سهم Simon Property: هل وول ستريت متفائلة أم متشائمة؟

مجموعة Simon Property، المحدودة_ موقع الشركة والرسوم البيانية بواسطة IgorGolovniov عبر Shutterstock

كريتيكا سارما

الثلاثاء، 17 فبراير 2026 الساعة 3:53 صباحًا بتوقيت GMT+9 قراءة لمدة دقيقتين

في هذه المقالة:

^GSPC

+0.05%

XLRE

+1.47%

إنديانابوليس، إنديانا - تُعد Simon Property Group, Inc. ‏(SPG) واحدة من أبرز صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا في الولايات المتحدة، وتعمل في الاستحواذ على وجهات التسوق وتملكها وتأجيرها، بما في ذلك أماكن تناول الطعام والترفيه والوجهات ذات الاستخدامات المتعددة. وتبلغ القيمة السوقية للشركة ‏64.3 مليار دولار وتمتلك أو لديها مصلحة في 229 عقارًا بإجمالي 183 مليون قدم مربع عبر أمريكا الشمالية وآسيا وأوروبا.

تراجعت أسهم الشركة عن أداء السوق الأوسع خلال العام الماضي، لكنها حققت أداءً أفضل في 2026. وقد ارتفع سهم SPG بنسبة 5.7% خلال آخر 52 أسبوعًا كما زاد بنسبة 6.3% على أساس منذ بداية العام (YTD). وبالمقارنة، سجل مؤشر S&P 500 ($SPX) عائدًا بلغ 11.8% خلال العام الماضي وتراجع بشكل طفيف في 2026.

المزيد من الأخبار من Barchart

مخاوف اضطراب الذكاء الاصطناعي، FOMS وأشياء رئيسية أخرى يجب متابعتها هذا الأسبوع

إلى محبي أسهم Salesforce، علّموا تقاويمكم: 25 فبراير

الأسواق لا تتوقف عن الهبوط بسبب الخوف. بل تتوقف عندما ينتهي البائعون القُسريون

نشرتنا الإخبارية الحصرية من Barchart Brief هي دليلك المجاني لمنتصف اليوم لمعرفة ما الذي يتحرك في الأسهم والقطاعات ومعنويات المستثمرين - تُسلَّم في الوقت الذي تحتاج فيه إلى المعلومة أكثر. اشترك اليوم!

تركيزًا على التفاصيل، حقق SPG أداءً أفضل من ارتفاع صندوق State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF’s (XLRE) بنسبة 3% خلال آخر 52 أسبوعًا، لكنه كان أقل من ارتفاعه هذا العام بنسبة 7.8%.

www.barchart.com

أعلنت Simon Property عن أرباح Q4 2025 أفضل من المتوقع في 2 فبراير. بلغت إيرادات الشركة 1.8 مليار دولار خلال الفترة، وهو ما جاء فوق تقديرات وول ستريت. بالإضافة إلى ذلك، بلغ AFFO للسهم 3.49 دولار، متجاوزًا تقديرات وول ستريت بشكل طفيف كذلك. يتوقع صندوق REIT الخاص بمراكز التسوق أن تتراوح الأموال المتأتية من العمليات على مدار السنة الكاملة بين 13 دولارًا و13.25 دولارًا لكل سهم.

بالنسبة للسنة المالية المنتهية في ديسمبر 2026، يتوقع المحللون أن تُسجل SPG ارتفاعًا بنسبة 3.3% على أساس سنوي في الأرباح المعدلة (adjusted EPS) إلى 13.15 دولارًا. لدى الشركة سجل قوي في مفاجآت الأرباح. فقد تجاوزت تقديرات وول ستريت على مستوى صافي الأرباح في كل ربع من الأربعة أرباع الماضية.

SPG لديها تقييم إجماعي “شراء معتدل” بشكل عام. ومن بين 21 محللًا يغطي السهم، تشمل الآراء تسعة “شراء قوي” و12 “تثبيت”.

www.barchart.com

لقد أصبح التشكيل أكثر تفاؤلًا قليلًا خلال الأشهر الأخيرة، حيث بات السهم يحمل الآن تسع تقييمات “شراء قوي”، مقارنةً بثمانٍ في الشهر السابق.

في 11 فبراير، أبقى المحلل في UBS مايكل جولدسميث ‏تقييم “تثبيت” على سهم Simon Property وحدد هدفًا سعريًا عند 189 دولارًا.

يعكس متوسط هدف SPG السعري البالغ 202 دولار علاوة بنسبة 2.6% على أسعار السوق الحالية. ويشير أعلى هدف من وول ستريت البالغ 230 دولارًا إلى إمكانية صعود قوية تصل إلى 16.9% من مستويات السعر الحالية.

_ في تاريخ النشر، لم تكن لدى كريتيكا سارما أي مراكز (سواء بشكل مباشر أو غير مباشر) في أي من الأوراق المالية المذكورة في هذه المقالة. جميع المعلومات والبيانات الواردة في هذه المقالة هي لأغراض إعلامية فقط. نُشرت هذه المقالة في الأصل على Barchart.com _

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة الخصوصية

المزيد من المعلومات