لقد كنت أفكر كثيرًا مؤخرًا في المكان الذي يجب أن أضع فيه المال فعليًا في العقارات خلال العقد القادم. الموقع هو كل شيء، أليس كذلك؟ ليس فقط العقار نفسه، ولكن أي ولاية تشتري فيها يمكن أن تصنع أو تكسر عوائدك على المدى الطويل. الطقس، الوظائف، الضرائب، المدارس - كل ذلك مهم. لذلك قمت بالبحث في ما يقوله بعض الوكلاء ذوي الخبرة عن أفضل الولايات للاستثمار العقاري الآن.

تتكرر تينيسي في كل محادثة. لا ضرائب دخل على مستوى الولاية، ونمو سكاني قوي يحدث بالفعل، والناس يرغبون حقًا في الانتقال إليها. نيشفيل لديها اقتصاد مزدهر. المحترفون في العقارات متفائلون جدًا بشأن استمرار التقدير هناك.

ثم هناك تكساس. سوق العمل مذهل - أوستن، دالاس-فورت وورث، هيوستن كلها تعمل بكامل طاقتها. نمو اقتصادي قوي عبر صناعات مختلفة، طقس معتدل، والإسكان لا يزال معقولًا نسبيًا مقارنة بالولايات الساحلية. الكثير من الناس يرون أن تكساس واحدة من أفضل الولايات للعقارات خلال العشر سنوات القادمة، خاصة إذا كنت تفكر في اتجاه السوق.

نورث كارولينا مثيرة للاهتمام إذا كنت في مجال التكنولوجيا أو تريد أن تسبق اتجاهات السوق العقاري. تشارلوت تصبح مركز تكنولوجيا حقيقي. رالي و(Piedmont Triad)، هاي بوينت، غرينزبورو، وواينستون-سالم تستحق النظر أيضًا. مناخ معتدل، سياسات ضريبية جيدة، ونمو اقتصادي قوي.

جورجيا كانت في تقدم مستمر. نمو اقتصادي قوي، صديقة للضرائب، والأسعار تواصل التقدير. بالإضافة إلى ذلك، تقع في منطقة هجرة Sun Belt - منذ جائحة COVID، بدأ الناس في الفرار من الولايات ذات الضرائب العالية مثل نيويورك وكاليفورنيا والانتقال إلى أماكن مثل جورجيا وتكساس وفلوريدا. الطلب لا يزال قويًا.

كاليفورنيا ورقة غير متوقعة. نعم، الضرائب ليست رائعة، لكن عقارات لوس أنجلوس تقدر بسرعة أكبر من معظم الولايات الأخرى. أحياء الجانب الشرقي مثل Montecito Heights وEl Sereno تظهر كفرص استثمارية قوية. يقول وكلاء العقارات هناك إن هناك أحياء ساحرة ومهملة لا تزال تحمل إمكانات استثمارية حقيقية.

فلوريدا تواصل جذب الناس - لا ضرائب دخل على مستوى الولاية، طقس جيد، وتصبح مركزًا لشركات فورتشن 500. أورلاندو وجاكسونفيل على وجه الخصوص. سواء كنت تبحث عن فرصة للتقليب أو عن عقار للتقاعد، فلوريدا تقدم خيارات.

نبراسكا قد تبدو مملة، لكنها في الواقع استثمار طويل الأمد قوي. إسكان بأسعار معقولة، معدلات إيجار جيدة، سوق عمل قوي. أوماها حققت متوسط تقدير بنسبة 36% خلال الثلاث سنوات الماضية - هذا بناء رأس مال جدي. أفضل الولايات للعقارات ليست دائمًا تلك اللامعة.

وأخيرًا، نيفادا. لا ضرائب دخل على مستوى الولاية، 300 يوم من الشمس سنويًا، وبنية تحتية ممتازة للعقارات التجارية إذا كنت تفكر بشكل أكبر. مع تزايد اهتمام الناس بالكفاءة الضريبية، ستصبح الولايات التي لا تفرض ضرائب على الدخل أكثر جاذبية.

النمط الذي أراه؟ الولايات الصديقة للضرائب مع نمو في الوظائف وتكاليف سكن معقولة هي التي تتجمع فيها أفضل الفرص العقارية. سواء كان ذلك في ارتفاع Sun Belt أو في الأسواق غير المعروفة مثل نبراسكا، العقد القادم يبدو مثيرًا جدًا للمستثمرين العقاريين.