لقد كنت أبحث مؤخرًا في استثمارات الشقق السكنية وصادفت بعض البيانات المثيرة حول كيفية تباين الأسعار بشكل كبير عبر الولايات المتحدة. يتضح أن أرخص الشقق في الولايات المتحدة تقع في ولايات مثل أوكلاهوما (متوسط سعرها حوالي 130 ألف دولار)، لويزيانا (حوالي 165 ألف دولار)، وويست فيرجينيا (حوالي 170 ألف دولار). في حين أنه إذا نظرت إلى كاليفورنيا أو نيويورك، فإن الأسعار تتجاوز بسهولة 600 ألف دولار.

ما لفت انتباهي هو نسبة القدرة على التحمل عند مقارنة أسعار الشقق مع متوسط الرواتب. بعض الولايات التي تبدو معقولة من حيث السعر على السطح في الواقع لديها نسب دخل إلى سعر ضيقة جدًا. مثلا، شقة في أوكلاهوما رخيصة، لكن متوسط الدخل الصافي هناك يبلغ فقط حوالي $45k سنويًا.

سوق الشقق السكنية يوفر بالفعل بعض المزايا، مثل انخفاض تكاليف التأمين لأنك لا تغطي الهيكل بالكامل، ويدير اتحاد الملاك الصيانة الخارجية، لذلك تتعامل فقط مع وحدتك، وتتوفر مرافق مشتركة. من المنطقي أن يفكر الناس فيها كعائد استثمار للإيجار أو كعقارات لقضاء العطلات.

إذا كنت جادًا في البحث عن قيمة، فإن ولايات مثل أيوا (متوسط سعرها 177 ألف دولار)، داكوتا الشمالية (186 ألف دولار)، وكانساس (194 ألف دولار) تبدو وكأنها النقطة المثالية للشقق الأرخص مع متوسط رواتب معقول. البيانات التي أعمل عليها من منتصف 2024، لذلك من المحتمل أن تكون الأسعار قد تغيرت بعض الشيء، لكن الأنماط الإقليمية لا تزال قائمة.

هل قام أحد آخر بالتسوق؟ الاختلافات الإقليمية مذهلة جدًا بمجرد أن تغوص في الأرقام.