لازال سوق العقارات الداخلية يعاني من الركود، وتُقال إن البنوك تقدم فترات سماح في سداد القروض العقارية للمقترضين

يظل سوق العقارات في الصين راكدًا بشكل مستمر، ما يجبر القطاع المصرفي على مواجهة مشكلة شائكة؛ إذ أدت الهبوطات في قيمة العقارات إلى وضع مئات الملايين من قروض الرهن العقاري في حالة “قَروض تحت الماء” (ارتفاع قيمة الالتزامات عن قيمة الضمان). وهذا يزيد من مخاطر الخسائر لكل من البنوك وأصحاب المنازل. ويعمل المصرفيون والمسؤولون في الصين على السعي بكل الطرق للسيطرة على أثر تطور الأمور.

ونقلًا عن وكالة بلومبرغ عن مطّلعين، فإن عدة بنوك مملوكة للدولة تواصلت بالفعل مع المقترضين الذين يعانون من ضيق في السيولة، ووفرت لهم مهلة سداد تصل إلى عامين لمدفوعات الرهن العقاري. كما أفادوا بأن بعض البنوك تعمل مع العملاء لمساعدتهم في العثور على مشتريين للمنازل، بدلًا من إعلان التعثر واسترداد العقارات.

وقال مطّلعون إن المحاكم المحلية في مختلف أنحاء البلاد قد أبطأت من سرعة النظر في قضايا تعثر قروض الرهن العقاري، وذلك بهدف الحد من عدد عمليات البيع القسري للعقارات. وحتى إن بعض المحاكم قد أوقفت أو حدّت من عدد قضايا الدعاوى القضائية الخاصة بتعثر قروض الرهن العقاري التي يمكن للبنوك رفعها.

وتُبرز هذه الإجراءات سعي الجهات المحلية في الصين إلى احتواء الخسائر الناجمة عن ركود العقارات الممتد لعدة سنوات، ولا تزال بوادر انتهاء هذه الأزمة غير واضحة. كما تثير هذه الإجراءات سؤالًا: رغم استمرار ارتفاع نسب التعثر، ظلت نسبة القروض السكنية غير العاملة لدى البنوك الكبيرة مستقرة عند نحو 1%، فهل تعكس هذه الأرقام الرسمية الوضع الحقيقي للمشكلة؟

دخل ركود سوق العقارات في الصين عامه الخامس. ففي فترة موجة شراء المنازل التي سبقت ذلك، اقترض المشترون لشراء المساكن، لكن بعد هبوط أسعار المساكن أصبح أصحاب المنازل في وضع محرج. ووفقًا لبيانات من القطاع الخاص، فإن أسعار المنازل في المدن الكبرى مثل بكين وشنغهاي قد انخفضت بأكثر من الثلث من مستويات الذروة، وهو ما يتجاوز بكثير الأرقام الرسمية. وفي المناطق الأشد تخلفًا، يكون هبوط أسعار المنازل أشد. لذلك، فإن ملايين الصينيين باتوا الآن يَدينون بأموال رهون تفوق قيمة ممتلكاتهم العقارية، ويُطلق على هذه الحالة “الأصول السلبية”.

وبحسب تقديرات بحثية من بلومبرغ إنداستريال ريسيرش، فقد تكون قروض رهن عقاري بقيمة تقدر بمئات المليارات من اليوان الصيني في حالة “أصول سلبية”. وتقدّر (يو بي إس) أنه بحلول عام 2027، قد يكون لدى الصين 3.3 مليون وحدة سكنية بديون تفوق قيمتها، وأن قروض الرهن العقاري والقروض التجارية المضمونة بالوحدات السكنية قد تتسبب في خسائر قد تصل إلى 232B يوان صيني.