1998–2025 تغيّر ترتيب عائدات بيع الأراضي في كل محافظة وولاية بالصين

أولاً، التغيرات التاريخية في إيرادات طرح الأراضي حسب المقاطعة من 1998 إلى 2025

الاقتصاد والمالية وجهان مترابطان. فعادةً ما تكون أحجام إيرادات طرح الأراضي في المقاطعات التي يبلغ فيها مستوى التنمية الاقتصادية مرتفعًا أكبر. تتصدر معظم المقاطعات في المنطقة الشرقية في أحجام إيرادات طرح الأراضي على مستوى البلاد، لكن في السنوات الأربع الأخيرة (2022—2025) تسببت تعديلات وتحولات سوق العقارات في تعثر، مما أظهر تراجعًا واضحًا في أحجام إيرادات طرح الأراضي لدى مقاطعات مثل قوانغدونغ.

قبل تعديل سوق العقارات، كانت مستويات التنمية الاقتصادية في المقاطعات والمدن الساحلية الشرقية مرتفعة، واستمر تدفق السكان، وكانت سخونة قطاع العقارات مرتفعة، كما كان سوق الأراضي أكثر نشاطًا وازداد الطلب. خلال الفترة من 1998 إلى 2005، قفزت إيرادات طرح الأراضي في مقاطعة جيانغسو من المرتبة الرابعة إلى الأولى، ومنذ ذلك الحين ظلت معظم السنوات في المرتبة الأولى بشكل شبه مستمر. منذ 1998 وحتى اليوم، ظلت مقاطعة تشجيانغ ضمن الصفوف الأولى على مستوى البلاد من حيث حجم إيرادات طرح الأراضي؛ وبفضل دفع الاقتصاد الرقمي، اكتسبت تشجيانغ زخمًا جديدًا في التطوير، مع تدفق سريع للسكان، ومنذ عام 2016 ارتفع حجم إيرادات طرح الأراضي في تشجيانغ بشكل كبير واستقر في المرتبتين الأولى والثانية على مستوى البلاد. اعتمدت مقاطعة شاندونغ على ميزتها كمقاطعة صناعية كبيرة، ودعمت بقوة جذب الشركات للأراضي، وظلَّت إيرادات طرح الأراضي منذ 2005 في المرتبة الرابعة على مستوى البلاد على الدوام. في عام 2022 أطلقت شاندونغ بدء التحول بين القوى الدافعة القديمة والجديدة، وفي عام 2025 جاءت إيرادات طرح الأراضي في المرتبة الثالثة على مستوى البلاد على التوالي لأربع سنوات. باعتبار مقاطعة قوانغدونغ مقدمةً لركب التنمية الاقتصادية في الصين، بلغت إيرادات طرح الأراضي عام 1999 نحو 27% من حجم البلاد، لتحتل المركز الأول على مستوى الدولة؛ وبعد أن تجاوزتها جيانغسو وتشجيانغ في عام 2000، اتجه ترتيب إيرادات طرح الأراضي للانخفاض تدريجيًا إلى أن وصلت إلى المرتبة التاسعة في عام 2004. بعد عام 2005، بدأت السلطات المركزية جولات متعددة من ضبط سوق العقارات، لكن قفزة أسعار الأراضي في قوانغتشو وشنتشن رفعت إيرادات طرح الأراضي؛ وخلال موجة من التذبذب، ارتفعت إيرادات طرح الأراضي في قوانغدونغ، وظل ترتيبها يتراوح حول المرتبة الخامسة خلال الفترة 2005—2012. في عام 2013، تجاوزت إيرادات طرح الأراضي في قوانغدونغ لأول مرة حاجز 300B يوان؛ وبين 2013 و2021 ظلت في المراكز الأربعة الأولى باستقرار. منذ عام 2022، تدهور سوق العقارات في منطقة دلتا نهر اللؤلؤ بشكل شديد، وفي عام 2023 انخفض ترتيب إيرادات طرح الأراضي في قوانغدونغ إلى المرتبة الخامسة، وفي عامي 2024 و2025 احتلت المرتبة السادسة. وبسبب القيود على الموارد الأرضية، تمتاز بكين وشنغهاي بارتفاع علاوات/بدلات قيمة الأراضي، كما تأثر سوق الأراضي بدرجة كبيرة بسياسات ضبط العقارات؛ ولذلك شهد ترتيب إيرادات طرح الأراضي عبر السنوات تذبذبًا معينًا. في عام 2025، توزعت مراتب إيرادات طرح الأراضي في شنغهاي وبكين لتأتي في المركزين الخامس والثامن على التوالي. وبشكل عام، في عام 2025 بلغ إجمالي إيرادات طرح الأراضي لِـ 10 مدن/مقاطعات في المنطقة الشرقية 2.48 تريليون يوان، وما زالت تشكل 59.6% من إجمالي البلاد؛ ولم يتغير بعد نمط تركُّز إيرادات طرح الأراضي في المنطقة الشرقية.

يوصى بالدخول إلى قاعدة بيانات Caixin (Cai xin)، حيث يمكنك الرجوع إليها في أي وقت للاطلاع على الاقتصاد الكلي والأسهم والسندات والشخصيات المؤسسية؛ والبيانات المالية متاحة بالكامل.