لقد بدأت أستكشف موضوع Airbnb مؤخرًا وأدركت أن معظم الناس يعتقدون أنك بحاجة إلى إنفاق مبالغ كبيرة على عقار لتحقيق الربح منه. في الواقع، لم يعد الأمر كذلك. هناك في الواقع العديد من الطرق لبناء مصدر دخل حول Airbnb دون اللجوء إلى الطريق التقليدي للعقارات.

دعني أشرح ما كنت أبحث عنه. النقطة الواضحة هي شراء أسهم Airbnb نفسها. الشركة طرحت أسهمها للاكتتاب العام في عام 2020 وتداول باسم ABNB في بورصة NASDAQ. ليست رخيصة تمامًا، لكنها أبسط طريقة للحصول على تعرض للمنصة إذا كنت تؤمن بأعمالها على المدى الطويل. أنت في الأساس تراهن على نموها كشركة بدلاً من إدارة العقارات بنفسك.

ثم هناك النهج المباشر إذا كان لديك غرفة إضافية أو حتى شقتك بالكامل في منطقة سياحية كثيفة الزوار. فقط قم بإدراجها على Airbnb. أعلم أن هذا يبدو بسيطًا، لكن الكثير من الناس يتجاهلون ذلك لأنهم يعتقدون أنك بحاجة إلى عقار ثانٍ فاخر. المنصة بدأت فعليًا مع أشخاص يؤجرون غرف نوم إضافية. فقط تأكد من أن مالك العقار والقوانين المحلية تسمح بالفعل بالإيجارات قصيرة الأمد أولاً، لأن هذا هو المكان الذي يواجه فيه الناس مشاكل.

الآن، هنا حيث يصبح الأمر مثيرًا للاهتمام. التحكيم في الإيجارات هو شيء قرأت عنه أكثر. ببساطة، تستأجر مكانًا على المدى الطويل من مالك، ثم تعيده إلى Airbnb للحجوزات قصيرة الأمد. إذا سمح عقد الإيجار الخاص بك بذلك وتسمح اللوائح المحلية، فأنت تدير في الأساس عمل ضيافة بدون استثمار رأس مال ضخم لامتلاك العقار. مخاطرتك الأساسية هي إيجار سنة واحدة فقط إذا لم تنجح الأمور. المشكلة هي أن لديك سيطرة محدودة على كيفية تعديل المساحة، وبصراحة الكثير من الملاك يمنعون ذلك تحديدًا في عقود الإيجار الخاصة بهم. عليك قراءة التفاصيل الدقيقة بعناية.

التعاون في إدارة الحسابات هو زاوية أخرى لا تحصل على الاهتمام الكافي. تتعاون مع شخص يمتلك العقار وتدير جميع العمليات. تسجيل الوصول، التواصل مع الضيوف، التنظيف، الأثاث، جانب الضيافة كله. هم يغطيون الرهن العقاري وتكاليف العقار. المفتاح هو التأكد من أنك تحصل على نسبة حقيقية من الأرباح، وليس مجرد رسوم إدارة ثابتة. إذا كنت تتقاضى فقط مقابل التنظيف والإدارة، فهذه وظيفة، وليست استثمارًا. لكن إذا بنيت الأمر بشكل صحيح، يمكنك توسيع هذا ليشمل عدة عقارات وبالفعل بناء دخل حقيقي مع تعلمك للعملية.

ثم هناك الجانب القائم على المهارات. إذا كانت لديك خبرة مهنية، فهناك أموال حقيقية في مساعدة مضيفي Airbnb على النجاح. أتحدث عن التصوير الفوتوغرافي، التصميم الداخلي، التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي، وحتى تنسيق الأثاث. الكثير من المضيفين يواجهون صعوبة في العرض وتجربة الضيوف، وهنا يأتي دور المستشارين. هذا يتطلب مهارات على مستوى مهني حقيقي، لذلك هو ليس للجميع.

الواقع هو أن معظم الأشخاص الذين يحققون أرباحًا كبيرة من Airbnb لا زالوا يفعلون ذلك بالطريقة التقليدية من خلال امتلاك أو استئجار عقار. لكن إذا كنت ترغب في الاستثمار في Airbnb بدون تلك النفقات الرأسمالية، فهذه البدائل موجودة بالفعل ويحقق بعض الأشخاص نجاحًا فيها. المفتاح هو فهم القيود القانونية والمالية في منطقتك المحددة قبل البدء. المدن المختلفة لديها قواعد مختلفة تمامًا بشأن الإيجارات قصيرة الأمد، لذلك لا يمكنك الافتراض أن ما ينفع في مكان واحد سينجح في آخر. قم بواجبك المنزلي أولاً.