هل ستستمر الحماسة التي يجلبها "بيت جيد" في الاستمرار؟

في الآونة الأخيرة، ظهرت تطورات جديدة في سوق العقارات، وبدعم من إطلاق الطلب، شهدت بعض المدن تحسّنًا في سوق العقارات. فقد كانت مبيعات العقارات القائمة أفضل من العقارات الجديدة، وعادت الأسواق العقارية في مدن مثل بكين وشنغهاي إلى النشاط أولاً. كما حظيت في سوق الأراضي بمناطق راقية في المدن الأساسية باهتمام مرتفع، وجرى أحيانًا إتمام الصفقات بعلاوات (علاوات مرتفعة). وفي عام 2026، لا يزال العمل على تثبيت سوق العقارات مهمة مهمة، وينبغي على جميع المناطق مواصلة تطبيق سياسات مناسبة لكل مدينة للحد من الزيادة، والتخلص من المخزون، وتوفير عرض مناسب، لتحسين علاقة العرض والطلب في العقارات، وإصلاح ثقة السوق.

تظهر بيانات من الهيئة الوطنية للإحصاء أن الانخفاض في أسعار بيع الوحدات السكنية التجارية في شهر فبراير ضمن 70 مدينة كبيرة ومتوسطة على أساس شهري استمر في التراجع بشكل أضيق. وبلغ عدد المدن التي شهدت فيها أسعار العقارات السكنية التجارية الجديدة ارتفاعًا على أساس شهري أو بقيت دون تغيير 17 مدينة، وهو عدد يزيد بمقدار 9 مدن عن الشهر السابق. ومع دخول شهر مارس، شهدت بعض المدن ارتفاعًا واضحًا في حجم المبيعات.

كانت “دفء” سوق العقارات القائمة أشد. ففي شهر مارس، بلغ عدد طلبات تسجيل (التعاقد عبر الإنترنت) الشقق السكنية القائمة في بكين قرابة 20 ألف وحدة، بزيادة سنوية بلغت 3.4%، وبزيادة قدرها 144.6% مقارنة بشهر فبراير، ووصل حجم الـتعاقد عبر الإنترنت إلى أعلى مستوى منذ قرابة 15 شهرًا. وبلغ حجم تداول العقارات القائمة في شنغهاي 3.1万 وحدة، وهو ليس أعلى فقط من مارس من العام الماضي بنسبة 6%، بل أيضًا أعلى بشكل كبير من يناير من هذا العام بنسبة 37%. وتُظهر بيانات “Lianjia” أن مؤشر أسعار العقارات القائمة في شنغهاي ارتفع بنسبة 1% على أساس شهري، وأن عدد الزيارات/المشاهدات (عدد المعاينات) زاد بنسبة 28% مقارنة بشهر يناير، ما يوفر دعمًا للصفقات اللاحقة. وفي شهر مارس، زادت عدد الوحدات المتداولة من العقارات القائمة في شنتشن بنسبة 124% مقارنة بشهر فبراير. كما زادت عدد الوحدات المتداولة من العقارات القائمة في قوانغتشو بنسبة 141.4% مقارنة بشهر فبراير.

تفاوتت حرارة سوق العقارات الجديدة، إذ زاد حجم التداول في بعض المدن، بينما لا تزال ضغوط التخلص من المخزون في مدن الدرجة الثالثة والرابعة قائمة. ففي شهر مارس، زاد عدد الوحدات المتداولة من العقارات الجديدة في شنغهاي مقارنة بشهر فبراير بنحو 50%. وفي بكين، كانت مبيعات العقارات الجديدة في مارس أكثر من ثلاثة أضعاف مبيعات فبراير. إضافةً إلى ذلك، في مدن مثل هانغتشو وتشينغدو ووهان ونانجينغ، شهدت العقارات/المشاريع السكنية الجديدة في المناطق الأساسية ارتفاعًا ملحوظًا في تدفق الزوار، وارتفع معها أيضًا حجم المبيعات.

