يكشف غافين نيوسوم عن خطة لإغاثة الرهن العقاري بعد مرور أكثر من عام على حرائق الغابات في LA — الضحايا يقولون إن إعادة البناء محكومة بفوضى تنظيمية

Getty Images

رودرو تشاكربارتي

الثلاثاء، 17 فبراير 2026 الساعة 6:35 صباحًا بتوقيت GMT+9 قراءة تستغرق 8 دقائق

بعد أكثر من عام على أشد حرائق الغابات فتكًا في تاريخ لوس أنجلوس، والتي قتلت 31 شخصًا ودمرت أكثر من 16,000 منشأة، يوسّع حاكم كاليفورنيا، غافين نيوسوم، إغاثة الرهن العقاري للناجين — عبر مضاعفة قيمة الحد الأقصى للدفعات أربع مرات، وتمديد التغطية من ثلاثة أشهر إلى عام كامل.

لكن بالنسبة لآلاف الأسر النازحة التي ما تزال تعيش في مساكن مؤقتة، يبقى السؤال الأكبر: ما الفائدة من إغاثة الرهن العقاري إذا لم تتمكن أصلًا من إعادة بناء منزلك؟

يجب قراءته

يحذّر ديف رامزي من أن ما يقرب من 50% من الأمريكيين يرتكبون خطأً كبيرًا واحدًا في الضمان الاجتماعي — إليك ما هو وما هي 3 خطوات بسيطة لإصلاحه فورًا

وبفضل جيف بيزوس، يمكنك الآن أن تصبح مالكًا للعقارات بمبلغ لا يتجاوز 100 دولار — وإلا لا، لا يتعين عليك التعامل مع المستأجرين أو إصلاح المجمدات مجانًا. إليك الطريقة

أنا أقترب من التقاعد بلا مدخرات. هل يجب أن أُصاب بالذعر؟ إليك 6 طرق سهلة للتعويض (وبسرعة)

يوّسع نيوسوم CalAssist إلى 100,000 دولار لكل أسرة

في 12 فبراير، أعلن نيوسوم توسعة كبيرة لصندوق CalAssist Mortgage Fund التابع للولاية، عبر رفع قيمة المنحة القصوى من 20,000 دولار إلى 100,000 دولار لكل أسرة، وتمديد التغطية من ثلاثة أشهر من مدفوعات الرهن العقاري إلى 12 شهرًا. تُصرف المنح مباشرة إلى مقدمي خدمة القروض ولا يتعين سدادها. طلبات التقديم مجانية، ويُعدّ أصحاب المنازل مؤهلين إذا كان إجمالي دخل الأسرة أقل من 282,000 دولار، بشرط أن يكون مقر إقامتهم الأساسي قد تضرر بشدة أو دُمّر بسبب كوارث مؤهلة بين 1 يناير 2023 و8 يناير 2025.

ويستند البرنامج إلى حزمة حكومية بقيمة 125 مليون دولار، خُصّ منها أكثر من 100 مليون دولار لتقديم دعم مباشر. وبحلول أوائل يناير، كانت الولاية قد دفعت نحو 6 ملايين دولار إلى 732 أسرة — وكانت الغالبية العظمى منها بين ناجي حرائق باليسيدز و إيٽن. كما تعهدت أكثر من 160 مؤسسة إقراض بتقديم تسهيلات إضافية لتأجيل السداد تتجاوز الـ12 شهرًا المطلوبة بموجب قانون كاليفورنيا، ما يسهّل العملية بحيث يمكن للمقترضين طلب التمديدات شفهيًا دون أوراق.

أورورا باربوزا فلورِس، وهي من سكان ألتايْدِينا علمت أنها ستحصل على تسع مدفوعات رهن عقاري إضافية بموجب البرنامج الموسع، وصفت ذلك في بيان قدمته إلى مكتب الحاكم بأنه “إغاثة هائلة”. وقالت: “إن التكلفة هي حقًا أكبر مصدر توتر لدينا. إنها ما نحمله على أكتافنا، وما نخلد إلى النوم معه، وما نستيقظ عليه.”

إعادة بناء أقل من 30 منزلًا من أصل 13,000+ دُمّر

ومع ذلك، لا تقدم إغاثة الرهن العقاري سوى القليل لمعالجة المشكلة الأكبر التي تواجه ناجي حرائق الغابات: فمعظم الناس لا يستطيعون تحمل تكلفة إعادة البناء، وحتى أولئك الذين يستطيعون غالبًا يظلون عالقين في فوضى التصاريح.

تواصل القصة  

اعتبارًا من أوائل فبراير 2026، لم تكن سوى 28 منزلًا قد أُعيد بناؤها بالكامل عبر مقاطعة لوس أنجلوس — من بين أكثر من 13,000 منزل دُمّر (1). وتمضي عمليات إنشاء أخرى لما يزيد على 900 منزل، وتم إصدار حوالي 3,000 تصريح إعادة بناء، لكن ذلك يظل جزءًا بسيطًا مما يلزم. وفي ماليبو، حيث دُمّر نحو 600 منزل، لم تكن المدينة قد وافقت إلا على حوالي 2% من طلبات إعادة البناء بحلول أواخر 2025 (2). واستقال سفير متطوع لحرائق/إعادة بناء في المدينة في أكتوبر، واصفًا العملية بأنها “غير قابلة للتحمل” (3).

