في الانقسام تظهر الدفء، سوق العقارات خلال العطلة يرسل إشارة "ربيع صغير"

خلال عطلة يوم تشينغمينغ الصغيرة، تزداد نفحات الربيع تدريجيًا، كما سخنت سوق العقارات في مدينة غانزو بمقاطعة جيانغشي بهدوء. في منطقة رونغجيانغ الجديدة، مشروع “يونغدينغ يي هاو”، الذي يتموضع كخيار لتحسين السكن وهو أول مشروع من الجيل الرابع وفقًا للّلوائح الجديدة في غانزو، استقبل عددًا كبيرًا من المواطنين لزيارة المكان والاستفسار، حيث كان المكان مزدحمًا بالناس، وتتبادل في الموقع بين الحين والآخر مشاهدٌ لخطوات الموظفين المتشاغلة بينهم.

قال هوانغ جين فو، المسؤول عن التسويق في مشروع يونغدينغ يي هاو: “خلال عطلة تشينغمينغ، أصبح عدد من يزورون المنازل يوميًا أكثر من ضعفه مقارنةً بالسابق، إذ يأتي يوميًا أكثر من 40 مجموعة عملاء للاستفسار، وارتفعت حماسة الجميع لشراء المنازل والقيام بزيارات المعاينة بشكل كبير.” وأضاف أن المشروع أطلق 246 وحدة سكنية منذ نهاية العام الماضي وحتى الآن، وقد تم بيع 165 وحدة، وتبيّن أن معدل التصفير/الترويج واضح.

تؤكد البيانات حيوية تعافي السوق. وفقًا لما حصل عليه المراسل من دائرة بناء المساكن في مدينة غانزو: في شهر مارس، ارتفعت مساحة تسجيل العقارات السكنية في كامل مدينة غانزو على أساس سنوي بنسبة 19.9%، وعلى أساس شهري بنسبة 40.08%؛ أما في المناطق الحضرية المركزية فقد بلغت الزيادة 59.4% و80.18% على التوالي.

كما ظهرت مشاهد مشابهة في مدينة زيبوتشينغ في مقاطعة شاندونغ. في صباح يوم 4 أبريل، وفي مركز مبيعات مشروع شينهونغتشنغ · تشي يوان بمدينة زيبوتشينغ بمقاطعة شاندونغ، حضر المواطن فانغ شين بالصّافّ لزيارة المنازل قبل بدء العطلة مباشرة. بصفته “أبًا جديدًا”، كان تركيزه عند شراء المنزل منصبًا على ما إذا كانت عزلية الجدران والصوت بالمبنى والتزامن/سلاسة عملية التشطيب مريحة وخالية من المتاعب.

قال المسؤول عن التسويق في المشروع خيه ييّن: “حاليًا، يعد تصميم 3 غرف نوم وصالة ب مساحة 143 مترًا مربعًا هو التصميم الرئيسي الذي تبيعه الشركة، وتبلغ نسبة التصفير الإجمالية للمشروعات المعروضة للبيع 65% بالفعل.” وأضاف أنه خلال الفترة من 1 أبريل إلى 3 أبريل فقط، وصل عدد الصفقات الموقعة إلى 20 صفقة. خلال كامل عطلة تشينغمينغ، تجاوز عدد الزيارات 100 مجموعة، وبلغت قيمة الصفقات 13 مليون يوان.

في المدن الكبرى من الفئة الأولى، أصبحت متطلبات التبديل (الانتقال من منزل إلى آخر) المحرك الأساسي الذي يدفع تعافي السوق. السيد وانغ (اسم مستعار) هو مالك وحدة مكوّنة من غرفة واحدة في منتجع وانغجينغ شي يوان في بكين، ولتلبية احتياجات سكن الأطفال وكبار السن في المنزل، كان يأمل في تبديلها إلى شقة ثلاث غرف نوم في منطقة وانغجينغ بدرجة أعلى من الجودة. كانت خطته الأولية هي “البيع أولًا ثم الشراء”، بهدف إنجاز التبديل بأمان. لكن تغيّر إيقاع السوق جعله يعدّل استراتيجيته بشكل حاسم.

قال السيد وانغ بصراحة: “منذ بداية هذا العام في يناير، زاد بوضوح عدد الأشخاص الذين يأتون لزيارة منزلي، وفي الوقت نفسه، تم بسرعة إتمام صفقات بعض الوحدات التي كنت قد حددت لها نوايا.” وأوضح أن حالة القلق من “تفويت الفرصة وعدم القدرة على الشراء” جعلته يدرك أنه لا يمكنه الاستمرار في الانتظار بشكل سلبي. في 3 أبريل، جاء إلى متجر في سلسلة ليان جيا في حي وانغجينغ ببكين. وبعد يومين من المعاينات مع الوسيط، قرر بحسم “الشراء أولًا ثم البيع”. بعد التواصل الكافي مع مالكي العقارات الجديدة، اتفق الطرفان على فترة تداول تمتد 5 أشهر كاملة، ما أتاح له وقتًا لبيع سكنه القائم. وفي النهاية، في 5 أبريل، أكمل السيد وانغ بنجاح إجراءات توقيع العقد، ليدفع مسار التحسين السكني لعائلته إلى “وضع التسارع”.

