يُعد هذا بيانًا صحفيًا مدفوعًا. تواصل مع موزّع البيانات الصحفية مباشرةً لأي استفسارات.

دراسة درجة ائتمان الرهن العقاري لدى A&D: كاليفورنيا تتفوق على تكساس في المدخرات بالدولار، بينما تواجه تكساس غرامات معدلات أعلى

A&D Mortgage

الجمعة، 27 فبراير 2026 الساعة 5:03 صباحًا بتوقيت GMT+9 مدة قراءة 4 دقائق

فورت لودرديل، فلوريدا، 26 فبراير 2026 (GLOBE NEWSWIRE) – أطلقت AD Mortgage، إحدى أبرز مُقرضي الرهن العقاري بالجملة في الدولة، دراسة ائتمان شاملة على مستوى الدولة، درجة الائتمان مقابل تكلفة الرهن العقاري: كم من الوقت يستغرق تحسينها وكم يمكن أن تُوفر، حسب الولاية، لتُظهر كيف يؤثر الجهوزية الائتمانية بشكل مباشر على القدرة على تحمل تكاليف شراء المنازل عبر الولايات المتحدة.

تُظهر التحليلات أن حتى التحسينات المتواضعة في درجة FICO للَّاقترض يمكن أن تتحول إلى توفيرات بمبالغ تصل إلى عشرات الآلاف من الدولارات في فوائد الرهن العقاري على مدار عمر قرض مدته 30 عامًا. وفي حين أن عتبة درجة الائتمان 760 للحصول على أكثر معدلات الرهن العقاري تنافسية تظل ثابتة على مستوى الدولة، فإن الأثر المالي للوصول إلى هذا المستوى يختلف بشكل كبير حسب المنطقة.

ومن بين أبرز النتائج اختلاف المدخرات بين الولايات التي ترتفع فيها أسعار المنازل وتلك التي يواجه فيها المقترضون عقوبات نسبية أشد على المعدلات. في كاليفورنيا، يمكن للمقترضين الذين يحسنون درجة الائتمان إلى 760 توفير ما يقارب $42,753 على مدار عمر القرض. في تكساس، يمكن للمقترضين توفير ما يقارب $26,881، لكنهم يواجهون واحدة من أعلى العقوبات النسبية لدرجات أقل من 760، مع تحمل تكلفة تزيد عن 10.7% من إجمالي مبلغ القرض.

النتائج الرئيسية الواردة في التقرير:

**يمكن للمقترضين في جميع أنحاء الولايات المتحدة توفير ما بين $10,000 و $46,000** في فائدة الرهن العقاري من خلال تحسين درجة الائتمان إلى 760، وذلك اعتمادًا على الولاية.

**تحتل هاواي وكاليفورنيا وماساتشوستس** المراكز بين الولايات ذات أعلى مدخرات مطلقة بالدولار، مدفوعة إلى حد كبير بقيم المنازل الوسيطية المرتفعة.

**تُظهر ألاباما وميسيسيبي وجورجيا ولويزيانا وتكساس** بعضًا من أشد عقوبات المعدلات بالنسبة للمقترضين دون 760، ما يعني أن مدخرات الفائدة قد تتجاوز 10% من إجمالي مبلغ القرض بمجرد تحقيق ائتمان من فئة القمة.

**في معظم الولايات**، يستغرق تحسين متوسط درجة FICO إلى 760 ما بين 1.5 و3 سنوات، رغم أنه قد يستغرق وقتًا أطول في الولايات ذات ملفات ائتمانية متوسطة أقل.

عند قياس ذلك مقابل دخل الأسرة المحلي، تصبح آثار القدرة على تحمل التكاليف أكثر وضوحًا. في الولايات الأعلى كلفة مثل هاواي وكاليفورنيا، يمكن أن **تتجاوز المدخرات الناتجة عن تحقيق درجة 760 40% من الدخل السنوي للأسرة**.  

تُبرز النتائج كيف تؤثر فجوات درجة الائتمان على القدرة الشرائية بشكل مختلف عبر أسواق الإسكان. في الولايات ذات الأسعار الأعلى، فإن حتى التحسينات الصغيرة في معدلات الفائدة تؤدي إلى مدخرات كبيرة بالدولار على مدى العمر. وبالمقابل، في الولايات الأقل كلفة، تكون العقوبة لعدم امتلاك ائتمان من فئة القمة غالبًا أكبر نسبيًا مقارنةً بمبلغ القرض والدخل.

