انخفاض طلبات الرهن العقاري للمشترين لأول مرة منذ أكثر من عام، مع تصاعد الحرب التي تزيد من حالة عدم اليقين

يُقيّم المشترون المحتملون ساحة خلفية لمنزل خلال معرضٍ مفتوح لعرض العقار في سياتل، واشنطن، الولايات المتحدة، يوم الأحد، 18 يناير 2026.

ديفيد رايدر | بلومبرغ | صور غيتي

انخفضت أسعار الرهن العقاري أخيرًا قليلًا خلال الأسبوع الماضي، لكن ذلك لم يكن كافيًا لدعم سوق الرهون العقاري المتعثر. إن عدم اليقين الاقتصادي، الذي تغذّيه الحرب في إيران، يُبقي الأسعار مرتفعة ويجعل مشتري المنازل يترددون. ونتيجة لذلك، تراجَع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 0.8% الأسبوع الماضي مقارنةً بالأسبوع الذي سبقه، وفقًا لمؤشر الجمعية الوطنية لمصرفي الرهون العقارية المعدَّل موسمياً.

انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدي على الرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا، مع أرصدة قروض مطابقة، بمقدار 832,750 دولارًا أو أقل، إلى 6.51% من 6.57%، مع انخفاض النقاط إلى 0.61 من 0.65، بما في ذلك عمولة المنشأ، بالنسبة للقروض التي تتضمن دفعة مقدمة بنسبة 20%.

ارتفعت طلبات الحصول على رهن لشراء منزل بنسبة 1% خلال الأسبوع، لكنها كانت أقل بنسبة 7% عن الأسبوع نفسه قبل عام. وكان ذلك أول انخفاض على أساس سنوي منذ يناير 2025.

“لكن بعض أنواع القروض والشرائح الجغرافية تؤدي أفضل من غيرها بسبب انخفاض الأسعار على قروض ARM وقروض FHA، إضافةً إلى تزايد مخزون المساكن في بعض الأسواق المحلية”، قال جويل كان، كبير اقتصاديي MBA، في بيان. “كانت طلبات شراء عقارات FHA أعلى بنسبة 5% خلال الأسبوع، مدعومةً بأن سعر رهن FHA كان أقل بنحو 30 نقطة أساس مقارنةً بسعر الرهن التقليدي.”

احصل على Property Play مباشرةً إلى بريدك الوارد

تغطي CNBC برنامج Property Play مع ديانا أوليك، وهو يقدّم إلى بريدك الوارد أسبوعيًا فرصًا جديدة ومتطورة لمستثمري العقارات.

اشترك هنا للحصول على إمكانية الوصول اليوم.

انخفضت طلبات إعادة التمويل للحصول على قرض سكني بنسبة 3% خلال الأسبوع، وكانت أقل بنسبة 4% عن الأسبوع نفسه قبل عام. وكان ذلك أيضًا أول انخفاض سنوي لإعادة التمويل منذ يناير 2025.

“تم تجميد العديد من مقترضي إعادة التمويل المحتملين بسبب الارتفاع الحاد خلال الشهر الماضي. كان وتيرة طلبات إعادة التمويل عند أدنى مستوى لها منذ ديسمبر 2025”، قال كان.

كانت أسعار الرهن العقاري شبه ثابتة في بداية هذا الأسبوع، لكن من المرجح أن تتحرك إلى الانخفاض يوم الأربعاء، بعد أن أعلن الرئيس ترامب وقف إطلاق نار لمدة أسبوعين مساء الثلاثاء. وهبط عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات بشكل حاد على خلفية هذا الخبر.

اختر CNBC كمصدر تفضيلي لديك على Google ولا تفوّت أي لحظة من الاسم الأكثر ثقة في أخبار الأعمال.