"الوضع العام أفضل من العام الماضي" الطلب على سوق العقارات في Shenzhen يستمر في الإطلاق خلال عطلة تشينغمينغ

صحيفة سيكيوريتاس تايمز – المراسل وو جيا مين

يُنظر إلى “الفضة الرابعة” بوصفها موسم المبيعات التقليدي المزدهر في سوق العقارات، على أنها دائمًا “فترة حاسمة” لمراقبة اتجاه السوق؛ وبشكل خاص، بعد مرور مارس الذي انتهى للتو، قدّمت المدن الرئيسية “كشف حساب” جيدًا، وكان أداء السوق خلال عطلة عيد تشينغ مينغ (تشيـنغمينغ) المصغّرة محل اهتمام بالغ.

خلال عطلة تشينغ مينغ، وعندما قام المراسل بزيارة ميدانية لسوق شنتشن، أفاد عدد من مديري مبيعات العقارات الجديدة ومديري مكاتب الوساطة للعقارات المستعملة بأن أوضاع سوق العقارات خلال عطلة تشينغ مينغ هذا العام كانت أفضل قليلًا من العام الماضي، إذ إن الطلبات المتراكمة في السوق ما زالت تستمر في التحرر والإفصاح. وفي الوقت نفسه، أصبحت مجمعات العقارات المستعملة الواقعة قرب المعبر/الميناء نقطة تركيز لزبائن من هونغ كونغ لاقتناء المنازل.

“خلال العطلة، كان الطقس في شنتشن غائمًا ممطرًا بشكل مستمر، لكن المشروع حقق نتائج مبيعات جيدة؛ ففي اليوم الأول من عطلة تشينغ مينغ بيع 3 وحدات، وبلغ إجمالي المبيعات خلال كامل فترة العطلة أكثر من 10 وحدات، وكانت الصورة العامة أفضل من العام الماضي، كما أننا نجهّز لاسترداد الخصومات تدريجيًا.” قال مدير تسويق في مشروع عقار جديد قرب منطقة جوانغيا يوان في مقاطعة لونغغانغ: “إن عطلة الأول من مايو هي أيضًا نافذة ‘حاسمة’؛ ونتوقع أن يستمر تعافي السوق عمومًا خلال الفترة القريبة.”

وفيما يتعلق باستعداد مشروع العقار الجديد لاسترداد الخصومات، رأى عدة مشتري من الذين شملهم الاستطلاع أن هذا الإجراء غالبًا ما يكون عبارة عن أسلوب “حجج تسويقية” لدى المشروع. وقال أحد المشترين: “نحن نولي اهتمامًا أكبر لجودة السكن وقيمة السعر مقابل المال؛ ويوجد في السوق خيارات عديدة للعقارات الجديدة، ولن نقرر بشكل متسرع بسبب هذا الخصم وحده.”

وأشار بعض العاملين في القطاع إلى أنه منذ العام الماضي لم يعد سلوك “بيع المنازل بسعر مخفّض” في سوق العقارات الجديدة في شنتشن ظاهرة شائعة في السوق عمومًا، بل يقتصر على عدد محدود من المطورين الذين يواجهون ضغطًا على سلسلة التمويل. كما أن بعض استراتيجيات مطوري شنتشن قد تحولت من “طلب الحجم دون طلب السعر” إلى “طلب الحجم مع طلب السعر”. علاوة على ذلك، وفي الظروف المعتادة، لكي يظهر اتجاه عام لعودة الأسعار إلى الارتفاع، يلزم أن تتصاعد أحجام التداول لمدة نصف عام متواصل قبل أن يتضح ذلك، لكن إجمالي أحجام التداول في العقارات الجديدة في شنتشن لا يزال أقل بكثير من العقارات المستعملة.

وتُظهر بيانات مركز الأبحاث لدى “ليو يو جيا” (Le Yue Jia) أن الفترة من 1 أبريل إلى 3 أبريل شملت في شنتشن صفقات التوقيع على العقارات السكنية الجديدة (العقار قيد البيع المسبق والبيع القائم) إجماليًا 361 وحدة، بينما بلغ إجمالي صفقات التوقيع للعقارات السكنية المستعملة 685 وحدة؛ وبذلك يكون مجموع الأمرين قد تجاوز بالفعل 1000 وحدة. وتجدر الإشارة إلى أن العقارات المستعملة في شنتشن كانت أول من فجّر الزخم، لتصبح المحرك الأساسي لهذا “الربيع الصغير” (ارتفاع طفيف ومبكر في الطلب).

قال أحد وسطاء العقارات المخضرمين القادمين من منطقة شنتشن الثانوية التعليمية في مقاطعة لوهوتو (لوهو): “خلال الأيام القليلة الأولى قبل عطلة تشينغ مينغ، أبرم حي جين لي هاو يوان وحي جيا هو شين دو صفقات لعدة وحدات سكنية، وقد ارتفعت بالفعل سخونة التداول، لكن الأسعار لم تتغير كثيرًا مؤقتًا، وبقيت في الأساس مطابقة لما كانت عليه في نهاية العام الماضي.” كما أجرى المراسل مقابلات مع مديري مكاتب وساطة عقارية في عدة مناطق، واعتبروا جميعًا أن سوق العقارات المستعملة يعتمد حاليًا على دعم الأسعار، وأن “البيع بسعر مقابل حجم التداول” هو شرط مسبق لعودة التداول إلى التحسن. “حاليًا المشترون عقلانيون جدًا؛ لن يتخذوا قرار الشراء إلا إذا كان السعر مناسبًا، كما أن الملاك يدركون هذا المنطق، وكثيرون على استعداد لتخفيض الأسعار بشكل مناسب لتسهيل إتمام الصفقات.”

وفي الوقت نفسه، كانت سخونة العقارات المستعملة حول المعبر/الميناء أكثر وضوحًا. وقال السيد فو، الذي يعمل في مجال الوساطة العقارية في قرية يوتشيمِن (يو مين) الواقعة بجوار معبر لوهوتو، للمراسل إن تسارع تصريف وحدات العقارات المستعملة في هذا الحي مؤخرًا؛ بل إن ذلك “تصدّر” قوائم كثير من المؤسسات الخاصة بترتيب أحجام تداول العقارات المستعملة في مارس. وتؤكد بيانات جمعية وسطاء العقارات في شنتشن هذا أيضًا؛ إذ احتلت قرية يوتشيمِن المرتبة الأولى على مستوى المدينة في قائمة أحجام تسجيل معاملات العقارات السكنية المستعملة لشهر مارس.

“من بين عملائي الذين أتعامل معهم، أكثر من نصفهم من هونغ كونغ.” حلل السيد فو قائلًا إن الحي ملاصق لمعبر لوهوتو، وتبلغ نسبة الوحدات ذات المساحات المتوسطة والصغيرة نسبة مرتفعة، إضافة إلى أن الأسعار شهدت جولات من التراجع التصحيحي خلال عدة سنوات، ما يجعل عامل الجاذبية تجاه العملاء من هونغ كونغ قويًا جدًا في الوقت الحالي.