معدلات الرهن العقاري دون 6% تمنح أملًا جديدًا لسوق الإسكان

أندريا ريكيير، USA TODAY

الجمعة، 27 فبراير 2026 الساعة 5:36 صباحًا بتوقيت GMT+9 — قراءة لمدة 3 دقائق

بعد ثلاث سنوات ونصف، حصلت أخيرًا على “خمسة أرقام.”

تكاليف الاقتراض لِقروض المنازل دفعت فوق 6% في سبتمبر 2022، وظلت على الأقل عند هذا المستوى – وأحيانًا ضمن نطاق الـ 7% – منذ ذلك الحين. لكن في 26 فبراير، بلغ متوسط فريدي ماك الأسبوعي للرهان العقاري الثابت لمدة 30 عامًا الشائع 5.98%. هذا متوسط وطني، وقد ما زالت بعض المناطق المحلية تتجاوز معدلاتها 6%، بينما قد تكون مناطق أخرى استفادت من معدلات في نطاق الـ 5% لبعض الوقت.

ومع ذلك، فإن هذه المحطة الوطنية أمر مُرحَّب به بالنسبة لسوق الإسكان المتعثر. في 2024، انخفضت مبيعات المنازل المستعملة إلى أدنى مستوى منذ 1995. وعندما تُحتسب الأرقام أخيرًا لعام 2025، فمن المرجح أن تكون قد انخفضت أكثر.

“هذا المعدل، إلى جانب تحسن توفر المنازل المعروضة للبيع، أمر ذو دلالة وسيجذب المزيد من المشترين المحتملين إلى السوق لموسم شراء المنازل في الربيع”، قال سام خاتر، كبير الاقتصاديين في فريدي، في بيان.

منزل معروض للبيع في الضواحي الثلجية لِديترويت في فبراير.

يمكن للمشترين الحصول على المزيد مقابل أموالهم

تعني المعدلات الأقل أن بإمكان المشترين “تحمّل منزل أكبر”، قال بهافِش باتيل، مدير قناة المستهلكين في Chase Home Lending. ووفقًا لما شرحه، مقابل كل تخفيض بنسبة 0.25% في المعدلات، يمكن للمشتري المحتمل تحمّل منزل أكبر بحوالي 2.5%.

“قد تكون هذه فترة جيدة للمشترين الذين ينتظرون على الهامش للدخول إلى السوق”، قال باتيل. “إذا كان المقترض مستعدًا ماليًا لتحمل تكلفة تملك المنزل، فنقترح الاجتماع مع مختص في الرهن العقاري لمناقشة خياراتهم أو تثبيت سعر اليوم المنخفض بينما يبحثون عن منزل.”

ما مدى واقعية “تثبيت السعر”؟

على الرغم من أنه من السهل رؤية أثر انخفاض معدلات الرهن العقاري على المشترين، فقد كان هناك قدر كبير من التغطية الصحفية في السنوات الأخيرة حول “تثبيت السعر”، أو كيفية أن أصحاب المنازل الحاليين لا يستمتعون غالبًا بفكرة التخلي عن معدلاتهم المنخفضة جدًا للتحول إلى بائعين.

اعتبارًا من الربع الثالث من 2025، وهي أحدث البيانات المتاحة، أظهر تحليل من Realtor.com أن ما يقرب من نصف جميع أصحاب المنازل الذين لديهم رهن عقاري كانت معدلاتهم بين 3% و5%. وما يزال لدى خُمس آخر تقريبًا معدلات تقل عن 3%. بالنسبة لكثير من هؤلاء المالكين، فإن بيع منزل والحاجة إلى الحصول على قرض جديد بمعدلات أعلى بقليل من 6% جعل الصفقة غير مجدية.

**المزيد: ** لم يعد سوق الإسكان يخص البائعين. بعض البائعين لا يتفقون

“لا يهم تثبيت السعر بقدر ما قد يوحي الخبر”، قال بنيامين كلارك، مالك Homebuyer Representation, Inc. في سولت ليك سيتي. لدى كلارك عميلان بعقود لشراء منزل حاليًا، وكلاهما يبيع منازل اشترياها قبل عقود. وقال لِـ USA TODAY: “يتحرك الناس لأن هذا هو الوقت المناسب للتحرك ولديهم ما يكفي من حقوق الملكية التي لا تزعجهم الفائدة بالقدر نفسه.”

تكملة القصة  

الأهم من ذلك، يعتقد كلارك أن سوق الإسكان عمومًا ربما يكون قد هدأ قليلًا مقارنةً بالقمم والقيعان الحادة في السنوات القليلة الماضية. أشار إلى أن أي شخص يخرج اليوم للبحث عن منزل كان قد رأى أن المعدلات ظلت ثابتة لفترة عند مستويات منخفضة من 6%، ولم تكن سببًا في أن يندموا على توقيت السوق بشكل خاطئ.

“لديك فقط عدد أكبر بكثير من الناس يقولون: ‘ربما أستطيع إنجاح هذا’ مقارنةً بما كان عليه قبل سنتين أو ثلاث سنوات”، قال.

ظهر هذا المقال في الأصل على USA TODAY: تراجعت معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 6% مع استعداد موسم بيع الربيع

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة الخصوصية

المزيد من المعلومات