هل تساءلت يوماً ما هو بيع الرهن العقاري؟ لقد بحثت في هذا الأمر مؤخرًا لأن صديقًا كان يفكر في شراء عقار في المزاد واستمر في ذكر الرهون. يتضح أن الأمر في الواقع جزء مثير للاهتمام من استثمار العقارات.

بشكل أساسي، يحدث بيع الرهن عندما يكون على شخص ما ديون - قد تكون ضرائب عقارية غير مدفوعة، أو رسوم مقاولين، أو ديون أخرى - ويقوم الدائن أو الحكومة بوضع مطالبة قانونية على العقار. إذا لم يتم سداد الدين، يُباع العقار لاسترداد المستحقات. الجزء الممتع؟ يمكن للمشترين أحيانًا الحصول على العقارات بأسعار أقل بهذه الطريقة.

إليك كيف يعمل عادةً هذا الإجراء. لنفترض أن مالك المنزل تأخر في دفع الضرائب العقارية. تضع الحكومة المحلية رهنًا ضريبيًا على المنزل وتمنح المالك وقتًا للسداد. إذا لم يفعل، تتقدم الحكومة ببيع الرهن، عادةً من خلال مزاد علني. يزايد المستثمرون على الرهن، ويأخذ أعلى مزايد السيطرة عليه. هم لا يمتلكون العقار تلقائيًا بعد - ولكن إذا لم يسدد المالك الأصلي الدين، يمكن للمستثمر في النهاية المطالبة بالملكية.

هناك أنواع مختلفة من الرهون يجب أن تعرفها إذا كنت تفكر في ما هو بيع الرهن. الرهون الضريبية هي الأكثر شيوعًا - وتأتي من الضرائب العقارية غير المدفوعة. ثم هناك الرهون الميكانيكية، التي تظهر عندما لا يتلقى المقاولون أو عمال البناء أجرهم. ستجد أيضًا الرهون القضائية التي تأتي من أحكام قضائية ضد مالكي العقارات.

لم يعد العثور على هذه الفرص صعبًا جدًا. لدى معظم الحكومات المحلية قواعد بيانات عبر الإنترنت تسرد العقارات التي عليها رهن، وهناك مواقع مزادات مخصصة لهذا الأمر. يمكنك أيضًا التحقق من مكتب كاتب العدل المحلي أو مكتب تقييم الضرائب للحصول على صورة أكثر اكتمالاً. مجموعات ومنتديات استثمار العقارات تعتبر مصادر جيدة أيضًا إذا كنت تريد التعلم من أشخاص يقومون بذلك فعلاً.

كل هذا يمكن أن يكون مفيدًا للطرفين - يسدد مالكو العقارات ديونهم ويستفيد المستثمرون من صفقات محتملة. لكن من الجدير بالتأكيد فهم القوانين المحلية قبل الانخراط، حيث تختلف اللوائح حسب الموقع. إذا كنت جادًا في استكشاف ما هو بيع الرهن كفرصة استثمارية، فإن إجراء بحث حول ملكية العقار وقوانين الرهن المحلية ضروري لتجنب المشاكل لاحقًا.