لأول مرة منذ 2022، متوسط معدل الرهن العقاري الأمريكي طويل الأجل ينخفض تحت 6%

ملف - يتم تعليق لافتة لبيع منزل جديد في أمبْلَر، بنسلفانيا، 16 أكتوبر 2025. (صورة: Associated Press/Matt Rourke، ملف) · Associated Press Finance · ASSOCIATED PRESS

ALEX VEIGA

الجمعة، 27 فبراير 2026 الساعة 2:03 صباحًا بتوقيت GMT+9 وقت قراءة مدته دقيقتان

انخفض متوسط معدل الرهن العقاري الأمريكي طويل الأجل هذا الأسبوع إلى أقل من 6% لأول مرة منذ أواخر 2022، وهو خبر سار لمشتري المنازل مع بدء انطلاقة موسم شراء المنازل في الربيع.

قالت فريدي ماك (Freddie Mac) يوم الخميس إن معدل الرهن العقاري القياسي الثابت لمدة 30 عامًا هبط إلى 5.98% من 6.01% في الأسبوع الماضي. قبل عام، كان المعدل يبلغ في المتوسط 6.76%.

كان المتوسط يتأرجح قرب 6% طوال هذا العام. ويجعل هذا الانخفاض الأخير، وهو الثالث على التوالي، المعدل أقرب إلى أدنى مستوى له منذ 8 سبتمبر 2022، عندما كان 5.89%.

تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، من قرارات سياسة سعر الفائدة لدى مجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات مستثمري سوق السندات بشأن الاقتصاد والتضخم. وهي تتبع بشكل عام مسار عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.

كان عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات عند 4.02% ظهر يوم الخميس، منخفضًا من نحو 4.07% قبل أسبوع.

كانت أسعار الرهن العقاري تتجه إلى الانخفاض لعدة أشهر، ما ساعد على دفع انتعاش في مبيعات المنازل خلال الأشهر الأربعة الأخيرة من 2025، لكنه لم يكن كافيًا لرفع سوق الإسكان من حالته الراكدة التي تعود إلى 2022، عندما بدأت أسعار الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها خلال جائحة كورونا.

ظلت مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا عالقة العام الماضي عند أدنى مستوياتها لمدة 30 عامًا. ولم تكن أسعار الرهن العقاري الأكثر ملاءمة للمشترين هذا العام كافية لرفع مبيعات المنازل الشهر الماضي. فقد سجلت أكبر انخفاض شهري منذ ما يقرب من أربع سنوات، وبطء وتيرة مبيعات سنوية على أساس مُعادَل لأكثر من عامين.

ومع ذلك، ومع انخفاض متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا الآن إلى أقل من 6% مع بدء موسم شراء المنازل السنوي في الربيع، فقد يشجع ذلك مشتري المنازل المحتملين الذين يستطيعون الشراء بالمعدلات الحالية على البحث عن منزل هذا الربيع.

“بافتراض أن الأسعار ستبقى أقل من 6%، فإن المشترين والبائعين سيبدأون بالعودة إلى السوق”، قال ليزا ستورتيفانت، كبير الاقتصاديين في Bright MLS. “عادةً ما يبدأ موسم شراء المنازل في الربيع في التصاعد في شهر مارس، ومع كون الأسعار عند أدنى مستوى لها منذ ثلاث سنوات ونصف السنة، قد يكون هذا موسماً حماسياً للغاية لشراء المنازل في الربيع.”

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة الخصوصية

مزيد من المعلومات