"الوضع العام أفضل من العام الماضي" الطلب على سوق العقارات في Shenzhen يستمر في الإطلاق خلال عطلة تشينغمينغ

صحيفة سيكيورتيز تايمز: مراسل وو جيا مينغ

“الفضة الرابع” هي موسم مبيعات العقارات التقليدي الذي يشهد نشاطًا مرتفعًا، وهي دائمًا يُنظر إليها من قبل العاملين في هذا المجال باعتبارها “فترة حاسمة” لمراقبة اتجاه السوق؛ وبخاصة في مارس/آذار المنصرم للتو، حيث قدّمت المدن من الدرجة الأولى في سوق العقارات “كشف نتائج” جيدًا، كما حظيت أنشطة السوق خلال عطلة تشينغمينغ بمزيد من الاهتمام.

خلال عطلة تشينغمينغ، وعندما قام المراسل باستطلاع ميداني في سوق شينزن، أفاد عدة مديرين لبيع العقارات الجديدة ومديري وساطة العقارات المستعملة بأن حالة سوق العقارات خلال عطلة تشينغمينغ هذا العام أفضل قليلًا من العام الماضي، إذ تواصل الطلبات المتراكمة في السوق تحررها. وفي الوقت نفسه، أصبحت مجمعات العقارات المستعملة في المناطق المحيطة بالمعبر نقطة تركيز لاهتمام مشترين من هونغ كونغ.

“خلال فترة العطلة، ظلّ الطقس في شينزن غائمًا ممطرًا باستمرار، لكن المشروع ما زال يحقق نتائج مبيعات جيدة؛ فقد تم بيع 3 وحدات في اليوم الأول من عطلة تشينغمينغ، وبلغ إجمالي ما تم بيعه خلال فترة العطلة أكثر من 10 وحدات، وكانت الصورة الإجمالية أفضل من العام الماضي، كما تستعد الشركة لسحب الخصومات تدريجيًا.” قال مدير تسويق في مشروع عقاري جديد قرب حي قوانغ يا يوان بمنطقة لونغغانغ، “أما عطلة ماي/الأول من مايو فهي نافذة ‘حاسمة’ أكثر؛ وتوقعنا أن يستمر تعافي السوق عمومًا في الفترة القريبة القادمة.”

وبخصوص استعداد مشاريع العقارات الجديدة لاسترجاع الخصومات، يرى بعض المشترين الذين تم الاستماع إليهم أن هذا الإجراء غالبًا ما يعد “حيلة تسويقية” للمشروع. وقال أحد المشترين: “نحن نركز أكثر على جودة السكن وقيمة السعر مقابل الأداء؛ فهناك الكثير من الخيارات للعقارات الجديدة في السوق، ولن نتخذ قرارًا متسرعًا لمجرد هذه الخصومات.”

أشار بعض العاملين في المجال إلى أنه منذ العام الماضي لم تعد ظاهرة “بيع المساكن بتخفيضات” في سوق العقارات الجديدة في شينزن ظاهرة شائعة في السوق، بل تتركز فقط لدى عدد قليل من المطورين الذين يعانون ضغطًا على سلسلة التمويل. كما إن استراتيجية بعض المطورين في شينزن قد انتقلت من “السعي إلى زيادة الكمية دون النظر كثيرًا للسعر” إلى “السعي إلى زيادة الكمية مع السعي إلى السعر”. علاوة على ذلك، وضمن الظروف المعتادة، حتى يظهر اتجاه عام إلى الارتفاع في أسعار العقارات الجديدة، يلزم أن تكون أحجام التداول قد شهدت ارتفاعًا متواصلًا لمدة ستة أشهر، لكن إجمالي حجم التداول في شينزن للعقارات الجديدة لا يزال أقل بشكل واضح من العقارات المستعملة.

تُظهر بيانات مركز “ليو يو جيا” البحثي أن الفترة من 1 أبريل إلى 3 أبريل سجّلت شينزن 361 صفقة عبر توقيع مسبق/حاليًا للعقارات السكنية الجديدة من الدرجة الأولى، بينما سجّلت العقارات السكنية المستعملة 685 صفقة عبر توقيع مسبق/حاليًا، وبذلك يكون المجموع قد تجاوز بالفعل 1000 صفقة. وتجدر الإشارة إلى أن العقارات المستعملة في شينزن كانت الأسبق في إشعال الزخم، لتصبح المحرك الأساسي للمدّ الربيعي “الصغير” في هذه الجولة.

قال وسيط عقاري مخضرم ينتمي إلى حي مناطق المدارس التابعة لمدرسة شينزن الثانوية في منطقة لوهونغ ووصوله للتطور: “في الأيام القليلة قبل عطلة تشينغمينغ، أبرمت جين لي هاو يوان وجيا هو سين دو صفقات لعدة وحدات، وارتفعت فعلاً سخونة التداول، لكن الأسعار لم تشهد تغيّرًا كبيرًا مؤقتًا، وظلت في الأساس مساوية لما كانت عليه في نهاية العام الماضي.” كما قابل المراسل عدة مديري وساطة عقارات في مناطق مختلفة، وكانوا جميعًا يرون أن سوق العقارات المستعملة حاليًا لا يزال يعتمد على دعم الأسعار، وأن “الدخول بالتسعير مقابل زيادة الكمية” هو شرط مسبق لعودة النشاط في التداول. “حاليًا المشترون عقلانيون جدًا؛ فحين تكون الأسعار مناسبة يقررون الشراء، كما يفهم أصحاب العقارات هذا المنطق؛ وكثيرون مستعدون لتخفيض السعر بشكل معقول لتسهيل إتمام الصفقة.”

وفي الوقت نفسه، كان زخم العقارات المستعملة أكثر وضوحًا في المناطق القريبة من المعبر. قال السيد فو، وهو يعمل في وساطة العقارات في قرية ييمين/يو مين فير قرب معبر لوهونغ، للمراسل إن مبيعات العقارات المستعملة داخل هذا المجمع تتسارع مؤخرًا، بل وتصل إلى “تصدّر” قوائم شهر مارس/آذار لأحجام مبيعات العقارات المستعملة لدى العديد من المؤسسات. كما تؤكد بيانات جمعية وساطة العقارات في مدينة شينزن هذا الأمر: إذ حلّت كمية الصفقات في قرية ييمين/يو مين في المرتبة الأولى ضمن قائمة أحجام تسجيل العقارات السكنية المستعملة في مستوى المدينة لشهر مارس/آذار.

“من بين عملائي الذين أتواصل معهم، أكثر من نصفهم من هونغ كونغ.” حلل السيد فو أن المجمع يقع بجوار معبر لوهونغ، وأن نسبة الشقق الصغيرة والمتوسطة الحجم مرتفعة، إلى جانب أن الأسعار خضعت لخفض بعد عدة سنوات، ما يجعل الجاذبية الحالية كبيرة جدًا للعملاء من هونغ كونغ.

(تحرير: ون جينغ)

الكلمات المفتاحية:

                                                            سوق العقارات