الآن بنسبة زيادة قدرها 100%! من "بيع بسعر مخفّض جدًا" إلى "التنافس على سرعة اليد"، تغيّر اتجاه العقارات المباعة بالمزاد القضائي

(المصدر: شانغوان نيوز)

مع تعمق تعديل سوق العقارات تدريجيًا، أصبحت المنازل المباعة بالمزاد القضائي، كـ"قطاع حساس للسعر"، نافذة مهمة لمراقبة حالة السوق العقارية.

خلال السنوات الماضية، وفي ظل تراجع السوق بشكل عام، شهد سوق المنازل بالمزاد القضائي أحيانًا “تراجعًا في الكمية والسعر معًا”، حيث تم البيع بكميات كبيرة بأسعار أقل من السوق أو حتى “بنصف السعر”، وغالبًا ما كان يتطلب الأمر جولة مزاد أولى، ثم ثانية، ثم ثالثة، مع انخفاض تدريجي في السعر حتى يتم البيع.

لكن مع دخول عام 2026، بدأ هذا الاتجاه يتغير بشكل سري. ظهرت مبيعات بالمزاد بأسعار عالية، وبيعت بعض الأصول الممتازة بأسعار تتجاوز السوق، وبدأت الحالة المزاجية للسوق تتعافى.

من “بيع بأسعار مخفضة” إلى “تنافس على الأسعار المرتفعة”

في أواخر مارس، أثارت نتائج مزاد لمنزل في منطقة وودين بمدينة تشانغتشون اهتمام السوق.

وفقًا لمعلومات منصة ألي للأصول والتداول، فإن هذا العقار مساحته 198 مترًا مربعًا، ويقع في حي هوتانغ بمدينة وودين، في مجمع لوجينغ بويو (بو شيو يايوان). نظرًا لكون المالك السابق أصبح طرفًا في التنفيذ، تم بيع العقار وفقًا لقانون المحكمة الشعبية لمنطقة تونغتشو، بسعر افتتاحي قدره 1.98 مليون يوان، وتقييم السوق له 2.83 مليون يوان.

سعر الافتتاح حوالي 70% من تقييم السوق، وهو معدل خصم معتاد في سوق المزادات القضائية، وليس منخفضًا بشكل ملحوظ.

لكن نتائج المزاد فاقت التوقعات بشكل كبير.

جذب العقار 19 مشاركًا، وشارك أكثر من 17 ألف شخص للمشاهدة، وبعد 80 جولة من المزايدة، تم البيع مقابل حوالي 4.4 مليون يوان، بزيادة قدرها 122% عن سعر الافتتاح، وارتفاع بنسبة 55% عن تقييم السوق، وبلغ سعر الوحدة 22.2k يوان للمتر المربع.

للمقارنة، وفقًا لبيانات منصة بيكيا، حتى فبراير من هذا العام، كان متوسط سعر البيع في هذا المجمع 26.7k يوان للمتر، وكان السعر الفعلي للمبيعات حوالي 18.9k يوان للمتر. هذا يعني أن سعر البيع النهائي لهذا المنزل بالمزاد لم يكن مخفضًا، بل تجاوز بشكل ملحوظ مستوى السوق الفعلي.

حالات مماثلة ليست نادرة في الآونة الأخيرة.

في 18 مارس، تم بيع منزل بمساحة 138 مترًا مربعًا في لونغهو تشونجيانغ تيانشي بمدينة تشانغتشون بسعر افتتاحي 1.2 مليون يوان، وبيعت مقابل 1.95 مليون يوان، بزيادة قدرها 62%. وفي 10 مارس، تم بيع منزل في حديقة هوا رن الدولية بمدينة تشانغتشون بمساحة 88 مترًا مربعًا بسعر افتتاحي 620 ألف يوان، وبيعت مقابل 965 ألف يوان، بزيادة أكثر من 55%.

وفي المدن الكبرى، ظهرت ظواهر مماثلة أيضًا.

في 16 مارس، تم بيع منزل في منطقة شيخهوي بنهر هوانغبو في شنغهاي بمبلغ 50.71 مليون يوان. وكان تقييم المنزل 44.37 مليون يوان، وسعر الافتتاح 31.06 مليون يوان (حوالي 70% من التقييم)، وبلغ سعر البيع النهائي زيادة بنسبة 63% عن سعر الافتتاح، وارتفاعًا بنسبة 14% عن تقييم السوق.

جذب هذا المنزل 23 مشاركًا، واستغرقت المزايدة 92 جولة قبل إغلاق الصفقة. وبلغ سعر الوحدة 168.7k يوان للمتر المربع، وهو أعلى قليلاً من متوسط سعر البيع في نفس المجمع حتى فبراير، والذي كان حوالي 165.1k يوان للمتر.

ومن الجدير بالذكر أن هذا المنزل كان غير مكتمل، ويخضع لتنفيذ قضائي من جهة أخرى، ومع ذلك شهد مزايدة شرسة، مما يعكس تقدير السوق للأصول ذات القيمة الأساسية.

من هذه الحالات، يتضح أن منطق “الصفقات الرخيصة بالمزاد” بدأ يُعاد صياغته.

انتعاش السوق العقاري الثانوي يدفع سوق المزادات القضائية للانتعاش

من خلال هذه الأمثلة، يتضح أن منذ مارس، زادت حدة المشاركة والاهتمام بسوق المزادات القضائية، وظهرت حالات بيع بأسعار مرتفعة بشكل ملحوظ.

