خفض العتبة، وتسهيل الوصول عبر المناطق، وتحسين معيشة الناس! تنفيذ سياسات جديدة لصندوق الإسكان في هوباي بشكل مكثف، وإطلاق فوائد الإسكان بدقة

سؤال الذكاء الاصطناعي · كيف يمكن لسياسات التمويل الجديدة في هوباي أن تمكّن بشكل دقيق احتياجات السكن على مدى الحياة؟

موقع راديو الصين المركزي بكين، 7 أبريل، أخبار (بقلم وان يينغ) وفقًا لتقرير صوت الاقتصاد في هيئة الإذاعة والتلفزيون المركزية “شؤون الاقتصاد العالمية”، مؤخرًا، أطلقت مدن متعددة في هوباي مثل ووهان، شيانغيانغ، ييتشانغ، وشيانغنين، إجراءات متتالية لتحسين سياسات استخدام صندوق التوفير السكني، من زيادة حدود القروض، وخفض متطلبات الدفعة الأولى، إلى تخفيف شروط السحب، وإزالة حواجز المناطق المختلفة، حيث تم تنفيذ سلسلة من التدابير الملموسة التي تعود بالنفع على المواطنين. ما هي أبرز مميزات السياسات الجديدة؟ وما الذي تعنيه للمشترين العاديين، والأسر ذات الاحتياجات الأساسية، والأسر التي تسعى لتحسين ظروف سكنها؟

بمقارنة مع التعديلات السابقة، تظهر الجولة الجديدة من السياسات ثلاث سمات واضحة: قوة أكبر، نطاق أوسع، وزوايا جديدة، حيث يتم خفض المعايير بشكل متزامن على طرفي القرض والسحب، مع كسر القيود الجغرافية وتوسيع سيناريوهات الاستخدام، بهدف تلبية احتياجات الأسر الأساسية، وتحسين السكن، واحتياجات المعيشة.

أولًا، كسر الحواجز الجغرافية بشكل كامل، وتسهيل استخدام صندوق التوفير السكني. ألغت ووهان قيود القروض من خارج المنطقة وسجلات الإقامة، بحيث يمكن لجميع الموظفين المساهمين على مستوى البلاد التقدم بطلب للحصول على قرض من صندوق التوفير السكني عند شراء منزل في ووهان؛ ألغت ييتشانغ متطلبات إثبات الضمان الاجتماعي، وإثبات السجل السكاني عند شراء منزل خارج المقاطعة؛ وشيانغنين تدعم الموظفين المساهمين من مناطق أخرى لإجراء تحويل تجاري من التأمين التجاري إلى صندوق التوفير السكني. هذه الإجراءات تجعل شراء المنازل عبر المدن، وشراء العقارات في مناطق مختلفة، غير مقيد بسياسات محددة. وقال تشانغ داوي، كبير محللي شركة “تشون يوان ديلي”، إن ذلك يحمل معنى عميقًا لدمج السوق الإقليمي.

“على المدى الطويل، يمكن أن يسرع تكامل سوق الإسكان في هوباي بأكملها، حيث يمكن فتح الحواجز بين المدن، وتعزيز التوافق بين العرض والطلب، مما يدعم تشكيل سوق عقارات مترابط، ويحفز السوق على التفاعل بين السوق الثانوية والجديدة. بشكل عام، فإن كسر الحواجز بين المدن له تأثير إيجابي كبير على تدفق السكان واستهلاك الإسكان.” قال تشانغ داوي.

