انخفض رصيد القروض العقارية الشخصية القائمة للبنوك الستة الكبرى بأكثر من 700 مليار يوان العام الماضي

(المصدر: أخبار كايوان)

تبقى الفائدة عند مستويات منخفضة؛ فما إذا كان السداد المبكر للتمويل العقاري مجديًا أم لا يعتمد على عائد الاستثمار وطريقة السداد.

وفقًا لتقرير يومي إيكونوميكس نيوز الصادر في 6 أبريل، وحتى نهاية عام 2025، بلغ إجمالي قروض الإسكان الشخصية القائمة لدى البنوك الستة المملوكة للدولة حوالي 24.48 تريليون يوان، بانخفاض قدره 0.71 تريليون يوان عن العام السابق، مع استمرار تراجع الرصيد، وقد خرجت جميعها بالفعل من “عصر 6 تريليونات يوان”. في عام 2024، انخفضت قروض المساكن لدى البنوك الستة بمقدار 0.62 تريليون يوان، وفي 2025 اتسع نطاق الانخفاض، حيث انخفض في النصف الثاني بنحو 244.8k يوان، ما دفع إلى زيادة حجم الانخفاض خلال العام بأكمله. وتُظهر بيانات البنك الشعبي الصيني أن رصيد قروض الإسكان الشخصية في جميع أنحاء البلاد بنهاية عام 2025 بلغ 37.01 تريليون يوان، بانخفاض سنوي قدره 1.8%، ما يشير إلى دخول القطاع مرحلة المنافسة الدقيقة.

صرّح وانغ بنغبو، كبير محللي شركة بوبسون للاستشارات، بأن السداد المبكر للتمويل العقاري ما زال موجودًا حاليًا، لكنه لم يعد “موضة”؛ إذ إن ذلك ناتج عن تفاعل السداد المبكر للمدفوعات مع ضعف الرغبة في شراء العقارات. وقال يانغ هاي بينغ، باحث مشارك متخصص لدى جمعية صناعة إدارة الثروات في بكين، إن العقارات لا تزال في فترة تعديل، مع ضعف في نمو قروض الرهن العقاري.

أظهر سوق العقارات في الربع الأول من هذا العام “ربيعًا خفيفًا”. فقد سجلت المدن الـ20 الرئيسية زيادة في مساحة تداول المنازل المستعملة في مارس بنسبة 117% على أساس شهري، وبنسبة 6% على أساس سنوي، وارتفعت في إجمالي الربع الأول بنسبة 4%؛ وتُعد بكين وشنغهاي في طليعة التعافي. وأشار تشو يي تشين إلى أن ثقة السوق تتعافى بشكل مطّرد، وليس انتعاشًا قصير الأجل، ومن المتوقع أن يستمر ذلك في الربع الثاني؛ إذ ستدعم نشاط المنازل المستعملة حجم طلبات قروض الرهن العقاري وتخفف اتجاه انخفاض الرصيد.

قال تشو وانفو، نائب رئيس بنك الاتصالات، إنه منذ مارس 2026، ارتفع بوضوح حجم إدخالات قروض الرهن العقاري، وربما يكون ذلك إشارة إلى استقرار السوق، مع توقع أن يدفع إلى نمو إيجابي في أعمال قروض الرهن العقاري. وفي الوقت نفسه، شهدت قروض الاستهلاك والقروض التشغيلية لدى البنوك الكبرى نموًا كبيرًا؛ فقد زادت قروض الاستهلاك لدى بنك الصين الصناعي (ICBC) بمقدار 7.1k يوان (+18.5%)، وارتفعت قروض الأعمال بمقدار 60k يوان (+15.0%)، بينما زادت قروض الاستهلاك لدى البنك الصيني (+28%).

وتُظهر بيانات البنك الشعبي الصيني أن متوسط الفائدة المرجّح للقروض السكنية الشخصية التي تم منحها حديثًا في فبراير بلغ حوالي 3.1%، بانخفاض قدره 10 نقاط أساس مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، وأن الفائدة تقع عند مستويات منخفضة. وقال وانغ بنغبو إن ما إذا كان السداد المبكر مجديًا يجب مقارنته مع العائد الاستثماري والفائدة الحالية على القرض، والحكم بشكل شامل وفقًا لطريقة السداد عبر أقساط متساوية (مبلغ أصل القسط في الفترة المبكرة يكون أعلى) أو عبر أقساط متساوية مع فوائد (الفائدة تكون أعلى في الفترة المبكرة)، مع ضرورة ضمان التمويل اللازم للحياة والادخار لمصاريف المستقبل.

توافر هائل للأخبار، وتحليل دقيق، كل ذلك متاح عبر تطبيق Sina Finance APP