وبحسب استطلاع أجراه Department of Angels، وهي جمعية غير ربحية للدعوة، لم يكن حوالي 70% من السكان النازحين قد عادوا إلى منازلهم حتى أكتوبر 2025. وقد تحمل 4 من كل 10 ناجين من الحرائق ديونًا، وقرابة نصفهم استنفدوا معظم مدخراتهم (4).

قالت جوي تشن، المدير التنفيذي لـ Eaton Fire Survivors Network — وهي مجموعة تمثل نحو 10,000 ناج — لشبكة USA Today Network إن إغاثة الرهن العقاري موضع ترحيب، لكنها لا تعالج العائق الحقيقي.

“إذا سألت الناس المتأثرين بالحرائق ما الشيء الأكبر الذي يعوقهم، فليس التصاريح”، قالت تشن. “الحاجز رقم واحد الآن هو المال” (5).

فجوة التأمين هي الاختناق الحقيقي

بالنسبة لكثير من مالكي المنازل، لا تجدي الحسابات. فقد ارتفعت تكاليف البناء في مناطق الحرائق بشكل حاد — وتقديرات اكتوارية تشير إلى أن متوسط إعادة البناء يبلغ 574,000 دولار في ألتايْدِينا و955,000 دولار في باليسيدز — وهذه الأرقام لا تأخذ في الحسبان ترقيات أكواد البناء أو الزيادة في الطلب التي تتبع كارثة كبرى (6). وغالبًا ما تقل تعويضات التأمين كثيرًا عن الحاجة. فأقل من 20% من مالكي المنازل الذين تكبدوا خسائر كلية كانوا قد أغلقوا مطالبات التأمين الخاصة بهم بحلول ديسمبر 2025 (7).

وفي تقرير لصحيفة CNN، وصف عامل التكنولوجيا كريس هيل شراء منزله الحالم في ألتايْدِينا قبل عامين فقط من أن يحترق. غطت وثيقته التأمينية جزءًا بسيطًا فقط من تكلفة إعادة البناء، وما يزال عليه نحو 1.5 مليون دولار على الرهن العقاري بالنسبة لما هو الآن قطعة أرض فارغة. وهو الآن يفكر في منزل مُصنّع بدلًا من إعادة بناء كاملة (8).

وتدفع عدة عوامل أخرى الأمور إلى الأسوأ. فقد قفزت الرسوم الجمركية على الأخشاب الصنوبرية شبه المصنعة الكندية — والتي توفر نحو ربع إجمالي الطلب في الولايات المتحدة — من 14.5% إلى 34.5%، ما يؤدي إلى ارتفاع تكاليف المواد. كما أن إجراءات إنفاذ الهجرة في مواقع البناء هزّت سوق العمل؛ وقد ذكرت CNN أن موقعًا في ألتايْدِينا فقد نصف طاقمه بعد زيارة من ICE، حتى مع عدم إجراء اعتقالات. وإضافة إلى ذلك، تخضع شركة State Farm، أكبر مؤمّن منازل في كاليفورنيا، للتحقيق من قبل الولاية والمقاطعة معًا بشأن كيفية تعاملها مع مطالبات حرائق الغابات، حتى وهي تسعى إلى زيادة إضافية في الأسعار بقيمة 500 مليون دولار (9).

“عندما يكافح الناس أسبوعًا بعد أسبوع لمحاولة إيجاد مكان تُقيم فيه أسرهم، ولإبقاء سقف فوق رؤوسهم، لا توجد طريقة لبدء إعادة البناء”، قالت تشن لـ USA Today. “إن استقرار السكن هو شرط لازم مسبقًا كي تصبح قادرًا على إعادة البناء.”

اقرأ المزيد: متوسط صافي ثروة الأمريكيين مفاجئ ويبلغ 620,654 دولارًا. لكن هذا بالكاد يعني شيئًا. إليك الرقم الذي يهم (وكيف تجعله ينطلق إلى السماء)

يتبادل ترامب ونيوسوم تبادل الاتهامات بينما يتعثر 33.9 مليار دولار في المساعدات الفيدرالية

تحول بطء إعادة البناء إلى معركة سياسية. ففي 23 يناير، وقّع Donald Trump أمرًا تنفيذيًا بعنوان “Addressing State and Local Failures to Rebuild Los Angeles After Wildfire Disasters”، موجهًا اتهامات إلى نيوسوم وعمدة LA Karen Bass بأنهما تعوقان التعافي عبر قواعد “مكررة” و"معيقة" للتصاريح. ويُوجّه الأمر FEMA وSBA إلى صياغة لوائح تسمح للمُنشئين بإصدار شهادات ذاتية بالامتثال لقواعد السلامة وتجاوز التصاريح المحلية إذا استغرقت الموافقات أكثر من 60 يومًا.

