هل يمكن أن تستمر حدة السوق التي كانت الأكثر "ازدهارًا" خلال الثلاث سنوات الماضية في أبريل؟

صحيفة الأوراق المالية مراسل وو جيا مينغ

“اليوم، سأقوم بإجراءات نقل ملكية عقارات لثلاثة عملاء. في الشهر الماضي، عملت وفريقي ساعات إضافية بشكل متكرر. من وجهة نظري، سوق العقارات هذا العام في فترة “ربيع صغير” هو الأكثر نشاطًا خلال الثلاث سنوات الأخيرة.” في 1 أبريل، عندما فتحت مركز تسجيل العقارات في منطقة لوهو بمدينة شنتشن، رأى مراسل صحيفة الأوراق المالية لي صغيري، الذي كان يساعد العملاء في ملء البيانات، وقال بهذا الشكل. لي صغيري هو موظف في وكالة عقارات كبيرة في شنتشن، مسؤول عن إجراءات نقل الملكية العقارية وغيرها من الإجراءات ذات الصلة.

الربيع الصغير الذي مرّ للتو في مارس، قدم سوق العقارات في شنتشن نتائج جيدة. وفقًا لإحصائيات مركز أبحاث لي يوي جيا، بلغ إجمالي عدد العقارات السكنية المباعة عبر الإنترنت في مارس 7898 وحدة، بزيادة نسبتها 117% عن الشهر السابق، مسجلًا أعلى مستوى خلال 11 شهرًا تقريبًا. من بينها، بلغ إجمالي مبيعات العقارات السكنية الجديدة والمستعملة في المدينة 2827 وحدة، بزيادة 118% عن الشهر السابق؛ وبلغ عدد العقارات المستعملة المباعة عبر الإنترنت 5071 وحدة، بزيادة 117%. من خلال بيانات مشاهدة العقارات والتوقيع على العقود التي تقترب أكثر من السوق الفعلي، سجلت فروع لي يوي جيا أعلى مستوى خلال 5 سنوات في عدد العقارات المستعملة المعروضة للمشاهدة، متفوقة بنسبة 17% على الذروة في أكتوبر 2024. كما ارتفع عدد العقود المستعملة بنسبة 244% عن الشهر السابق، وهو أيضًا في مستوى قياسي مرتفع.

在 منطقة لوهو، في مشروع عقاري جديد معروض للبيع، شاهد مراسل صحيفة الأوراق المالية مشتريًا وقع عقدًا معه حديثًا، وبعد أن تم بيع اثنين من العقارات المستعملة التي كان ينظر إليها بسرعة، اتخذت قرارًا حاسمًا بسرعة، وقررت شراء عقار جديد. من وجهة نظرها، فإن التعديلات العميقة على الأسعار، بالإضافة إلى البيئة ذات الفائدة المنخفضة المستمرة، تعيد تقييم تكاليف امتلاك العقارات وقيمتها على المدى الطويل.

عند زيارة مراسل صحيفة الأوراق المالية لعدة مناطق في شنتشن، اكتشف أن العقارات الفاخرة والعقارات التحسينية أصبحت نقاط جذب في سوق العقارات الجديدة، بينما أصبحت العقارات ذات الأسعار المنخفضة القوة الرئيسية لصفقات العقارات المستعملة. وفقًا لبيانات مركز أبحاث لي يوي جيا، ارتفعت نسبة مبيعات العقارات المستعملة التي تقل قيمتها عن 3 ملايين يوان من 21.8% في مارس من العام الماضي إلى 31.5% في مارس من هذا العام. وأشار شاو شيا بينغ، رئيس معهد أبحاث بيكي في شنتشن، إلى أن الفئة التي تشتري العقارات ذات الأسعار المنخفضة تنقسم بشكل رئيسي إلى نوعين: المستهلكون من أجل السكن الضروري والاستثمار الصغير المستقر.

“بالنسبة للعقارات المستعملة، فإن الاستفسارات عن العقارات التي تقل قيمتها عن 3 ملايين يوان وأحجام المبيعات هي الأعلى.” قال مدير وكالة عقارات مخضرم في منطقة ميليون في فوتيان لصحيفة الأوراق المالية، “لا تزال سوق العقارات المستعملة في شنتشن تعتمد على السعر، والاعتماد على السعر لتبادل الحجم لا يزال شرطًا لانتعاش سوق العقارات المستعملة، حيث أن العملاء الذين يحتاجون إلى السكن لا يزالون غير مستعدين بشكل كبير لقبول الأسعار، ويجب أن تتعزز توقعات الملاك والمشترين بشكل أكبر.”

يعتقد العديد من خبراء الصناعة أن سوق العقارات في شنتشن خرجت من موسم الركود قبل عيد الربيع، وأن استمرارية السوق في أبريل مهمة بشكل خاص. إذا تمكنت مدينة شنتشن وغيرها من المدن المركزية من الحفاظ على النشاط، فسيكون ذلك مفيدًا لتحسين توقعات السوق.

قال تشو شياو وي، الباحث البارز في مركز أبحاث سياسات الإسكان في قوانغدونغ، في مقابلة، إن البيع السريع لمشاريع الرفاهية في خليج شنتشن منذ نهاية عام 2025 واستقرار أسعار العقارات المستعملة في المناطق المركزية مؤخرًا، يبعث برسائل إيجابية للسوق، مما يدل على أن المناطق المركزية قد أكملت مرحلة التأسيس. وإذا استمر هذا الوضع، فمن المتوقع أن يكتمل بناء القاعدة في سوق شنتشن بالكامل بحلول عام 2026." أشار زو شياو وي، الباحث في مركز أبحاث تشونغ يوان في شنتشن، إلى ذلك.

قال لي يو جيا، الباحث الرئيسي في مركز أبحاث سياسات الإسكان في قوانغدونغ، إن ما إذا كانت أسعار العقارات ستظل مستقرة في المستقبل يعتمد على عدة عوامل: أولاً، ما إذا كانت مبيعات العقارات المستعملة ستظل ثابتة، خاصة بعد استهلاك العقارات ذات الأسعار المنخفضة، وما إذا كانت مبيعات العقارات ذات الأسعار المتوسطة والعالية ستتم تنشيطها؛ ثانيًا، ما إذا كانت مبيعات العقارات المستعملة ذات الأسعار المنخفضة ستؤدي إلى تحفيز الطلب على استبدال العقارات القديمة بالجديدة، وبيع الصغيرة وشراء الكبيرة، مما يخلق دورة استهلاكية صحية؛ ثالثًا، ما إذا كانت العقارات الجديدة ستتمكن من تقديم منتجات عالية الجودة بشكل شامل، مما يدفع العملاء إلى تلبية احتياجاتهم من خلال ترقية الاستهلاك وشراء العقارات.