ثانيًا، مع تفعيل القروض والسحب معًا، ينخفض تكاليف السكن بشكل ملموس. زادت حدود قروض شيانغنين إلى 700 ألف يوان، وانخفضت الدفعة الأولى للمساكن المضمونة إلى 15٪؛ كما أن الدفعة الأولى للمساكن المضمونة في شياوغانغ تظل 15٪، وارتفع حد السحب للإيجارات إلى 20 ألف يوان، مع زيادة بنسبة 50٪ للأسر ذات المواهب والأطفال؛ خفضت شيانغيانغ فاصل سحب القروض التجارية من 12 شهرًا إلى 3 أشهر، مما يخفف بشكل مباشر من ضغط الأقساط الشهرية. “زيادة الحد، وخفض الدفعة الأولى، وسرعة السحب” هو النهج المدمج الذي يقلل بشكل واضح من عبء شراء المنزل وسداد القرض للأسر ذات الاحتياجات الأساسية. وقال يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات في شنغهاي، إن: “من ناحية شراء المنزل والتمويل، تم تقليل التكاليف بشكل ملموس، مما يمكن بعض الفئات من الاستفادة من قروض التوفير ذات الفائدة المنخفضة. كما أن سهولة السحب تتزايد، مما يقلل بشكل فعال من تكاليف الإنفاق لهذه الفئات.”

الأكثر إثارة للاهتمام هو أن السياسات الابتكارية تتجاوز الحدود التقليدية، وتركز لأول مرة على “كبار السن والأطفال” وتحديث المدن. أطلقت شيانغيانغ، سويتشو، وشينونغيا، إجراءات خاصة لتحويل المنازل الملائمة لكبار السن، وسانتشو تدعم التعديلات الملائمة لكبار السن، ووهان تدعم ترميم المنازل القديمة. يتحول صندوق التوفير السكني من “ضمان شراء المنزل” إلى “ضمان السكن الملائم”، ليشمل احتياجات السكن على مدى الحياة. قال تشانغ داوي: “هذه التعديلات في السياسات تعزز وظيفة الإمداد للأسرة، وتتيح للأموال المدخرة في صندوق التوفير أن تخدم بشكل دقيق نقاط الألم في حياة الناس، وهو علامة على تحول نظام صندوق التوفير من ضمان شراء المنزل إلى ضمان السكن الملائم.”

مقارنة مع باقي المقاطعات في الصين، هل تعتبر سياسات هوباي الحالية أكثر قوة، أم أكثر تجديدًا من حيث الزوايا؟ قال يان يويجين: “حتى الآن، فإن فكرة إصلاح صندوق التوفير واضحة جدًا، ويجب توسيع نطاق استخدام صندوق التوفير، وتوسيع سيناريوهات الاستخدام، خاصة من حيث تغطية المزيد من الفئات، وعلى مدى الحياة، لتحقيق دور فعال. لذلك، فإن سياسات هوباي أكثر قوة، وتغطي نطاقًا أوسع.”

يعتقد يان يويجين أن نموذج التنسيق الإقليمي متعدد المدن في هوباي يمكن أن يكون نموذجًا يُحتذى به لباقي المقاطعات في البلاد.

“بالنسبة لباقي المقاطعات، يجب أن يكون هناك مزيد من التحركات في الربع الثاني من العام لتحسين نظام صندوق التوفير، ويمكن أن تتعلم بشكل فعال من نموذج هوباي، لتشكيل توقعات السوق بشكل أفضل، ولتعزيز دور صندوق التوفير في سوق العقارات الحالي.” قال يان يويجين.

كيف يمكن لمجموعة “القوة + الزوايا” هذه أن تؤثر على توقعات سوق العقارات؟ قال تشانغ داوي: “على المدى القصير، من خلال زيادة الحد، وخفض الدفعة الأولى، وتسهيل السحب، يتم تقليل عتبة شراء المنازل للأسر ذات الاحتياجات الأساسية والأسر التي تسعى للتحسين، مما يطلق الطلبات المحتجزة؛ وعلى المدى المتوسط، يتم التوافق بشكل دقيق مع طلبات البيع القديمة وشراء الجديدة، وتبديل الأصغر بالأكبر، كما يتم تحسين قواعد تحديد عدد العقارات، وتقليل دورة التبديل، مما ينشط الطلبات التحسينية، ويدعم الانتعاش الهيكلي للسوق؛ وعلى المدى الطويل، يمكن أن توجه هذه السياسات السوق من التوسع في النمو إلى تحسين المخزون، وتساعد على التحول عالي الجودة لسوق العقارات.”