تغيرات ترتيب إيرادات بيع الأراضي في مقاطعات الصين من 1998 إلى 2025

أولاً: التحوّل التاريخي في إيرادات بيع الأراضي حسب المقاطعات خلال الفترة من 1998 إلى 2025

الاقتصاد والمالية وجهان مترابطان. فعادةً ما تكون إيرادات بيع الأراضي لدى المقاطعات التي تتمتع بمستوى أعلى من التنمية الاقتصادية أكبر. وفي أغلب مقاطعات المنطقة الشرقية، تتصدر إيرادات بيع الأراضي المشهد على مستوى البلاد، لكن خلال السنوات الأربع الأخيرة (2022-2025) تسبّب تعديل وتحول سوق العقارات في كبحها، فبرز بوضوح تراجع حجم إيرادات بيع الأراضي في مقاطعات مثل Guangdong وغيرها.

قبل تعديل سوق العقارات، كانت المدن الساحلية في المنطقة الشرقية تتمتع بمستوى تنموي اقتصادي مرتفع، مع تدفق مستمر للسكان إلى الداخل، وارتفاع سخونة قطاع العقارات، ما جعل سوق الأراضي أكثر نشاطًا والطلب قويًا. وخلال الفترة 1998—2005، ارتفعت إيرادات بيع الأراضي في مقاطعة Jiangsu من المركز الرابع إلى المركز الأول، وبعد ذلك بقيت معظم السنوات في المركز الأول. ومنذ عام 1998، ظل حجم إيرادات بيع الأراضي في Zhejiang يحتل باستمرار المراتب الأولى على مستوى البلاد؛ وبفضل دفع الاقتصاد الرقمي، اكتسبت Zhejiang زخمًا تنمويًا جديدًا، مع تدفق سريع للسكان، ومنذ عام 2016 ارتفع حجم إيرادات بيع الأراضي في Zhejiang ارتفاعًا كبيرًا وظل ثابتًا في المرتبتين الثانية والثالثة على مستوى البلاد. وبالاستناد إلى مزايا مقاطعة ذات قاعدة صناعية قوية، قامت Shandong بدفع جذب الأراضي على نطاق واسع، وظلت إيرادات بيع الأراضي منذ عام 2005 محافظةً على بقائها ضمن المراكز الأربعة الأولى على مستوى البلاد. وفي عام 2022 بدأت Shandong تنفيذ التحول من القوى الإنتاجية القديمة إلى الجديدة، ومنذ عام 2025 أصبحت إيرادات بيع الأراضي في المقاطعة تتصدر للمرة الرابعة على التوالي المركز الثالث على مستوى البلاد. وبوصف Guangdong رائدة في دفع عجلة تطوير الاقتصاد الصيني، وصلت إيرادات بيع الأراضي في عام 1999 إلى 27% من الحجم على مستوى البلاد، لتحتل المرتبة الأولى على مستوى الدولة؛ وبعد أن تجاوزتها Jiangsu وZhejiang في عام 2000 في إيرادات بيع الأراضي، انخفض ترتيب Guangdong تدريجيًا حتى المركز التاسع في عام 2004. وبعد عام 2005، أطلقت الحكومة المركزية سلسلة من السياسات المتتالية لتنظيم العقارات، لكن أدى الارتفاع الكبير في أسعار الأراضي في قوانغتشو وشنتشن إلى دفع إيرادات بيع الأراضي للارتفاع، فارتفعت إيرادات بيع الأراضي في Guangdong مع تقلبات، وبقي ترتيبها يدور حول المركز الخامس بين عامي 2005 و2012. وفي عام 2013، تجاوزت إيرادات بيع الأراضي في Guangdong لأول مرة حاجز 3000 مليار يوان، وظل ترتيبها ثابتًا ضمن المراكز الأربعة الأولى خلال الفترة 2013—2021. ومنذ عام 2022، تراجع سوق العقارات في منطقة دلتا نهر اللؤلؤ بشكل شديد، ففي عام 2023 انخفض ترتيب إيرادات بيع الأراضي في Guangdong إلى المركز الخامس، وفي عامي 2024 و2025 احتلت المركز السادس. وبالنظر إلى الشأن إجمالاً، في عام 2025 بلغ إجمالي إيرادات بيع الأراضي في 10 مدن/مقاطعات في المنطقة الشرقية 2.48 تريليون يوان، وما زال يشكل 59.6% من إجمالي البلاد، ولم يتغير نمط تركّز إيرادات بيع الأراضي في المنطقة الشرقية.

يُوصى بالدخول إلى قاعدة بيانات Caixin، حيث يمكنك الاطلاع في أي وقت على الاقتصاد الكلي، والسندات والأسهم، وأخبار الأشخاص في الشركات، وتتوفر البيانات المالية بين يديك.