تصاعد التوتر في إيران يغير سوق العقارات في الربيع. إليك ما يراه وكلاء العقارات

شاهد الآن

فيديو4:1504:15

اندلاع حرب إيران يثير تباطؤًا في سوق الإسكان الأميركي

الإسكان

ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في نشرة CNBC Property Play الإخبارية مع دِانا أوليك. تغطي Property Play فرصًا جديدة ومتطورة لمستثمري العقارات، بدءًا من الأفراد وحتى أصحاب رؤوس الأموال المغامرة، وصناديق الأسهم الخاصة، ومكاتب العائلات، والمستثمرين المؤسسيين، والشركات العامة الكبيرة. اشترك لتلقي الإصدارات المستقبلية، مباشرةً في بريدك الوارد.

بدأ سوق الإسكان الربيعي المهم جدًا بالفعل، لكن التوقعات لا تواكب ذلك بسبب الحرب في إيران وتأثيرها على كل من اقتصاد الولايات المتحدة ومعنويات المستهلكين.

ارتفعت معدلات الرهن العقاري، التي كان من المتوقع سابقًا أن تكون أقل بكثير هذا الربيع مقارنةً بالربيع الماضي، لتصبح الآن أعلى بكثير، كما أن القلق بشأن التوظيف والتضخم يضعف الطلب المكبوت من المشترين المحتملين على المنازل.

كان المشترون في الربع الأول من هذا العام أكثر اهتمامًا بالاقتصاد ومعدلات الرهن العقاري مقارنةً بأسعار المنازل، وفقًا لوكلاء العقارات الذين شاركوا في استطلاع CNBC لوقوع سوق الإسكان ربع السنوي.

“هم يخشون الحرب، ويخشون أسعار الغاز، [وبالنسبة] لأمن وظائفهم”، قال فايث هارمر، وكيل في منطقة لاس فيغاس الحضرية.

استطلاع CNBC لسوق الإسكان هو بحث وطني لوكلاء العقارات يتم اختيارهم عشوائيًا عبر الولايات المتحدة. جُمعت ردود الاستطلاع الخاص بالربع الأول بين 24 مارس و30 مارس. في هذا الربع، شارك 70 وكيلًا برؤاهم.

عندما طُلب منهم تحديد القلق الأساسي لدى المشترين، قال حوالي ثلث الوكلاء إن الاقتصاد هو القلق، بينما قال ثلث آخر إن معدلات الرهن العقاري هي القلق. وقد شهدت النسبة الأخيرة قفزة كبيرة مقارنةً بـ26% فقط في الربع الرابع.

لم يقل سوى 9% من الوكلاء في استطلاع الربع الأول إن الأسعار كانت أكبر قلق لدى مشترِيهم، نزولًا من 18% في الفترة السابقة.

ولا ينبغي أن يكون هذا مفاجئًا، إذ وصل متوسط الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى أدنى مستوى بلغ 5.99% في اليوم الذي سبق بدء حرب إيران، ثم بدأ بعدها في الارتفاع. وهو الآن يحوم حول 6.5%.

ومع ذلك، لا تتحسن القدرة على تحمل التكاليف بالقدر الذي توقعه معظم الخبراء. عند سؤالهم عن كيفية تأثير القدرة على تحمل التكاليف على المشترين، قال 19% من الوكلاء إن ذلك يجعلهم ينسحبون من السوق. وكانت هذه النسبة أعلى من 11% فقط بنهاية العام الماضي.

أفاد أكثر من نصف الوكلاء بحدوث إلغاء واحد على الأقل للعقود.

“المشترون الذين كانوا مترددين ويقررون الشراء الآن ما زالوا مترددين وعلى الطرف الآخر من الاتجاه، قائلين: ‘لن أشتري’”، قال إريك برامليت، وكيل في أوستن، تكساس.

مع انخفاض طلب المشترين، تبقى المنازل في السوق لفترة أطول. في الربع الأول، أفاد 31% من الوكلاء بأن قوائمهم كانت في السوق لأكثر من ستة أسابيع، مقارنةً بـ26% في الربع الرابع.

