الإمبراطورية التي جمعها الأب على مدى 40 عامًا بقيمة تريليون، وابنه أضاعها خلال 4 سنوات

问AI · 父子经营理念差异如何导致千亿帝国崩塌？

*هذا الرسم من إنشاء الذكاء الاصطناعي

المؤلف| شي دا لانغ & ماو جي

المصدر| هو شي دا لانغ & دا ماو كايسي برو

أكبر مبنى غير مكتمل في Shenzhen، وهو أعلى مبنى مخطط في الصين، على وشك أن يُعاد إحياؤه.

قبل يومين، أعيد طرح قطعة الأرض الأساسية لمركز Shenzhen-Hong Kong الدولي في لونغغانغ، بسعر بدء مزاد 7.05B يوان، وهو أعلى سعر لمشروع يُطرح في Shenzhen هذا العام، والنتيجة ستُعلن في 6 مايو.

هذا مبنى غير مكتمل ذو قصة، 7.05B يوان تعتبر مبلغًا كبيرًا في السوق الحالي، لكن في عام 2017، كانت قيمة بيع هذه الأرض 23.94B يوان، وخلال هذه التسع سنوات، شهدت شركة عقارات تريليونية انهيارًا مدويًا، وهناك الآن شائعات عن خلافات عائلية.

ما الذي يحدث هنا؟

في عام 2017، اشترى من هذه الأرض، الوالد Xu من مجموعة Shimao، وابنه Xiao Xu.

الوالد Xu من فوجيان، ذهب إلى هونغ كونغ في السبعينيات، ثم أصبح متداولًا في الأوراق المالية، ويقال إنه حقق ثروته الأولى من خلال التداول، بحوالي 23.94B يوان، لكن هو لم يؤكد هذا الرقم بنفسه.

ثم في عام 1994، عاد إلى البر الرئيسي وبدأ في تطوير العقارات، واستغل بشكل دقيق فرصة سوق العقارات، واستفاد من أرباحه بشكل كامل تقريبًا.

في ذروته، كانت أصول الشركة تقدر بمليارات عديدة، وكان من مشاهير قائمة الأثرياء، وحتى كان يُعتبر أغنى رجل في شنغهاي.

ثلاث سمات بارزة في أعمال الوالد Xu:

1، التواضع، حتى وهو على قائمة الأثرياء، كان يتصل بأشخاص ويطلب منهم سحب أسمائهم، وأشهر تصرفاته هو شراء قطعة أثرية بمبلغ 300B يوان والتبرع بها للمتحف الإمبراطوري، مما جعله يظهر في برنامج تلفزيوني.

2، حب الفلل الفاخرة، وكان يُطلق عليه “عراب الفلل الفاخرة”، وخلال فترة، كان ثلث الفلل الفاخرة في بكين وشنغهاي من مشاريعه.

3، حب المعالم، حيث أن العديد من مشاريعه أصبحت معالم محلية، مثل فندق “شنغهاي ديب كوك” الذي حصل على العديد من الجوائز.

مصدر الصورة: لقطة شاشة من فيديو على يوتيوب

بسبب شخصيته هذه، كان حذرًا جدًا ماليًا، وكانت نسبة ديونه تقارب تلك الخاصة بالشركات الحكومية الكبرى، وأقل بكثير من شركات مثل وانفاو.

كنت أعتقد أن هذه الشركة ستكون مستقرة جدًا.

لكن، حدثت مشكلة كبيرة في الانتقال القيادي.

كان لدى الوالد Xu توقعات عالية لابنه Xiao Xu، وعندما كان عمره 23 عامًا، أعطاه مشروع “حديقة شيمود البحرية” في شنغهاي ليتمرن عليه.

لكن Xiao Xu استمر في هذا المنصب لمدة 20 عامًا، ومع تزايد سيطرته على الشركة، أصبح تأثيره أكبر على الوالد Xu.

اهتمام الوالد Xu هو المعالم وبناء الفلل الفاخرة؛ بينما يركز Xiao Xu على التوسع، وشراء الأراضي، والرفع المالي.

