أمر غير صحيح. قد يكون المطور قد ارتكب عدة مخالفات قانونية، ويجب أن يتحمل المسؤولية المدنية والإدارية ذات الصلة.

أولًا، وفقًا لقانون حماية حقوق المستهلك، “للمستهلك حقوق في التداول العادل” و"للمستهلك حقوق في معرفة الحالة الحقيقية للسلعة أو الخدمة التي يشتريها أو يستخدمها"، بمعنى أنه حتى لو كان السيد هو هو العميل الوحيد المسجل، وبموجب القوانين المحلية، إذا ظهرت مشكلة توقف التسجيل، يجب على المطور إبلاغ السيد هو بشكل نشط. ثانيًا، إذا ثبت أن “سجل شخص واحد وبيعت الوحدات في اليوم التالي” صحيح، فإن سلوك المطور يخالف بشكل واضح مبدأ الأمانة والصدق في القانون المدني، ويضر بمصالح ثقة السيد هو وفرص التعاقد المفضلة لديه، ويجب أن يتحمل مسؤولية التعويض وفقًا للقانون. بالإضافة إلى ذلك، فإن إعلان المطور عن نتائج القرعة هو عرض، وقيام السيد هو بالتسجيل وفقًا للإعلان هو التزام، وسلوك المطور المتمثل في “بيعت الوحدات في اليوم التالي” هو خرق للعقد، ويجب أن يتحمل مسؤولية خرق العقد.

السيد هو يكمل التسجيل عبر الإنترنت (لقطة من فيديو التقرير)

علاوة على ذلك، وفقًا لقرار “إعلان تنفيذ عملية القرعة العلنية للمبيعات العقارية” في هانغتشو، “يجب على شركات التطوير العقاري عرض خطة تسجيل نية الشراء في موقع البيع، وتحديد وقت ومكان وشروط التسجيل، ويجب أن تتوافق شروط التسجيل مع اللوائح ذات الصلة، وعدم وضع شروط تفضيلية للأشخاص الداخليين أو العلاقات الخاصة”؛ “بعد إصدار نتائج القرعة، يجب على شركات التطوير العقاري تنظيم عملية اختيار الشقق وبيعها بشكل منظم وفقًا لنتائج القرعة. وإذا تخلت الأسر في المرحلة الأولى عن اختيار الشقق، يتم استبدالها تدريجيًا بأسر أخرى. ويجب على شركات التطوير العقاري ضمان أن نتائج الاختيار تتطابق مع قوائم التوقيع الإلكتروني.”، فإن سلوك المطور يخالف بوضوح هذه اللوائح، ويجب أن يتعرض لعقوبة إدارية وفقًا للقانون.

نصحت المحامية السيد هو بحماية حقوقه وفقًا للقانون، وطلب تعويض من المطور وتقديم شكوى للجهات المختصة. على سبيل المثال، يمكنه تقديم شكوى إلى إدارة الإسكان المحلية أو إدارة السوق، وطلب التحقيق في سلوك المطور ومعاقبته وفقًا للقانون؛ كما يمكنه تقديم شكوى إلى رقم 12315، وطلب اعتذار من المطور وتعويض الأضرار؛ أو اللجوء إلى القضاء ورفع دعوى مدنية لمساءلة المطور عن خرق العقد أو المسؤولية عن الإهمال في التعاقد.