وصف مدير SBA Kelly Loeffler تعثر كاليفورنيا في التصاريح بأنه “كابوس”، وقال إن الأمر سيسمح للناجين بـ"تجاوز البيروقراطية" التي أعاقت إعادة البناء.

دفع نيوسوم بالرد فورًا، واصفًا الأمر بأنه “عديم الفائدة”، ومتّهمًا Donald Trump بحجب 33.9 مليار دولار من مساعدات الكوارث الفيدرالية التي طلبتها الولاية — وهي قيمة تمت مراجعتها إلى أسفل من طلب سابق بقيمة 39 مليار دولار. وأشار مكتبه إلى أن مدد التصاريح المحلية أصبحت أسرع بنحو الضعف منذ الحرائق، إذ تصدر الآن تصاريح إعادة البناء بمعدل أسرع بنحو ثلاث مرات مقارنةً بتصاريح مماثلة في السنوات الخمس التي سبقت الكارثة.

“بدلًا من إرسال المساعدات الفيدرالية التي تحتاجها LA لإعادة البناء من عواصف الحرائق العام الماضي إلى الكونغرس أخيرًا، يستمر Donald Trump في العيش في عالم الخيال”، نشر نيوسوم على وسائل التواصل الاجتماعي.

كما شكك خبراء قانونيون في ما إذا كانت الحكومة الفيدرالية تملك السلطة لتجاوز أكواد البناء المحلية وقوانين استخدام الأراضي — وهي صلاحية كانت محجوزة تقليديًا للحكومات على مستوى الولاية والمستوى المحلي.

ما الذي يحتاجه ناجو حرائق الغابات معرفته

بالنسبة لمالكي المنازل الذين يتنقلون خلال مسار التعافي، إليك ما هو متاح حاليًا:

CalAssist Mortgage Fund: يمكن للمالكين المؤهلين التقديم للحصول على ما يصل إلى 12 شهرًا من مدفوعات الرهن العقاري (حتى 100,000 دولار) دون أي تكلفة. تذهب الأموال مباشرة إلى مقدمي خدمة القروض ولا يتعين سدادها. يُقدّم الطلب عبر California Housing Finance Agency (CalHFA).

Mortgage forbearance: بموجب قانون كاليفورنيا (AB 238)، يمكن للمقترضين إيقاف مدفوعات الرهن العقاري لمدة تصل إلى 12 شهرًا دون رسوم متأخرة أو إجراءات رهن عقاري أو عقوبات على الائتمان. تعهد أكثر من 160 مُقرض بتقديم تسهيلات إضافية لتأجيل السداد بما يتجاوز الحد الأدنى المنصوص عليه قانونًا.

SBA disaster loans: وافقت SBA على ما يقرب من 3.2 مليار دولار في قروض الكوارث الخاصة بـ LA، رغم أن أقل من 25% من تلك الأموال تم سحبها بسبب تأخيرات التصاريح.

Southern California Edison claims: اعترفت Edison بأن معداتها كانت “على الأرجح” مرتبطة بإشعال Eaton Fire. وتحث Eaton Fire Survivors Network المرافق الخدمية على تقديم ما يصل إلى 200,000 دولار لكل أسرة في شكل دفعات مقدمة لمساكن مؤقتة.

قد يعجبك أيضًا

يقول روبرت كيوساكي إن هذه الأصول ستحقق قفزة بنسبة 400% في عام واحد — وهو يطلب من المستثمرين ألا يفوتوا "انفجارها"

يتخلى الأمريكيون الأكثر ثراءً عن الأسهم ويجمعون أموالًا نقدية عند مستويات تاريخية مرتفعة. إليك أين يتجه ثراؤهم بدلًا منها

يكشف Vanguard ما قد يكون قادمًا على أسهم الولايات المتحدة، ويرفع أجراس الإنذار للمتقاعدين. إليك السبب وكيف تحمي نفسك

بدءًا من مجرد 10 دولارات، يمكن للمستثمرين الأفراد الآن شراء صندوقه الخاص بالعقارات غير المدرجة بقيمة 1B. إليك الطريقة للبدء في دقائق

انضم إلى أكثر من 200,000 قارئ واحصل على أفضل قصص Moneywise والمقابلات الحصرية أولًا — فهم واضح مُصمّم ومُقدّم إليك أسبوعيًا. اشترك الآن.

—

مصادر المقال

نعتمد فقط على مصادر مدققة وتقارير طرف ثالث موثوقة. للحصول على التفاصيل، راجع أخلاقيات التحرير وإرشاداتنا.

The Daily Economy (1); Westside Current (2); The Malibu Times (3); Ohio University (4); USA Today (5); Milliman (6); Insurance Journal (7); CNN (8); Los Angeles Times (9)

يوفر هذا المقال معلومات فقط ولا ينبغي تفسيره على أنه نصيحة. يُقدَّم دون أي ضمان من أي نوع.

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة معلومات الخصوصية

المزيد من المعلومات