الدي نان: عام 2026 سيشهد حقًا فترة إعادة تنظيم حقيقية لقطاع العقارات

الموضوع: منتدى وجهات النظر السنوي 2026

منتدى وجهات النظر السنوي 2026 · موجز مباشر من الموقع: في 2 أبريل، عُقد منتدى وجهات النظر السنوي 2026 في قوانغتشو، وكان موضوع الاجتماع هو “دورة جديدة: من التغير الكمي إلى التغير النوعي”.

نائب رئيس شركة إدارة رأس المال الحديثة المحدودة، دي نان، ألقى كلمة رئيسية قال فيها إن الأصول غير الجيدة وإعادة الهيكلة للديون كانت في البداية مجرد أقسام هامشية في صناعة العقارات، ومع تغير الصناعة، دخل العاملون في الأصول غير الجيدة إلى جوهر القطاع العقاري، كما دخل العديد من المستثمرين والمشغلين في العقارات أيضًا إلى مجال الأصول غير الجيدة.

وأشارت إلى أنه في عامي 2021-2022، لا تزال شركات العقارات تأمل في أن يكون الأمر مجرد صعوبة في السيولة، وتنتظر المساعدة من السياسات، ولا ترغب في التخلف عن السداد أو مقاومة الإفلاس وإعادة الهيكلة. وفي عام 2023، وقع الدائنون في فوضى قانون الغابة، مع حجز غير منظم، ورفع دعاوى، وبيع بالمزاد، مما أدى إلى فوضى السوق؛ وفي عام 2024، ركز القطاع على ضمان تسليم المباني والتسليم، ودخلت المشاريع في نمط تنظيم؛ وفي عام 2025، تم الانتهاء تقريبًا من ضمان تسليم المباني، ودخلت العديد من المشاريع في الإجراءات القضائية، وأدرك القطاع أن النموذج القديم لم يعد ممكنًا العودة إليه؛ وفي عام 2026، توصل مطورو العقارات والدائنون والمشترون والحكومة إلى تفاهمات لأول مرة، مما أدى إلى فتح نافذة حقيقية لإعادة الهيكلة.

وأشارت دي نان إلى أنه لا وجود لما يُسمى بـ"الفارس الأبيض"، وأن الزملاء لا يمكنهم إنقاذ الآخرين، وأن الشركات المملوكة للدولة والشركات المركزية بحاجة إلى إنقاذ ذاتي، ولا يمكن تقديم المساعدة بشكل غير مميز؛ وأن المؤسسات مثل AMC تختار فقط المشاريع ذات المناطق الأساسية، والتي تعاني من نقص السيولة قصيرة الأجل، بهدف الربح، وليس كعمل خيري.

إعلان سينان: جميع محاضر الاجتماعات هي تدوينات مباشرة من الموقع، ولم يراجعها المتحدثون، ونشر هذا المقال على سينان بهدف نقل المزيد من المعلومات، ولا يعني الموافقة على آرائه أو تأكيد وصفه.

معلومات وفيرة، وتفسيرات دقيقة، كلها متوفرة على تطبيق سينان المالي

المحرر: لي أنغ