عدة مدن رئيسية في سوق العقارات تشهد بداية قوية في "شهر الذهب" أبريل

“الفضة الرابعة (银四)”، التي تُعد موسم المبيعات التقليدي الأكثر ازدهارًا في سوق العقارات، لطالما كانت “المرحلة الحاسمة” لمتابعة اتجاه السوق. وفي عطلة يوم تشينغ مينغ التي انتهت للتو، استمرت سخونة سوق العقارات في عدة مدن من الدرجة الأولى، لتشهد “بداية العام/انطلاقة قوية” (开门红).

خلال فترة العطلة، عند زياراته ميدانيًا إلى عدة مناطق في شنتشن، اكتشف مراسل أن العقارات السكنية المستعملة ذات الأسعار الإجمالية المنخفضة أصبحت بؤرة النشاط في السوق. ويُعدّ اعتماد نهج “بيع بسعر أقل لزيادة الكمية” (以价换量) وعودة بعض الثقة لدى المشترين من أصحاب الطلبات الفعلية (الطلبات المرتبطة بالاحتياج) سِمة “جديدة” لسوق شقق شنتشن المستعملة. وفي هذا السياق، قال شين يويجين، نائب مدير معهد إيرجو العقاري يي جو (上海易居房地产研究院)، إن أسعار المساكن المستعملة قد خضعت لعملية تعديل كافية على مدى فترة طويلة، والآن ظهرت إشارات إيجابية تتمثل في تضييق نطاق الانخفاض تدريجيًا وبدء الاستقرار تدريجيًا. كما أن إطلاق احتياجات شراء العقار لدى أصحاب الطلب الفعلي في قطاع العقارات المستعملة بشنتشن قد أدى إلى تحسّن معنويات السوق، ما يجعل مساحة انخفاض أسعار العقارات المستعملة تنكمش بشكل مستمر.

وفي هذه المرحلة، تعكس بيانات المؤسسات الوسيطة أيضًا ذلك. ووفقًا لبيانات معهد “بِيكَيه” (贝壳研究院) في شنتشن، المَرَصودة خلال عطلة تشينغ مينغ هذا العام (من 4 أبريل إلى 6 أبريل)، فقد زاد حجم توقيعات شقق المستعملة في متاجر شراكة “بيكيه شنتشن” على أساس سنوي بنسبة 33%، كما ارتفع حجم حجز المنازل الجديدة على أساس سنوي بنسبة 26%. وخلال فترة العطلة، كان العملاء الداخلون إلى السوق يتألفون أساسًا من مشترين على أساس احتياج فعلي ومن فئة التحسين/الترقية في السكن، بينما حافظت بنية صفقات السوق على قدر من الثبات، إذ إن طلبات التملّك تُطلق على نحو منظّم. بالإضافة إلى ذلك، تُظهر بيانات مركز أبحاث “ليويو جيَا” (乐有家) أن عطلة تشينغ مينغ هذا العام في شنتشن شهدت تسجيل متاجر “ليويو جيَا” في فئتي العقارات الأولى والمستعملة على حد سواء أعلى قيمة مقارنةً بنفس الفترة خلال 6 سنوات منذ عام 2021. وضمن ذلك، ارتفع حجم توقيعات العقارات الجديدة/الأولى خلال عطلة تشينغ مينغ في 2025 على أساس سنوي بنسبة 55%، بينما زاد حجم توقيعات العقارات المستعملة على أساس سنوي بنسبة 28%.

إلى جانب شنتشن، تستمر سخونة السوق أيضًا في بيجينغ (بكين) وشانغهاي. ووفقًا لبيانات معهد “تشونغزه” (中指研究院)، فإن الأسبوع الأول من أبريل في سوق العقارات الجديدة بمدينة بيجينغ وشانغهاي قد واصل نمط الإصلاح/الترميم، حيث سجلت صفقات الأسبوع نموًا على أساس مقارنة بالأسبوع السابق. أما بالنسبة للعقارات المستعملة، فبدعم الطلب الفعلي، حققت شانغهاي وبيجينغ زيادة في حجم التداول رغم ارتفاع القاعدة السابقة. ومن بين ذلك، بلغت صفقات العقارات السكنية المستعملة في شانغهاي في مارس 31 ألف وحدة، وهو رقم قياسي جديد خلال السنوات الخمس الأخيرة، كما استمرت حيوية السوق في أبريل، وارتفع حجم الصفقات في الأسبوع الأول على أساس سنوي بنسبة 32%. وفي بيجينغ، بلغ عدد صفقات المساكن المستعملة حوالي 20 ألف وحدة في مارس، بزيادة سنوية قدرها 3%، وارتفع حجم الصفقات في الأسبوع الأول من أبريل على أساس سنوي بنسبة 36%.

ويرى لِي يو جيا (李宇嘉)، كبير الباحثين في مركز أبحاث سياسات الإسكان في مقاطعة غوانغدونغ، أن ما إذا كان بإمكان أسعار المنازل الحفاظ على وتيرة الاستقرار في المرحلة اللاحقة يعتمد على ثلاثة جوانب: أولًا، هل يمكن الحفاظ على حجم التداول في العقارات المستعملة، وبخاصة بعد استهلاك الوحدات ذات الأسعار المنخفضة، هل يمكن تنشيط تداول المنازل في الفئات ذات الأسعار المتوسطة والعالية؛ ثانيًا، هل يمكن أن يؤدي تداول العقارات المستعملة منخفضة السعر إلى خلق طلب على تبديل المساكن من “بيع القديم وشراء الجديد” ومن “بيع الصغير وشراء الأكبر”، بما يشكل حلقة استهلاك إيجابية؛ ثالثًا، هل يمكن للعقارات الجديدة من ناحية المنتج تحقيق جودة شاملة عالية، بحيث تُحفّز طلب المشترين على الشراء استنادًا إلى ترقية الاستهلاك. وتتمثل مؤشرات الحكم على أسعار المنازل في المرحلة اللاحقة أساسًا في: ما إذا كان حجم قوائم عرض العقارات المستعملة يمكن أن يستمر في الانخفاض، ومقارنة حجم القوائم الجديدة مع حجم المبيعات، وما إذا كان الفرق السعري بين سعر العرض لقوائم العقارات المستعملة وسعر المعاملة يمكن أن يستمر في التضاؤل، أي ما إذا كانت مساحة التفاوض السعرّي تضيق؛ كما أن أرصدة القروض العقارية المضمونة (بالرهن) وحجم الزيادة فيهما بدأَا في الارتفاع، إضافة إلى أن تداول العقارات المستعملة في الفئات ذات الأسعار المتوسطة والعالية هل بدأ في الارتفاع أم لا، وهل بدأ نصيبها في الزيادة.

وبخصوص اتجاه السياسات، قال تساو جينغجينغ (曹晶晶)، المدير العام لقسم أبحاث المؤشرات في معهد “تشونغزه”، إنه من منظور الاتجاهات، وبالاستفادة من دخول مشاريع “البيوت الجيدة” (好房子) إلى السوق وتداخل ذلك مع مواسم الذروة التقليدية، فإن أحجام التداول في العقارات الجديدة والمستعملة في المدن الأساسية من المتوقع أن تحظى بدعم. وقد رسّخ تقرير “عمل الحكومة” الصادر في مارس التوجه “للتعزيز في تثبيت سوق العقارات”، ويتوقع أن تتسارع وتيرة تنفيذ سياسات “因城施策” (التدابير وفقًا لخصائص كل مدينة) في أبريل في مختلف الأماكن.