انتعاش مبيعات سوق العقارات في مارس، وزيادة مبيعات شركات العقارات النموذجية بمقدار 127.1% على أساس شهري

◎ الصحفي: زانغ ليانغ

在一系列政策持续加持下，今年一季度房地产市场销售端暖意渐显，呈现稳中向好的积极态势。4月1日，研究机构发布的最新数据显示：3月，全国重点50城新建商品住宅成交面积约为11.33M平方米，环比增长89%；重点20城二手房成交面积约为17.97M平方米，环比增长117%。与此同时，房企销售端也迎来显著反弹，100家典型房企3月单月实现销售权益金额206.52B元，环比增长127.1%。

在一系列政策持续推动下，今年第一季度房地产市场的销售端逐渐升温，展现出稳定向好的积极态势。4月1日，研究机构公布的最新数据显示：3月，全国重点50个城市的新建商品住宅成交面积约为11.33M平方米，环比增长89%；重点20个城市的二手房成交面积约为17.97M平方米，环比增长117%。同时，房企的销售端也出现了显著反弹，100家典型房企3月单月实现销售权益金额206.52B元，环比增长127.1%。

16家房企一季度销售额达百亿元

在今年以来，房地产市场的回暖信号持续释放。国家统计局发布的数据显示，2026年2月，70个大中城市的商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市数量比上月增加。普睿数智研究中心监测数据显示，3月，全国重点50城新建商品住宅成交面积约为11.33M平方米，环比增长89%。

16家房企一季度销售额突破百亿元

今年以来，房地产市场的回暖信号不断增强。国家统计局数据显示，2026年2月，70个大中城市的商品住宅销售价格环比降幅持续缩小，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市数量比上月增加。普睿数智研究中心监测数据显示，3月，全国重点50城新建商品住宅成交面积约为11.33M平方米，环比增长89%。

房企销售端迎来显著升温。据普睿数智研究中心统计，3月，100家典型房企实现单月销售权益金额206.52B元，环比增长127.1%，今年一季度累计实现销售权益金额426.12B元。

据普睿数智研究中心统计，3月，100家典型房企实现单月销售权益金额206.52B元，环比增长127.1%，今年一季度累计实现销售权益金额426.12B元。

中指研究院研究主管王琳表示，大部分房企紧抓3月关键时段，加快推盘促销。3月，中海地产、招商蛇口、中国金茂、兴耀房产、中建智地、联发集团等企业销售业绩同比增长明显，这些企业，或为央国企或为区域深耕型民企，通过打造性价比产品或高品质“好房子”实现项目热销，带动销售业绩提升。

中指研究院数据显示：今年一季度，销售额达百亿元的房企共有16家，较去年同期减少1家；销售额达5B元的房企共28家，较去年同期减少10家。中指研究院认为，百亿元企业数量的变化是房地产市场从规模扩张转向高质量发展的体现，促使企业更聚焦于稳健经营、产品力和服务品质，推动行业向精细化、可持续方向迈进，有利于整体风险防控和长期健康发展。

数据显示：今年第一季度，销售额达百亿元的房企共有16家，较去年同期减少1家；销售额达5B元的房企共28家，较去年同期减少10家。中指研究院认为，百亿元企业数量的变化反映了房地产市场从规模扩张向高质量发展的转变，促使企业更加专注于稳健经营、产品竞争力和服务品质，推动行业向精细化和可持续发展迈进，有助于整体风险控制和长期健康发展。

部分民营房企表现分外亮眼。普睿数智研究中心数据显示，100家典型房企中一季度累计销售业绩同比增幅超过100%的企业有7家，民营房企君一控股、懋源控股、联泰地产和宏发集团均位列增幅榜前五，其中君一控股增幅最大，达329.4%。

部分民营房企表现尤为出色。普睿数智研究中心数据显示，100家典型房企中，一季度销售业绩同比增长超过100%的企业有7家，民营房企君一控股、懋源控股、联泰地产和宏发集团均位列增幅前五，其中君一控股的增幅最大，达329.4%。

近日，龙湖集团、绿城中国等多家房企高管对2026年房地产市场走势给出相对乐观的预判。龙湖集团董事会主席兼CEO陈序平认为，当前房地产行业的调整幅度已相当大，加之政策层面持续释放稳定楼市的利好，今年市场整体跌幅有望大幅收窄，并实现止跌回稳。二手房成交回暖也会传导到新房市场，体现为置换的需求，公司会做好产品准备。

近日，龙湖集团、绿城中国等多家房企高管对2026年房地产市场的前景持相对乐观的看法。龙湖集团董事会主席兼CEO陈序平表示，当前房地产行业的调整已经相当大，加上政策层面持续释放稳定楼市的利好，今年整体市场的下跌幅度有望大幅缩小，并实现企稳。二手房成交的回暖也会带动新房市场，表现为置换需求，公司将做好产品准备。