كما أظهر بعض المدن من فئة “المدينة الثانية” تحسنًا. ففي شهر مارس، شهد كل من تداول العقارات الجديدة وتداول العقارات القائمة في هيفَي زيادة كبيرة مقارنة بشهر فبراير. وبلغت حصة تداول العقارات التجارية الجديدة في ووهان ارتفاعًا بنسبة 79% على أساس شهري مقارنة بشهر فبراير. كما توجد اتجاهات لارتفاع حجم التداول في نانجينغ، وغالبًا ما تركزت الصفقات على الوحدات المناسبة لاحتياجات الطلب الأساسي (احتياجات سكنية أساسية) وعلى وحدات تلبية احتياجات تحسين الطلب الفعلي.

تعود أسباب نشاط سوق العقارات في بعض المدن خلال الفترة الأخيرة إلى أن طلبات شراء المنازل المتراكمة منذ مدة طويلة، مثل احتياجات الشباب للزواج وشراء المنازل قبل وبعد عيد الربيع، واحتياجات شراء المنازل المرتبطة بالعودة إلى المدينة للعمل، إضافةً إلى احتياجات شراء المنازل لأجل تعليم الأبناء، بدأت في إطلاقها بشكل متزامن، ما أدى إلى نمو عدد صفقات بيع المنازل. وفي الوقت نفسه، تواصل مختلف المناطق تعديل السياسات المتعلقة بتنظيم العقارات وتحسينها، مع التركيز على تنشيط الطلب والتخلص من المخزون وإعادة تفعيل الموجودات، وتحسين السياسات التقييدية، وتعديل قروض صندوق الإسكان العامة، وتقديم إعانات لشراء المنازل، واستكمال السياسات المساندة المتعلقة بتحديث المدن، وغيرها. وتستمر آثار السياسة في الظهور. وتُظهر بيانات إحصائية أن أكثر من 100 مقاطعة ومدينة (وأقاليم) في أنحاء البلاد أصدرت سياسات، بإجمالي يقارب 160 سياسة، في الربع الأول.

تُضفي “البيوت الجيدة” حرارة على السوق. ففي بعض المدن، يتم طرح قطع أراضٍ راقية في المناطق الأساسية، ويعمل المطورون العقاريون بنشاط على بناء مشاريع سكنية عالية الجودة. وبعد دخول “البيوت الجيدة” إلى السوق، حظيت بتفضيل مشترين محتملين. ومع زيادة المعروض من “البيوت الجيدة”، وبالإضافة إلى أن تداول العقارات القائمة أصبح أكثر نشاطًا، يقوم ملاك العقارات القائمة ببيع القديم وشراء الجديد (بيع البيت القديم وشراء منزل أحدث)، ما يفعّل فعليًا احتياجات تحسين المسكن/ترقية السكن. وتبدأ سلسلة استبدال العقارات القائمة بالدوران، الأمر الذي يدفع سوق العقارات الجديدة وسوق العقارات القائمة إلى تكوين دورة حميدة.

هل ستستمر حرارة سوق العقارات؟ وفي ظل إجراء تعديلات عميقة على سوق العقارات في الصين في الوقت الراهن، ومع تعاون جهود متعددة، يضع قطاع العقارات في الصين تدريجيًا أساسًا للتطور المستقر والصحي. يعد قطاع العقارات صناعة مهمة للاقتصاد القومي ومصدرًا مهمًا لثروة السكان. ويرتبط تطور سوق العقارات الصحي بالمشهد العام للتنمية الاقتصادية والاجتماعية، وبالمصالح الحيوية للجمهور. وتقوم مختلف المناطق باتخاذ تدابير أقوى وأكثر دقة للاستمرار في تثبيت سوق العقارات. وينبغي أن نكون واثقين من مستقبل سوق العقارات. (المصدر: صحيفة الاقتصادية اليومية، الكاتب: كانغ شو)