بوليي ديفلوبمنت تركز على قطعة الأرض في نهر تشانغنينغ الداخلية وتخطط لاستثمار 10B

تداول الأسهم فقط انظر إلى تقارير محلل 金麒麟، وهي موثوقة، احترافية، في الوقت المناسب، شاملة، تساعدك على اكتشاف فرص المواضيع ذات الإمكانات!

المصدر: 乐财聚

بعد 5 أيام، أي في 30 مارس، ستُقام مزادات الأراضي الدفعة الثانية لهذا العام في شنغهاي بشكل مركزي. وعلى الرغم من وجود قطعة سكنية واحدة فقط، فإنها تعدّ ذات وزن كبير جدًا.

اسم قطعة الأرض هو قطعة 长宁区 C040101 단元 E1-17 و E1-21، وتتكون من قطعتين فرعيتين، ويبلغ إجمالي مساحة الأرض 28999.33 مترًا مربعًا، ونسبة الكثافة 2.4-2.67، والمساحة الإجمالية للبناء حوالي 76216 مترًا مربعًا، وسعر بدء المزاد الإجمالي 5.56B. وبالنسبة للحلقة الداخلية في تشانغنينغ، فإن حجم هذه القطعة كبير جدًا، ومن المتوقع أن توفر في المستقبل أكثر من 500 شقة سكنية.

أمس (24 مارس)، أبدت شركات عقارية اهتمامًا قويًا بالقطعة. أعلنت شركة Shanghai Baoli Jianlin Real Estate Co., Ltd. التابعة لـ（保利发展）خطة مناقصة مشروع القطعة، وتعتزم الاستثمار 930M، بتكلفة إنشاء وأعمال 9.3 مليار.

ومن الجدير بالذكر أن هذه ستكون أيضًا المرة الأولى التي تظهر فيها（保利发展）في سوق مزادات الأراضي منذ عام 2026. وقبل ذلك، في 6 يناير و29 يناير و13 مارس، أجرت شنغهاي ثلاث جلسات مزادات أراضٍ على مدار الأيام الثلاثة، ليتم طرح 8 قطع أراضٍ في المجموع، ولم تحضر（保利发展）أي مرة.

وتُعد عملية مزاد الأراضي هذه أيضًا الأهم منذ بداية هذا العام؛ لأنه منذ أن بدأ سوق العقارات السكنية داخل مدينة شنغهاي يتراجع اعتبارًا من أكتوبر الماضي، احتاج السوق بشدة إلى عملية مزاد أراضٍ لتعزيز الثقة، وكانت قطعة تشانغنينغ هي أول قطعة سكنية ضمن الحلقة الداخلية تم طرحها هذا العام، لذا تُنتظر بشغف.

تقع قطعة الأرض داخل الحلقة الداخلية لمنطقة تشانغنينغ، وأقرب محطة مترو هي لونغدي رود، لذلك تمتلك القدرة على الوصول في محطة واحدة إلى مجمع الأعمال في 环球港 ومجمع الأعمال في 中山公园، وحتى أنها ليست بعيدة عن معبد 静安寺 وطريق 南京西路، ولا خلاف على توفر الموارد الداعمة في محيطها.

والأهم من ذلك أن المنطقة التي تقع فيها قطعة الأرض شهدت انقطاعًا طويلًا لإمداد العقارات الجديدة بالفعل. ويتركز نطاق القطاعات أساسًا على العقارات القديمة الصغيرة المتهالكة (老破小) والعقارات الجديدة نسبيًا التي مضى على بنائها أكثر من خمس سنوات (次新房). ويبلغ سعر العقارات الجديدة نسبيًا ذات الجودة الأفضل حوالي 100 ألف يوان لكل متر مربع.

وبالاستناد إلى سعر بدء بيع لوح البناء في قطعة تشانغنينغ البالغ 73 ألف يوان لكل متر مربع، إذا لم تتجاوز نسبة الزيادة النهائية عن 10%—أي أن يتم التحكم بسعر لوح البناء ضمن حوالي 80 ألف يوان لكل متر مربع—فسيتم التحكم في السعر النهائي ضمن 130 ألف يوان لكل متر مربع، وستكون قيمة السعر مقابل الأداء واضحة جدًا.

أما عمارات تشانغنينغ داخل نفس المنطقة مثل 长宁中环 和 樾长宁 فقد تكون الأكثر تضررًا؛ لأن سعرها يتجاوز 130 ألف يوان لكل متر مربع، ما يسبب حالة انعكاس في أسعار العقارات بين الحلقة الداخلية والوسطى. لذا، هل سيعمل 招商 و 越秀 معًا على رفع الأسعار؟

		تصريح 新浪: هذه الرسالة منقولة من وسائل إعلام شريكة لـ新浪، ونشرت شبكة 新浪 هذا المقال بهدف نقل المزيد من المعلومات، ولا يعني ذلك أنها تتبنى وجهات نظره أو تؤكد ما ورد فيه. المحتوى الوارد في المقال لا يُعد إلا للرجوع، ولا يشكل نصيحة استثمارية. يتحمل المستثمرون مسؤولية المخاطر التي قد تترتب على اتخاذ قرارات بناءً على ذلك.

المعلومات الوفيرة، والتحليل الدقيق—كل ذلك متاح في تطبيق 新浪财经

المسؤول: 宋雅芳