صرّح غاو يوان، مدير معهد أبحاث سلسلة ليان جيا العقارية في بكين، بأنه وفقًا لبيانات شهر مارس، فقد جاء “ربيع صغير” في سوق العقارات المستعملة بالعاصمة بكين كما هو متوقع: ارتفاع في إجمالي حجم التداول مع استقرار في الأسعار. وتظهر بيانات معهد أبحاث ليان جيا أن حجم توقيعات الويب للتداولات في سوق العقارات المستعملة في بكين في شهر مارس وصل إلى 19886 وحدة، بزيادة 3.4% على أساس سنوي، وبزيادة 144.6% على أساس شهري، ووصل إلى أعلى مستوى منذ نحو 15 شهرًا. ومن منظور التوقيع فيما يتعلق باتفاقيات ثلاثية أطراف تكون أكثر تقدّمًا، أظهر شهر مارس أن حجم صفقات اتفاقيات العقارات السكنية المستعملة (الثلاثية الأطراف) التي أبرمتها المؤسسات العقارية الوسيطة الرئيسية زاد بنسبة 8.7% على أساس سنوي، وبلغ حجم التداول الفعلي خلال الشهر رقماً هو الأعلى منذ نحو 17 شهرًا.

أشار يان يويهجينغ، نائب مدير معهد إيه جو العقاري في شنغهاي، إلى أن “الربيع الصغير” لسوق العقارات في الربع الأول من هذا العام تم تمديده بشكل فعال خلال عطلة تشينغمينغ. فمن ناحية، حافظت السوق عمومًا على مستوى عالٍ من النشاط، وظلت مؤشرات أساسية مثل حجم الطرح عند الافتتاح تعمل بثبات، واستمرّت وتيرة التحسّن منذ الربع الأول؛ ومن ناحية أخرى، وفقًا لما أفاد به الوسطاء في شنغهاي وغيرها من عدة أماكن، فإن سلسلة “بيع القديم وشراء الجديد” لتبديل العقارات قد تم توصيلها بشكل أكبر، وبدرجة أكبر بشكل ملحوظ مقارنة بما سبق.

قال يان يويهجينغ: “لا يتجلى ذلك فقط في تسارع وتيرة إدراج العقارات المستعملة وازدياد حجم المعروض بشكل مستمر، بل إن سوق العقارات الجديدة يُظهر أيضًا في الوقت نفسه حالة من النشاط الإيجابي الجيد.” وأضاف أن استمرار تفعيل سلسلة من السياسات المواتية وتراكم أثرها، خصوصًا تنفيذ سياسة دعم صندوق الادخار السكني، سيزيد المزيد من الاستقرار ويعزز توقعات السوق. وبذلك تم وضع أساسٍ متين لتمديد “الربيع الصغير” في شهر أبريل ودفع السوق إلى تعافٍ مستقر وعودة تدريجية.

صرّح تشانغ بو، مدير معهد أبحاث 58 آن جيو كي، بأن “الربيع الصغير” في هذا العام ذو طابع هيكلي أكثر، إذ تتمثل الصورة العامة في أن العقارات المستعملة تتفوق على العقارات الجديدة، وليس حالة ارتفاع شامل للأسعار في كل مكان. ويرى أن سلسلة تبديل العقارات المستعملة تمضي تدريجيًا نحو الاكتمال/الاتصال، ما قد يتيح لسوق العقارات الجديدة استلام دفعة الطلبات التحسينية. ويتوقع أن يستمر السوق الوطني في شهري أبريل ومايو في اتجاه الإصلاح الهيكلي. ووفقًا لمعهد الصين للمؤشرات (CISI) فإن دخول المشاريع عالية الجودة إلى السوق بشكل مركز في الربع الثاني، مع تداخل السياسات، يقدم دعمًا لصفقات المدن الرئيسية.

لكن يعتقد لي يو جيا، الباحث الرئيسي في مركز أبحاث سياسات الإسكان بمؤسسة تخطيط المدن في مقاطعة قوانغدونغ، أن أساس التعافي لا يزال يحتاج إلى ترسيخ، وأنه يجب الاستمرار في تحسين السياسات وتثبيت التوقعات. وأضاف أن “التقدم مع الاستقرار، والسير وفق التمايز” سيكون النغمة الرئيسية في سوق العقارات لعام 2026، ولا يزال التعافي الشامل يعتمد على دعم عوامل متعددة مثل السكان والقطاع الصناعي والتمويل وغيرها. (المراسل: ليان تشيان، تشن تشو زو، تشانغ جونغ رن)

(المحرر: ون جينغ)

الكلمات المفتاحية:

                                                            سوق العقارات