“كان لدينا واحد مؤخرًا حيث أرادوا ما أرادوه، لكنهم لن ينزلوا إلى سعر يمكن للسوق تحمّله”، قال هارمر، وكيل لاس فيغاس. “لذا، في النهاية، قاموا بإزالته من السوق.”

شاهد الآن

فيديو2:4702:47

حرب إيران تقلب سوق الإسكان الربيعي رأسًا على عقب. إليك ما يراه وكلاء العقارات

سكووك بوكس

يقلق البائعون الآن أكثر بشأن مدة الانتظار. قال 37% من الوكلاء الذين أدلوا بردودهم إن الوقت في السوق هو أكبر قلق لدى بائعيهم، مقارنةً بـ30% في نهاية العام الماضي.

وقد أخذ ذلك حصةً من السعر باعتباره أكبر قلق لدى البائعين، إذ انخفض من نحو نصف الوكلاء الذين صنفوه أولًا إلى 39%.

ومع ذلك، أبلغ عدد أقل من الوكلاء عن تخفيضات في الأسعار مقارنةً بالربع السابق، لكن قد يكون ذلك نتيجة ديناميكيات موسمية وتأثير انخفاض معدلات الرهن العقاري في منتصف الربع الأول، ما منح المشترين قوة شرائية أكبر.

وقد يكون هذا أيضًا سببًا في أن عددًا أقل من الوكلاء قالوا إن عليهم إلغاء إدراج المنازل مقارنةً بالربع الرابع، عندما أفاد الوكلاء بسوق هبوط أبطأ من المعتاد مع بائعين أكثر إحباطًا.

حتى مع ارتفاع المخاوف بشأن الاقتصاد وأسعار الفائدة، لا يزال وكلاء الربع الأول يقولون إن السوق كان إما في صالح المشتري أو متوازنًا. انخفضت نسبة من وصفوه كسوق للمشترين من 42% إلى 36% على أساس ربع سنوي، على الأرجح بسبب تلك العقبات الجديدة التي يواجهها المشترون – ارتفاع معدلات الرهن العقاري، والحرب، وضعف سوق العمل. ويتنبه البائعون أيضًا.

“لدينا بائعان كانا يخططان لإدراج العقار في مايو بالفعل، لكنهما قررا الآن: ‘لنتمهل، ولنبحث لاحقًا في الصيف عن منزلنا التالي للشراء، ثم سنحاول إدراجه في الخريف’”، قال دِانا بول، وكيل في منطقة بوسطن. “لذلك كانوا في الأصل يعتقدون أن الربيع سيكون مثاليًا بالنسبة لهم، لأنه بدا وكأنه سيكون أفضل وقت، والآن لا يشعرون بالثقة، ويريدون الانتظار ومعرفة ما سيحدث.”

قال ما يزيد قليلًا على نصف الوكلاء الذين جرى استطلاعهم إنهم يتوقعون أن يتحسن السوق مع استمرار فصل الربيع، لكن هذه النسبة أقل بكثير من نهاية العام الماضي، عندما لم تكن الحرب واردة في الصورة.

قالت نسبة أعلى من الوكلاء إنهم يتوقعون أن يبقى السوق كما هو مقارنةً بالربع الماضي، وهو أمر مهم، بالنظر إلى أن السوق ينتقل من أبطأ موسم تاريخيًا بالنسبة للإسكان إلى أكثر موسم ازدحامًا عادةً.

احصل على Property Play مباشرةً إلى بريدك الوارد

تقدم CNBC’s Property Play مع دِانا أوليك تغطية لفرص جديدة ومتطورة لمستثمري العقارات، تُرسل أسبوعيًا إلى بريدك الوارد.

اشترك هنا للحصول على إمكانية الوصول اليوم.

اختر CNBC كمصدر تفضيلي لديك على Google ولا تفوّت أي لحظة من الاسم الأكثر ثقة في أخبار الأعمال.

LAYOUT REFERENCE (source): total_lines=72, non_empty_lines=36, blank_lines=36