“预计在2026年房地产市场政策端，高质量推进城市更新与‘好房子’建设将成为两大关键发力点，这一方向契合整个行业转型和市场需求的变化，将成为拉动行业新质增量的核心来源。”绿城中国执行董事、副总裁李骏表示，公司将综合考量行业周期波动及公司内部经营实际，稳定投资规模，保持稳健经营，确保销售规模与经营安全相匹配，在行业发展新阶段实现平衡发展。

“预计到2026年，房地产市场政策方面，高质量推进城市更新和‘好房子’建设将成为两个主要的发力点，这一方向符合行业转型和市场需求的变化，将成为推动行业新增长的核心动力。”绿城中国执行董事、副总裁李骏表示，公司将综合考虑行业周期的波动和公司内部的经营实际，稳定投资规模，保持稳健经营，确保销售规模与经营安全相匹配，在行业发展的新阶段实现平衡发展。

重点城市二手房市场活跃度提升

与新房市场相比，二手房市场的热度攀升速度更快。据普睿数智研究中心统计，3月，全国重点20城市二手房成交面积约为17.97M平方米，环比增长117%，同比增长6%。一季度，全国重点20城市二手房累计成交面积约41.08M平方米，同比增长4%。

与新房市场相比，二手房市场的活跃度提升得更快。据普睿数智研究中心统计，3月，全国重点20个城市的二手房成交面积约为17.97M平方米，环比增长117%，同比增长6%。一季度，全国重点20个城市的二手房累计成交面积约为41.08M平方米，同比增长4%。

从重点城市二手房成交面积绝对规模看：成都二手房成交面积达2.61M平方米，环比增长140%，同比增长26%；上海二手房成交面积约2.28M平方米，环比增长164%，同比微增1%。北京、武汉、天津、合肥、西安等一二线城市环比均大幅增长且成交面积超过1M平方米；宁波、佛山、扬州等二、三线城市一季度成交也有显著增长，二手房市场活跃度明显提升。

以重点城市二手房成交面积的绝对规模来看：成都二手房成交面积达2.61M平方米，环比增长140%，同比增长26%；上海二手房成交面积约2.28M平方米，环比增长164%，同比微增1%。北京、武汉、天津、合肥、西安等一二线城市的成交面积环比均大幅增长，且都超过1M平方米；宁波、佛山、扬州等二三线城市一季度的成交也显著增加，二手房市场的活跃度明显提升。

以上海为例，中指研究院数据显示，2026年3月，上海二手房成交31215套，创近5年新高，较去年3月增长6.39%。值得一提的是，上海二手房自2025年8月起进入去库存通道，至2026年2月二手房挂牌存量较高峰期已减少25.7%，供需关系持续优化。从成交结构看，外环外总价3M元以下房源成交占比提升，刚需入市意愿增强，谈判议价空间收窄，为后续价格稳定奠定基础。

以上海为例，中指研究院数据显示，2026年3月，上海二手房成交31215套，创下近五年新高，比去年3月增长6.39%。值得一提的是，上海二手房自2025年8月起进入去库存阶段，到2026年2月，二手房挂牌存量较高峰期已减少25.7%，供需关系持续改善。从成交结构来看，外环外总价在3M元以下的房源成交比例提升，刚需入市意愿增强，谈判空间缩小，为未来价格稳定奠定了基础。

上海链家研究院负责人李根表示，3月上海二手房31k套的成交数据印证了市场信心的强势回归。价格端同样表现出企稳回升的积极信号，上海链家数据显示，3月上海二手房价格指数环比上涨1%，而作为先行指标的带看量，与1月相比取得28%的增长，为后续成交提供了有力支撑。

上海链家研究院负责人李根表示，3月上海二手房成交31k套，验证了市场信心的强烈回归。价格方面也显示出企稳回升的积极信号，上海链家数据显示，3月上海二手房价格指数环比上涨1%，而作为先行指标的带看量，与1月相比增长了28%，为未来成交提供了有力支撑。

“从全国热点城市表现来看，楼市呈现一线城市领跑、结构性回暖的鲜明特征。”58安居客研究院院长张波分析称：近期北京、上海等一线城市二手房成交均迎来明显放量，政策刺激下的需求释放效应显著；强二线核心城市同步回暖，但三、四线城市仍相对平淡。总体而言，当前市场已形成核心城市二手房主导格局，新房市场下一步有望借助二手房置换链条的打通迎来改善。全国房地产市场预计在4月至5月将延续结构性修复趋势，政策效果的持续性仍需关注需求释放节奏，“五一”窗口期各地有望优化政策，总体持续复苏的节奏不变。

“从全国热点城市的表现来看，楼市呈现出一线城市领跑、结构性回暖的鲜明特征。”58安居客研究院院长张波分析称：近期北京、上海等一线城市的二手房成交量明显增加，政策刺激带来的需求释放效果显著；二线核心城市同步回暖，但三、四线城市仍相对平淡。总体而言，核心城市的二手房市场已形成主导格局，未来新房市场有望通过二手房置换链的打通而改善。预计全国房地产市场在4月至5月将继续保持结构性修复，政策效果的持续性仍需关注需求的释放节奏，“五一”假期期间，各地有望优化政策，整体复苏的步伐保持不变。