لقد كنت أبحث مؤخرًا عن الأماكن التي يمكن حقًا وضع المال فيها في العقارات خلال السنوات العشر القادمة، وبصراحة، الصورة الآن مثيرة للاهتمام جدًا.

إذن، إليك الأمر حول الاستثمار في العقارات — الموقع مهم أكثر بكثير مما يعتقد الناس. أنت لا تنظر فقط إلى العقار نفسه، بل إلى النظام البيئي المحيط به كله. السياسات الضريبية، نمو الوظائف، اتجاهات السكان، الطقس، المدارس. كل ذلك يلعب دورًا في ما إذا كانت استثمارك يقدر فعلاً أو يبقى مجرد جثة خاملة.

دعني أشرح بعض من أفضل الولايات للاستثمار في العقارات التي يركز عليها محترفو العقارات.

تينيسي حظيت بالكثير من الاهتمام مؤخرًا. عدم وجود ضريبة دخل على مستوى الولاية هو عامل جذب كبير، ونمو السكان هناك كان جديًا. أماكن مثل ناشفيل لديها زخم اقتصادي حقيقي — الأمر ليس مجرد دعاية. الناس ينتقلون هناك، والشركات تفتتح فروعًا، وقيم العقارات تواصل الارتفاع. هذه هي نوعية الأساسيات التي تريد رؤيتها.

ثم هناك تكساس. سوق العمل وحده مذهل — أوستن، دالاس-فورت وورث، هيوستن. هذه ليست أسواقًا عابرة؛ لديها تنوع حقيقي في الصناعات وطلب فعلي على الإسكان. بالإضافة إلى ذلك، لا توجد ضريبة دخل على مستوى الولاية وأسعار معقولة نسبياً مقارنة بالولايات الساحلية. هذا المزيج يميل إلى خلق تقدير قوي على المدى الطويل.

لفتت انتباهي أيضًا نورث كارولينا. تشارلوت تصبح مركزًا تكنولوجيًا حقيقيًا، وهو ما يغير حسابات الاستثمار تمامًا. رالي ومرورًا بممر غرينسبورو-وينستون سالم يستحقان النظر أيضًا. نمو اقتصادي عبر قطاعات متعددة، مناخ معقول، وضع ضريبي جيد.

جورجيا مثيرة للاهتمام لأنها تشهد نموًا اقتصاديًا مستمرًا، وعلى عكس بعض دورات الضجيج، يبدو أن هذا النمو مستدام. يتم خلق وظائف فعلاً، الشركات تنتقل هناك، وأسعار العقارات تزداد بثبات. بالإضافة إلى ذلك، مثل معظم ولايات Sun Belt، استفادت من نمط الهجرة بعد كوفيد حيث غادر الناس الولايات ذات الضرائب المرتفعة والتكاليف العالية.

كاليفورنيا غريبة بعض الشيء لأن وضع الضرائب فيها صعب، لكن بعض المناطق — خاصة لوس أنجلوس — لا تزال تشهد تقديرًا قويًا. أحياء الجانب الشرقي مثل مونتيسيتو هايتس تظهر كمدخلات أكثر تكلفة مع طابع حقيقي. محترفو العقارات هناك يشيرون إلى أحياء لم تحظ بعد باهتمام السائد.

فلوريدا تظهر في كل قائمة، ولهذا السبب بشكل جيد. نمو سكاني قوي، ضرائب ملائمة، وأماكن مثل أورلاندو وجاكسونفيل تجذب شركات كبرى فعلاً. هذا يدفع نمو الوظائف، والذي بدوره يزيد الطلب على الإسكان. الأمر بسيط، العرض والطلب.

نبراسكا قد تبدو غير مرئية، لكن الأرقام قوية. أوماها شهدت تقديرًا بنسبة 36% خلال الثلاث سنوات الماضية. عندما تجمع بين أسعار الإسكان المعقولة وأسعار الإيجارات التنافسية ونمو الوظائف الحقيقي، تحصل على بناء رأس مال حقيقي. هذا هو الأساس الذي يعمل للمستثمرين على المدى الطويل.

نيفادا تكمل الصورة. لا توجد ضريبة دخل على مستوى الولاية، أكثر من 300 يوم مشمس في السنة، وتصبح أكثر جاذبية للأشخاص الذين يفكرون في التقاعد والكفاءة الضريبية. الجانب التجاري من العقارات أيضًا مثير للاهتمام — الشركات تنتقل هناك بسبب الحوافز الضريبية والبنية التحتية.

النمط العام هنا واضح: أفضل الولايات للاستثمار في العقارات الآن تميل إلى أن تتشارك خصائص مماثلة. ضرائب منخفضة أو معدومة على مستوى الولاية، نمو اقتصادي حقيقي، هجرة سكانية، وتكاليف سكن معقولة نسبةً لهذا النمو. ولايات Sun Belt خاصة لديها زخم لا يبدو أنه يتباطأ.

إذا كنت تفكر فعلاً في تحويل الأموال إلى العقارات خلال العقد القادم، فهذه الولايات تستحق النظر الجدي. الأساسيات موجودة — الأمر ليس مضاربة، بل مجرد متابعة إلى أين يتجه الناس والشركات فعلاً.