هل هناك مشروع يلبي رغبات الأب والابن في آن واحد؟

نعم، في عام 2016، اختار هو وابنه قطعة أرض في لونغغانغ، وتفاوضا شخصيًا في Shenzhen، وطرحا خطة طموحة لأعلى مبنى في الصين، يُسمى “مركز Shenzhen-Hong Kong الدولي”، ارتفاعه يتجاوز 700 متر، وتكلفته الإجمالية تتجاوز 50 مليار يوان.

وهكذا، وضع الوالد Xu الاستراتيجية، ووافق على القرار، بينما قاد Xiao Xu التنفيذ وشارك في شراء الأرض بنفسه.

استغرقت مزاد قطعة الأرض في لونغغانغ ثلاث دقائق فقط، وقدم Shimao عرضًا بقيمة 300B يوان، دون منافسين، بسعر ثابت.

بعد شراء الأرض، بدأ البناء، وفي ذلك الوقت، أكمل Shimao انتقال القيادة، وظهر Xiao Xu في الواجهة، وكان ذلك في نهاية عام 2018، قبل ثلاث سنوات من ذروة 2021.

أسلوب Xiao Xu هو التوسع، وبعد أن تولى القيادة، حدد هدفًا بأن تصل إيرادات 2020 إلى 13.04B يوان، وهو أعلى بكثير من فترة الوالد Xu.

لتحقيق هذا الهدف، أنفق Xiao Xu أموالًا كثيرة، خلال 80 يومًا، أنفق أكثر من 10.44B يوان، واستحوذ على أكثر من 20 مشروعًا لم يتمكن الآخرون من الاستمرار فيها، ويصفه الجميع بأنه فارس بالثوب الأبيض.

وفي عام 2020، وفقًا للبيانات الرسمية للمجموعة، تجاوزت المبيعات 7.05B يوان.

لكن، بدأ عام 2021 نهاية الأيام السعيدة، وانخفضت الإيرادات بشكل متواصل، وفي 2022، انخفضت إيرادات الشركة من أكثر من 3000 مليار إلى أقل من 800 مليار، وفي الوقت نفسه، تضخمت ديون الشركة، حيث زادت من أكثر من 2000 مليار إلى 5300 مليار يوان.

وهذا لا يمكن تحمله، لذا، في 2022، أعلنت Shimao إفلاسها، وكان Xiao Xu قد تولى القيادة منذ أكثر من ثلاث سنوات.

الأوضاع أصبحت أسوأ، إيرادات المبيعات تتراجع سنويًا، ومع عدم الإدراج في السوق، طلبت البنوك إفلاس الشركة، وكل ثروة الوالد Xu التي كسبها خلال 40 عامًا على وشك أن تُفقد خلال ثلاث أو أربع سنوات.

وبما أن المجموعة في هذا الحال، فإن مشروع أعلى مبنى في Shenzhen أصبح بلا أمل، مع توقف التمويل، وتحول إلى أحد أكبر المباني غير المكتملة في Shenzhen.

المقرضون طلبوا بيع المشروع لتسديد الديون.

وقد أُجريت مزادات قضائية مرتين، وانخفض سعر المزاد من 13.044 مليار يوان إلى 10.435 مليار يوان، ولم يُعثر على مشترٍ حتى الآن.

شينزين أيضًا في حالة قلق، ففي يوليو من العام الماضي، بدأوا في استحواذ الأراضي، ودفعت 6.8 مليار يوان لاستعادة قطعة الأرض.

وفي الأيام القليلة الماضية، أُعيد طرح الأرض بسعر 7.045 مليار يوان، فمن سيشتريها؟

الشركات الخاصة الآن، مثل Longfor، تعيش بشكل أفضل قليلاً، لكن بالتأكيد لا تجرؤ على المخاطرة، والمشترون المحتملون هم الشركات الحكومية الكبرى أو الشركات الوطنية.

لكن، على أي حال، هذا المشروع لم يعد مرتبطًا بشركة Shimao.

كانت عائلة تريليونية، وحدثت مؤخرًا أنباء عن خلافات داخلية، حيث يسعى بعض الأعضاء الرئيسيين في العائلة للسيطرة على الشركة العقارية الأكثر قيمة، وثار ضجة على وسائل التواصل.

الأبناء من العائلة لا يرغبون في العمل، حقًا، إنها حكمة عظيمة.

بيان الكاتب: هذه وجهة نظري الشخصية، وهي للاسترشاد فقط