الأسبوع الأول من أبريل يشهد زيادة في حجم مبيعات العقارات المستعملة بأكثر من 30% على أساس سنوي في العديد من المناطق

يُظهر أحدث تقرير صادر عن معهد الإحصاء العقاري للأصابع الوسطى أن أحجام صفقات العقارات السكنية الجديدة والمستعملة في المدن الأساسية خلال الأسبوع الأول من أبريل (3.30-4.5) حققت نموًا على أساس سنوي. ومن بينها، في بكين، وشانغهاي، وووشي، وتشينغداو، ووتشنغ، فقد حققت أحجام معاملات العقارات المستعملة نموًا سنويًا بأكثر من 30%، بينما في نينغبو، وشيامن، فقد تجاوز نمو أحجام معاملات العقارات المستعملة 50%. ومن المتوقع أنه في أبريل، وبفضل تزامن طرح مشاريع “البيوت الجيدة” مع ذروة الموسم التقليدية، ستتلقى أحجام مبيعات العقارات الجديدة والمستعملة في المدن الأساسية دعمًا.

وتُظهر البيانات أن بعض المدن الأساسية أظهرت منذ مارس بوادر “ربيع صغير”. ومع دعم الطلب الفعلي، حققت شنغهاي وبكين نموًا في أحجام الصفقات رغم ارتفاع الأساس. ففي شنغهاي، ظهرت آثار سياسة “قواعد شنغهاي السبعة”؛ إذ بلغ عدد صفقات العقارات السكنية التجارية المستعملة في مارس 31k وحدة، وهو رقم قياسي خلال السنوات الخمس الأخيرة (لأول مرة منذ أبريل 2021 يتجاوز 30 ألف وحدة)، ومع ارتفاع الأساس سجل نموًا سنويًا بنسبة 6%. وفي أبريل استمر نشاط السوق، وحقق الأسبوع الأول (3.30-4.5) نموًا سنويًا في حجم التداول بنسبة 32%. وفي بكين، بلغ عدد صفقات الشقق السكنية المستعملة في مارس ما يقارب عشرين ألف وحدة، بزيادة سنوية قدرها 3%، مسجلًا أعلى رقم شهري منذ 15 شهرًا؛ وفي الأسبوع الأول من أبريل (3.30-4.5) حققت الصفقات نموًا سنويًا بنسبة 36%. أما في المدن من الفئة الثانية، ففي الأسبوع الأول من أبريل (3.30-4.5)، تجاوز النمو السنوي في حجم معاملات العقارات المستعملة في نينغبو وشيامن 50%، بينما حققت ووشي وتشينغداو وووتشنغ نموًا بأكثر من ثلاثين بالمئة.

وبالنسبة للعقارات الجديدة، تقلصت في مارس فجوة انخفاض مساحة صفقات العقارات الجديدة لـ 100 مدينة رئيسية من 11%، حيث سجلت قوانغتشو نموًا سنويًا بنسبة 25%، بينما انخفضت بكين وشانغهاي بنسبة 27% و5% على التوالي مقارنةً بنفس الفترة من العام السابق، وقد تقلصت نسبة الانخفاض بشكل واضح مقارنة بالشهر السابق. وفي الأسبوع الأول من أبريل (3.30-4.5)، استمرت أسواق العقارات الجديدة في بكين وشانغهاي وشنتشن في مسار التعافي، وحقق متوسط الصفقات الأسبوعي نموًا على أساس شهري. أما في المدن من الفئة الثانية، ومع تأثير تقليص الكميات المعروضة، واصلت مبيعات العقارات الجديدة في عدة أماكن اتجاه التراجع مقارنةً بالعام السابق. ففي مارس، تحققت زيادات على أساس سنوي في مساحة الصفقات في مدن مثل ووهان وشيآن وتشينغداو وجينان فقط. وفي الأسبوع الأول من أبريل (3.30-4.5)، حققت مدن مثل نينغبو وووهان نموًا يتجاوز الضعف على أساس انخفاض الأساس، لكن لا يزال تباين أداء السوق هو السمة الرئيسية؛ إذ ظلت مدن مثل ووشي وحتشو (تلافي) وووتشنغ تسجل انخفاضًا بأكثر من 20% على أساس سنوي.

وأشار معهد الإحصاء العقاري للأصابع الوسطى إلى أنه خلال عطلة تشينغمينغ الممتدة، واصل معظم مدن المشاريع استمرار خطط الترويج التي كانت مُعدة قبل العطلة وأنشطة الخصم. وبسبب عوامل مثل عودة الناس إلى مسقط رأسهم لإحياء مراسم الأجداد خلال العطلة، ساد في العديد من المناطق عدم طرح أي عقار جديد في السوق خلال فترة العطلة. وفي قوانغتشو وسوتشو، وبسبب تأثير تقليص المعروض، كان أداء السوق متسمًا بالهدوء نسبيًا. وفي تيانجين، وبالتحديد منطقة خبى (هيبي)، ارتفعت سخونة التداول بشكل واضح نتيجة شائعات شد سياسة نقل الدراسة. وتزايد كذلك تباين هيكل السوق داخل نفسه: ففي قطاعات الطلب الفعلي مثل شنتشن غوانغمينغ وباوآن، واصل غالبية هذه القطاعات الترويج بخصومات. كما حافظت بعض مشاريع “اللوائح القديمة” في تشنغتشو على عمولات مرتفعة لتسريع تصفية المخزون. وفي المناطق البعيدة عن المركز والعقارات ذات عمر البناء الأطول، ظلّت مساحة التفاوض في الأسعار تتوسع باستمرار. وفي المقابل، في شنغهاي، حيث كانت المشاريع في مناطق محورية مثل تشيانيدان، تجاوز عدد الزيارات اليومية التي تمت خلال أيام العطلة 200 مجموعة. وفي سوق العقارات المستعملة في المنطقة المركزية لبكين، حافظت على مستوى من النشاط؛ وفي شيآن وسوتشو، بقيت أسعار العقارات عالية الجودة في المواقع المحورية ثابتة نسبيًا.

ومن منظور الاتجاه العام، يرى معهد الإحصاء العقاري للأصابع الوسطى أنه في أبريل، وبفضل طرح مشاريع “البيوت الجيدة” وتزامنها مع ذروة الموسم التقليدية، من المتوقع أن تحصل أحجام معاملات العقارات الجديدة والمستعملة في المدن الأساسية على دعم. وخلال هذا العام، تم تحديد نبرة “تثبيت سوق العقارات” في تقرير عمل الحكومة. ومن المتوقع أن يسرع توقيت تنفيذ السياسات الخاصة بكل مدينة في أبريل وفقًا لنهج “تطبيق السياسة بما يناسب كل مدينة”.