“تُعيد هذه البيانات التأكيد على مدى مركزية الاستعداد الائتماني بالنسبة لمدى تحمل تكاليف شراء المنازل”، قال Max Slyusarchuk، الرئيس التنفيذي لدى AD Mortgage. “يمكن لمقترضين اثنين بقدرات دخل متشابهة أن يختبرَا اختلافًا كبيرًا في القدرة على الشراء اعتمادًا على درجة الائتمان والولاية التي يشتريان فيها. حتى فرق بمقدار 20 أو 30 نقطة في FICO قد يعني عشرات الآلاف من الدولارات على مدار عمر رهن عقاري.”

تواصل القصة  

منهجية الدراسة وافتراضاتها:

يستخدم التقرير مزيجًا من البيانات المتاحة علنًا والسيناريوهات المُنمذجة، بما في ذلك:

**المدة التقديرية** اللازمة للمستهلكين في كل ولاية لتحسين درجة FICO إلى 760

الفرق في **مدفوعات فائدة الرهن العقاري لمدة 30 عامًا** بين مقترضي الدرجات المتوسطة ومقترضي 760+

**الأثر على القدرة على تحمل التكاليف** مقارنةً بمستويات دخل الأسرة في الولاية

افتراضات الرهن العقاري بناءً على **رهن ثابت لمدة 30 عامًا باستخدام أسعار المنازل الوسيطية في الولاية** ودفعة أولى قياسية بنسبة 15%

تتوفر مجموعة البيانات الكاملة حسب الولاية وجداول المدخرات والمنهجية في التقرير الكامل لـ AD Mortgage: درجة الائتمان مقابل تكلفة الرهن العقاري: كم من الوقت يستغرق تحسينها وكم يمكن أن تُوفر، حسب الولاية_.

لمزيد من المعلومات أو لطلب الوصول إلى مجموعة البيانات الكاملة، تفضل بزيارة www.admortgage.com.

نبذة عن AD Mortgage

كشركة مُقرض رهن عقاري مباشر رائدة، تقدم AD Mortgage مجموعة كاملة من منتجات القروض التقليدية والحكومية وNon-QM مع أوقات إنجاز خلال 24 ساعة وبعض أكثر المعدلات تنافسية في الصناعة. بالإضافة إلى منتج قرض AD Power Jumbo، تقدم AD Mortgage برامج للمقترضين من الفئة الأساسية، والمقترضين الأجانب، وكذلك المقترضين الذين لديهم تاريخ ائتماني غير مثالي. تُقدَّم أيضًا برامج بدون التحقق من الدخل لقروض العقارات الاستثمارية.

تقدم الشركة خدمات كونسييرج مجانية، ومراجعات كشوف حسابات البنك، وأدوات وموارد تسويقية، وغير ذلك لدعم الوسطاء الذين تخدمهم. في عام 2025، حصلت AD Mortgage على عدة جوائز مرموقة في الصناعة، بما في ذلك HousingWire Vanguard Award، وPROGRESS in Lending’s Lending Luminary Award، وNational Mortgage Professional’s Legend of Lending Award، وHousingWire Industry Titan Award. وفي هذا العام، تم أيضًا عرض الشركة في CBS وBloomberg وInc.، مما يُبرز تزايد تأثيرها وريادتها في صناعة الرهن العقاري.

_A&D Mortgage LLC هو مُقرض سكني متكافئ. رقم NMLS #958660. 899 W Cypress Creek Rd, Fort Lauderdale, FL 33309. للحصول على الإفصاحات المهمة ومعلومات الترخيص حسب الولاية: _https://admortgage.com/important-disclosures/

نبذة عن Imperial Fund Asset Management
Imperial Fund Asset Management (“Imperial Fund”) هو مدير الاستثمار لصناديق Imperial Funds تأسست في عام 2014 ومقرها الرئيسي في فورت لودرديل، فلوريدا. تسعى Imperial Fund إلى تحقيق عوائد جذابة معدلة حسب المخاطر من خلال استغلال أوجه القصور في سوق إقراض العقارات السكنية والتجارية. تشتري Imperial Fund وتُدير محافظ استثمارية تتألف بشكل أساسي من قروض الرهن العقاري، وأوراق دين العقارات، والقروض، والأدوات ذات الصلة. تجمع فرق Imperial Fund بين فهم عميق للائتمان، وتحليل مستوى القرض، والاستحواذ وإدارة قروض الرهن العقاري، ومنصات التمويل العقاري. يجلب موظفو Imperial Fund أكثر من 55 عامًا من الخبرة الإجمالية في تمويل الرهن العقاري السكني والتجاري، وإدارة الأصول والمخاطر، والتمويل، وأسواق رأس المال، والتمويل المُهيكل.

معلومات التواصل:
Andy Restrepo
AD Mortgage, LLC
(645) 240-2300
Andy.Restrepo@admortgage.com

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة الخصوصية

المزيد من المعلومات