لقد كنت أبحث في أماكن استثمار الأموال في العقارات خلال العقد القادم، وبصراحة المشهد الآن مثير للاهتمام جدًا. معظم الناس يغفلون عن بعض المناطق التي يجب أن يكونوا منتبهين لها حقًا. دعني أشرح لك ما أراه كأفضل الولايات للاستثمار العقاري في المستقبل.

تظهر ولاية تينيسي باستمرار في النقاشات لسبب وجيه. عدم وجود ضرائب دخل على مستوى الولاية هو جاذب كبير بالفعل، لكن ما يحدث هناك حقًا هو تدفق السكان مع أساسيات اقتصادية قوية. ناشفيل تتمتع بطاقة حقيقية وراءها. أماكن مثل هذه تميل إلى رؤية تقدير مستمر لأنها تجذب الناس فعلاً للانتقال إليها وبناء حياة، وليس فقط لتغيير العقارات.

تكساس هي الخيار الواضح الذي يتحدث عنه الجميع، لكن السبب يظل صحيحًا. أوستن، دالاس-فورت وورث، هيوستن - هذه ليست أسواقًا عابرة. لديك نمو حقيقي في الوظائف عبر قطاعات متعددة، وأسعار سكن معقولة مقارنة بما تحصل عليه، ومناخ لا يتطلب منك جرف الثلوج. التنوع الاقتصادي يعني أنها ليست تعتمد على صناعة واحدة تنهار.

لفت انتباهي ولاية نورث كارولينا لأن شارلوت تظهر كحاضرة تقنية حقيقية. إذا كنت تفكر في أفضل ولاية لموقع استثمار عقاري، فإن التقدم على تدفق أموال التقنية مهم. رالي ومنطقة غرينزبورو تستحقان أيضًا النظر الجدي. النمو الاقتصادي عبر صناعات مختلفة، طقس جيد، وأنت لا تدفع أسعار كاليفورنيا.

جورجيا كانت في ارتفاع. خلق الوظائف حقيقي، والشركات تتجه فعلاً للانتقال هناك، وقيم العقارات ترتفع بشكل مستمر. ما هو مثير للاهتمام هو أن هجرة Sun Belt التي بدأت خلال COVID لم تتوقف حقًا. الناس غادروا الولايات ذات الضرائب العالية و... بقوا في أماكن مثل جورجيا. الطلب المستمر هو ما يدفع التقدير على المدى الطويل.

كاليفورنيا معقدة بسبب الضرائب، لكن بعض الأحياء في لوس أنجلوس لا تزال تتقدر بسرعة أكبر من معظم الأماكن. مناطق الجانب الشرقي مثل مونتيسيتو هايتس تجذب انتباه المستثمرين الباحثين عن أحياء ناشئة ذات طابع. إذا استطعت أن تجد الحي المناسب قبل أن يصبح في دائرة الضوء، فهناك فرصة للربح.

فلوريدا تشبه قصة جورجيا - نمو سكاني مستدام، هيكل ضرائب مفضل، وأسواق محددة مثل أورلاندو وجاكسونفيل تجذب شركات كبرى. الناس لم يعودوا ينتقلون فقط للتقاعد؛ إنهم ينتقلون للوظائف ويبقون لنمط الحياة.

نبراسكا ونيفادا تقدمان شيئًا مختلفًا - نقاط دخول معقولة بأساسيات قوية. معدلات التقدير في أوماها على مدى السنوات الأخيرة كانت ملحوظة، ونيفادا لديها ميزة عدم وجود ضرائب دخل على مستوى الولاية بالإضافة إلى بنية تحتية فعلية للأعمال. كلاهما من أفضل الولايات للاستثمار العقاري إذا كنت تريد تعظيم التدفق النقدي وبناء رأس مال بدون الحاجة لرأس مال كبير مقدمًا.

الخيط المشترك؟ تريد أماكن مع نمو في الوظائف، تكاليف سكن معقولة، معاملة ضريبية مفضلة، وتدفق سكاني حقيقي. هذا هو ما يدفع التقدير على المدى الطويل. تجنب الضجيج، ركز على الأساسيات.