شهدت مبيعات العقارات الجديدة في الربع الأول من هذا العام في هونغ كونغ أعلى مستوى لها منذ 13 عامًا؛ رونغشينغ للتطوير: سوق الأوراق المالية في شنغهاي توقف مراجعة طلب زيادة رأس مال الشركة | لمحة سريعة عن العقارات

｜2026年4月7日 الثلاثاء｜

رقم 1** شركة العقارات “هونغ يون” (هونغ كونغ): مبيعات الوحدات السكنية الجديدة في هونغ كونغ خلال الربع الأول من هذا العام تسجل أعلى مستوى خلال 13 عامًا**

في 6 أبريل، وفقًا لبيانات الرصد الصادرة عن شركة العقارات في هونغ كونغ “هونغ يون”، سجل سوق الوحدات السكنية الجديدة في هونغ كونغ خلال الربع الأول من هذا العام ما إجماليه 5373 معاملة لإجراءات شراء وبيع، بإجمالي قيمة بلغ 62.8 مليار دولار هونغ كونغ. وقد ارتفعت هاتان البيانات على أساس سنوي بنسبة 38% و94% على التوالي، وكلاهما سجل أعلى مستوى خلال نفس الفترة على مدار السنوات. وبالإضافة إلى ذلك، وبسبب وجود تأخر في بيانات التسجيل، بلغ حجم مبيعات الوحدات السكنية الجديدة الفعلي في الربع الأول 6300 صفقة، وهو أعلى مستوى خلال نفس الفترة منذ تطبيق القواعد الجديدة للعقارات السكنية الأولى في هونغ كونغ عام 2013. ووفقًا لما ورد، وبفضل انتعاش سوق العقارات في هونغ كونغ الذي دفع سوق الوحدات الجديدة إلى الارتفاع، ظهرت موجة شراء من العملاء الكبار على نطاق غير مسبوق في السنوات الأخيرة. وحتى 20 مارس، سجلت جميع مشاريع الوحدات الجديدة في عموم هونغ كونغ خلال الربع الأول من 2026 ما مجموعه 265 حالة دخول من العملاء الكبار، مسجلة أعلى مستوى خلال نفس الفترة منذ ما بعد عام 2008.

تعليق: يعكس ذلك بشكل كامل استمرار انتعاش سوق العقارات في هونغ كونغ بدعم من تخفيف السياسات، وانخفاض أسعار الفائدة، وتدفق الأموال مجددًا إلى السوق. وتنعكس هذه النتائج مباشرة بشكل إيجابي على شركات العقارات المحلية ذات الصلة بالقطاع العقاري، كما تعزز توقعات أرباح سلسلة صناعة عقارات هونغ كونغ، وتزيد من دعم تقييم الشركات المدرجة ذات الصلة.

رقم 2** شركة “وانكه” (Vanke): سند متوسط الأجل بقيمة 2 مليار يوان سيتم عقد اجتماع لدائني السندات سعياً لتمديد الاستحقاق**

في الأيام الأخيرة، أصدرت بنك الاتصالات (Bank of Communications) باعتباره الجهة المنظمة إعلانًا، تعتزم فيه عقد اجتماع حاملي “السند متوسط الأجل” الأول للفترة المالية لعام 2023 لدى وانكه في 17 أبريل 2026، وذلك كاجتماع الحاملين الأول للسنة 2026، والجهة تركز على دراسة ترتيبات تمديد استحقاق السندات. يُظهر الإعلان أن اختصار هذا السند متوسط الأجل هو “23 وانكه MTN001”، وأن الرصيد القائم من السند يبلغ 2 مليار يوان، وأن معدل الفائدة خلال فترة احتساب الفائدة الحالية هو 3.11%، وأن موعد سداد أصل المبلغ هو 23 أبريل 2026.

تعليق: تُبرز هذه الواقعة استمرار ضغوط السيولة قصيرة الأجل لدى وانكه عند مستويات مرتفعة، ما من شأنه أن يحد من تقييم الشركة وتوقعات الائتمان، ويزيد من مخاوف السوق بشأن قدرتها على معالجة تدفقاتها النقدية وديونها.

رقم 3** شركة “ رونغ شينغ للتطوير” (Rongsheng Development): بورصة شنتشن توقف مراجعة طلب الشركة لإصدار أسهم للتخصيص**

في 4 أبريل، أعلنت شركة رونغ شينغ للتطوير أنه تم إفصاح عن تلقي الشركة قرارًا صادرًا عن بورصة شنتشن بعنوان “قرار إنهاء مراجعة طلب شركة رونغ شينغ للتطوير العقاري المحدودة لإصدار الأسهم إلى مستهدفين محددين”. ووفقًا للأحكام ذات الصلة من المادة العشرين من “قواعد مراجعة إصدار وطرح الأوراق المالية للشركات المدرجة في بورصة شنتشن”، والمادة الثانية والستين من “قواعد مراجعة إصدار وطرح أسهم البورصة في بورصة شنتشن”، قررت بورصة شنتشن إنهاء مراجعة طلب الشركة لإصدار أسهم إلى مستهدفين محددين.

تعليق: وهذا يعني أن قناة التمويل لحقوق الملكية الأساسية للشركة تواجه عائقًا، وقد يؤدي ذلك مباشرة إلى كبح تقييم الشركة وتوقعات الائتمان، ويزيد من مخاوف السوق بشأن قدرتها على معالجة سيولتها وديونها.

إخلاء مسؤولية: إن محتوى هذه المقالة والبيانات الواردة فيها لأغراض مرجعية فقط، ولا تشكل نصيحة استثمارية. قبل الاستخدام، يرجى التحقق. ووفقًا لذلك، تقع المخاطر على عاتقك.

الأخبار اليومية لاقتصاد الصين (Daily Economic News)