انخفاض معدلات الرهن العقاري عن 6% لأول مرة منذ أكثر من 3 سنوات

سامانثا ديلويَا، CNN

الجمعة، 27 فبراير 2026 عند 2:09 صباحًا بتوقيت GMT+9 قراءة لمدة 3 دقائق

لقطة جوية لمشروع سكني في 08 أغسطس 2025 في لاس فيغاس. بلغ متوسط معدل الرهن العقاري هذا الأسبوع 5.98%، وهو انخفاض كبير مقارنة ببداية العام الماضي. - جاستن سوليفان/غيتي إيماجز

انخفضت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى ما دون 6% هذا الأسبوع، لتكسر عتبة محورية بعد سنوات من تكاليف الاقتراض القاسية التي همّشت ملايين المشترين المحتملين.

وفي يوم الخميس، انخفض متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 5.98% لأول مرة منذ 2022، وفقًا لـ فريدي ماك.

المالكون الذين حصلوا خلال فترة الجائحة على معدلات منخفضة للغاية لم تكن لديهم حوافز تذكر للبيع والانتقال إلى تكاليف الاقتراض الأعلى الحالية. وقد أدت هذه التردد إلى ندرة المعروض وارتفاع الأسعار. لكن بدء معدل الرهن العقاري بـ “5” قد يدفع المزيد من المشترين إلى العودة إلى السوق، ويُخفف قبضَة تأثير “التثبيت” الذي حافظ على ضيق المعروض، وفقًا لبعض الخبراء.

“على مستوى الولايات المتحدة، نرى أن المعروض بدأ يستقر بل ويزيد بشكل متواضع، ما قد يشير إلى أن أصحاب المنازل باتوا أكثر ارتياحًا لظروف المعدل الحالية للنظر في الانتقال”، قال بهافِيش باتيل، مسؤول تنفيذي في تشيس هوم لِندينغ. “وفي بعض الجيوب عبر الولايات المتحدة، نبدأ برؤية ستة أشهر أو أكثر من المعروض، ما قد يؤدي إلى ظروف أكثر ملاءمة للمشترين.”

على الرغم من أن المعدلات اليوم ما زالت أعلى مما كانت عليه في السنوات الأولى من الجائحة، فإن متوسط معدل هذا الأسبوع البالغ 5.98% يُعد انخفاضًا كبيرًا مقارنة ببداية العام الماضي، عندما كانت معدلات الرهن العقاري تدور فوق 7%.

“انخفاض 0.25% في المعدل يمكن أن يمكّن المشتري من تحمل تكلفة منزل أعلى بحوالي 2.5% مع الحفاظ على نفس الدفعة الشهرية”، قال باتيل.

معدلات الرهن العقاري المنخفضة تعمل بالفعل على تحسين القدرة الشرائية. ووفقًا لتحليل من زيلو هذا الأسبوع، يمكن للمنزل الأمريكي متوسط الدخل الآن تحمل منزل بقيمة 331,483 دولارًا، بزيادة تزيد عن 30,000 دولار في القدرة الشرائية مقارنة بالعام الماضي. ووجد التحليل أن متوسط دخل الأسرة شهد انخفاضًا يقارب 82,300 منزل إضافي ضمن نطاق ميزانيتهم مقارنة بسنة مضت.

“في حين أن القدرة الشرائية زادت بالفعل 30,000 دولار من العام الماضي، فإن معدلات الرهن العقاري التي تقل عن 6% قد تكون عتبة نفسية مهمة”، قال كارا نج، كبير الاقتصاديين في زيلو هوم لِندز. “تُهم الأرقام المستديرة، وقد يؤدي هذا العنوان وحده إلى دفع كثير من المشترين الذين تم إبعادهم إلى إلقاء نظرة أخرى على سوق الإسكان.”

ومع ذلك، قد لا تبدو تحسينات القدرة على تحمل التكاليف كبيرة بالنسبة لبعض الأشخاص الذين يبحثون عن منزل. فقد ارتفعت أسعار المنازل بنحو 50% منذ 2020 وما زالت تحوم قرب مستويات قياسية. وارتفع متوسط سعر المنزل القائم في يناير للشهر الحادي والثلاثين على التوالي، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.

أضافت هذه المكاسب تريليونات الدولارات من صافي الثروة إلى ثلثي الأمريكيين الذين يملكون منازل قائمة بالفعل، بينما لم ير المستأجرون مكاسب مماثلة في صافي ثروتهم.

تستمر القصة  

على الرغم من أن الرئيس دونالد ترامب يقول إنه يهدف إلى تحسين مخاوف القدرة على تحمل التكاليف لدى الأمريكيين، فقد قال مؤخرًا إنه لا يريد رؤية أسعار المنازل تهبط كثيرًا.

“الأشخاص الذين يملكون منازلهم، سنحافظ على ثروتهم. سنحافظ على تلك الأسعار مرتفعة”، قال في الشهر الماضي.

لمزيد من أخبار ونشرات CNN أنشئ حسابًا على CNN.com

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة بيانات الخصوصية

المزيد من المعلومات