وأشار العديد من الخبراء إلى أن هذا التغير مرتبط بشكل وثيق بانتعاش سوق العقارات الثانوي. “حاليًا، دخلت أسعار العقارات في بعض المدن الرئيسية مرحلة قاع مؤقت، وتوقعات السوق أصبحت مستقرة، وزاد رغبة المشترين في السوق، مما أدى إلى تنشيط سوق المزادات القضائية.” قال أحد المتابعين لأسواق المزادات.

من حيث الأداء في المدن الرئيسية، شهدت معدلات البيع ومستويات العائدات ارتفاعًا واضحًا.

وفقًا لبيانات منصة ألي للأصول، ارتفعت نسبة نجاح المزادات في بكين خلال الأسبوع الرابع من مارس إلى 71%، وبلغ متوسط نسبة العائد 16.18%. وبلغت نفس النسبة في شنغهاي 71%، ومتوسط العائد 17.28%. أما في شنتشن، فكانت نسبة النجاح 62%، ومتوسط العائد تجاوز 20%.

“ارتفاع معدلات البيع والعائدات معًا يدل على أن السوق لم تعد تعتمد فقط على السعر لجذب الصفقات، بل شهدت منافسة حقيقية.” أشار أحد الخبراء، مضيفًا أن ذلك غالبًا ما يشير إلى استعادة السيولة في السوق.

عند مراجعة اتجاهات السوق السابقة، مر سوق المنازل بالمزاد القضائي بفترة تصحيح استمرت لسنوات، خاصة في عام 2025، حيث كانت الأداءات أكثر ضعفًا.

وفقًا لبيانات معهد أبحاث الصين، شهد سوق المنازل بالمزاد القضائي في 2025 تراجعًا في الكمية والسعر معًا: حيث بلغ عدد المنازل المعروضة للمزاد 719 ألف وحدة، بانخفاض 6.6% عن العام السابق؛ وبلغت المبيعات 169 ألف وحدة، بانخفاض 4.4%؛ وبلغت قيمة المبيعات 17k يوان، بانخفاض 23.6%، ومتوسط نسبة الخصم 74.1%، ونسبة البيع السريع فقط 23.5%.

“في السابق، كان العديد من العقارات يحتاج إلى عدة جولات من التخفيضات حتى يتم البيع، وغالبًا ما كانت تتعرض لعمليات مزاد متكررة دون نجاح.” قال أحد خبراء إدارة الأصول العقارية.

لكن، أشار مؤخرًا إلى أن إشارات القاع بدأت تظهر من جانب العرض.

قال معهد أبحاث الصين إنه حتى نهاية 2025، انخفض عدد المنازل العقارية المعروضة للمزاد بشكل واضح، حيث بلغ عدد المنازل المعروضة 322 ألف وحدة، بانخفاض 10.7% عن العام السابق. ويعتقد المعهد أن تراجع عدد المنازل المعروضة عادة ما يدل على انخفاض المحتمل في العرض، وهو مؤشر مهم على بداية تعافي السوق.

ومع دخول عام 2026، بدأ هذا الاتجاه يتأكد في بعض المدن.

على سبيل المثال، في تشونغتشينغ، زاد عدد المنازل العقارية المعروضة للمزاد خلال يناير وفبراير 2026 بنسبة 10%، ليصل إلى 1146 وحدة، وارتفعت نسبة التخلي عن المزادات إلى 39.6%.

وفي سوق شنتشن، كانت هناك نتائج أكثر وضوحًا. خلال نفس الفترة، بلغ عدد المنازل المعروضة للمزاد 491 وحدة، وتم بيع 326 وحدة، وبلغت نسبة التخلي 66.4%. وارتفعت نسبة الخصم على البيع إلى 90.4%، وبلغ متوسط سعر البيع حوالي 40,611 يوان للمتر المربع.

على الرغم من ظهور علامات على تعافي السوق بشكل عام، إلا أن التباين الهيكلي في سوق المنازل بالمزاد القضائي يتزايد أيضًا.

قال العديد من الخبراء إن الانتعاش الحالي يتركز بشكل رئيسي في المدن الكبرى والقطاعات ذات الجودة العالية، بينما لا تزال المدن من المستوى الثالث والرابع في مرحلة التعديل.

“من حيث هيكل المبيعات، غالبية العقارات التي تُباع بأسعار مرتفعة تتركز في المناطق ذات الموقع الممتاز، والبنية التحتية المتكاملة، والسيولة العالية.” قال أحد الباحثين في سوق المزادات، مضيفًا أن العقارات في المناطق المركزية، خاصة السكنات المحسنة، والعقارات ذات المدارس الممتازة، والعقارات ذات المناظر الطبيعية النادرة، تحظى باهتمام أكبر من المزايدين.

وفي المقابل، لا تزال سوق المنازل بالمزاد في المدن غير المركزية تواجه ضغط التصفية. أظهر معهد أبحاث الصين أن حتى أول شهرين من هذا العام، لا تزال بعض المدن من المستوى الثالث والرابع تشهد زيادة في عدد المنازل المعروضة للمزاد، مع معدلات تحويل منخفضة للمبيعات. هذا التباين يوسع الفجوة في أسعار السوق بالمزاد.

“بشكل عام، من المتوقع أن يتحول سوق المنازل بالمزاد من ‘خصم عام’ إلى ‘عائدات هيكلية مرتفعة’، مما يعكس تصحيح التوقعات العامة للسوق العقارية وإعادة تقييم الأصول.” قال أحد العاملين في إدارة الأصول العقارية، مضيفًا أن ذلك يعكس بداية تعافي وتقييم جديد لقيمة الأصول.

العنوان: «معدل عائد 100% الآن! من ‘نصف السعر’ إلى ‘المنافسة على السرعة’، تغير اتجاه سوق المنازل بالمزاد»