"الوضع العام أفضل من العام الماضي" الطلب على سوق العقارات في Shenzhen يستمر في الإطلاق خلال عطلة تشينغمينغ

الصحفي في صحيفة سيكيوريتيز تايمز وو جيا مينغ

يُشار إلى “الفضة الرابعة” — وهي فترة ذروة المبيعات العقارية التقليدية في الربيع — على نحوٍ مستمر داخل الأوساط المهنية باعتبارها “المرحلة الحاسمة” لمراقبة اتجاه السوق، وخصوصًا بعد شهر مارس الذي انتهى للتو، حيث قدّمت أسواق العقارات في المدن من الدرجة الأولى “كشفًا عن نتائج” جيدة، لافتًا بشكل خاص أداء السوق خلال عطلة تشينغ مينغ الممتدة لعدة أيام.

خلال عطلة تشينغ مينغ، وعندما قام المراسل بإجراء تحقيق ميداني في سوق شنتشن، أفاد أكثر من مدير مبيعات للعقارات الجديدة ومدير وسيط للعقارات المستعملة بأن ظروف سوق العقارات خلال عطلة تشينغ مينغ هذا العام كانت أفضل قليلًا من العام الماضي؛ إذ يستمر إطلاق الطلبات المتراكمة في السوق. وفي الوقت نفسه، أصبحت مجمعات العقارات المستعملة في المناطق المحيطة بالمعبر نقطة تركيز اهتمام مشتري هونغ كونغ.

“خلال فترة العطلة، استمرت في شنتشن أحوال الطقس الماطرة باستمرار، لكن المشروع حقق نتائج مبيعات جيدة؛ ففي اليوم الأول من عطلة تشينغ مينغ تم بيع 3 وحدات، وبلغ إجمالي ما تم بيعه خلال كامل فترة العطلة أكثر من 10 وحدات. بشكل عام، كان الوضع أفضل من العام الماضي، ونحن أيضًا نخطط لاستعادة الخصومات تدريجيًا.” قال مدير تسويق في أحد المشاريع العقارية الجديدة قرب غوانغ ياي يوان في منطقة لونغغانغ، وأضاف: “وتُعد عطلة الأول من مايو أيضًا نافذة ‘حاسمة’؛ نتوقع أن يستمر تعافي السوق عمومًا خلال الفترة القريبة المقبلة.”

وبخصوص استعداد مشاريع العقارات الجديدة لاستعادة الخصومات، رأى بعض المشترين الذين تمت مقابلتهم أن هذا الإجراء غالبًا ما يُعد أسلوبًا تسويقيًا (عبارات تسويقية) للمشروع. قال أحد المشترين: “نحن نولي أكثر اهتمام لجودة المنزل وقيمة السعر. يوجد حاليًا العديد من الخيارات للعقارات الجديدة في السوق، ولن نتخذ قرارًا متسرعًا لمجرد خصم بهذه الدرجة.”

يشير بعض العاملين في المجال إلى أنه منذ العام الماضي لم تعد ظاهرة “بيع العقار بسعر مخفّض” في سوق العقارات الجديدة في شنتشن ظاهرة شائعة في السوق؛ إذ تتركز فقط لدى عدد محدود من المطورين الذين يعانون ضغوطًا على سلسلة التمويل. كما أن بعض الاستراتيجيات لدى مطورين في شنتشن قد تحولت من “السعي إلى زيادة الكمية دون التركيز على السعر” إلى “السعي إلى زيادة الكمية مع السعي أيضًا إلى السعر”. علاوة على ذلك، وفي الظروف الاعتيادية، لكي يظهر اتجاه انتعاش شامل لسعر العقارات الجديدة، يلزم أن يظهر ذلك بعد أن يرتفع حجم الصفقات بشكل متواصل لمدة نصف عام؛ لكن إجمالي حجم الصفقات في سوق العقارات الجديدة في شنتشن لا يرقى بوضوح إلى مستوى سوق العقارات المستعملة.

تُظهر بيانات مركز “ليو يوي جيا” (Le Jia) أن الفترة من 1 أبريل إلى 3 أبريل سجّلت شنتشن صفقات بيع مسبق على العقارات السكنية الجديدة وصفقات البيع الفعلي بإجمالي 361 وحدة، بينما سجلت العقارات المستعملة 685 وحدة. وبذلك يكون مجموع الاثنين قد تجاوز بالفعل 1000 وحدة. ومن الجدير بالانتباه أن العقارات المستعملة في شنتشن فجّرت اتجاه السوق أولًا، لتصبح المحرك الأساسي لـ “الربيع الصغير” الحالي.

قال أحد الوسطاء العقاريين المخضرمين القادم من منطقة المدارس في شنتشن التابعة لحي لوهُو (Lo Hu) لمراسلنا: “في الأيام القليلة قبل عطلة تشينغ مينغ، تم إبرام عدة صفقات في مجمّعي جين لي هاو يوان وجيا هو شين دو. لقد ارتفعت حرارة التداول فعلًا، لكن الأسعار لم تشهد تغيّرًا كبيرًا مؤقتًا، وهي في الأساس على مستوى نهاية العام الماضي.” وقام المراسل أيضًا بمقابلة مديري مكاتب وساطة عقارية في عدة مناطق، وأجمعوا على أن سوق العقارات المستعملة حاليًا ما يزال يعتمد على دعم الأسعار؛ وأن “التبادل بالسعر مقابل حجم المبيعات” هو شرط لعودة نشاط التداول. “الآن المشتري أكثر عقلانية؛ سيُقدم على الشراء عندما يكون السعر مناسبًا، ويفهم المالك هذا أيضًا. لذلك، لا يزال كثيرون على استعداد لتخفيض السعر بشكل مناسب لتسهيل إتمام الصفقة.”

وفي الوقت نفسه، كانت حرارة العقارات المستعملة في المناطق المحيطة بالمعبر أكثر وضوحًا. قال السيد فو، الذي يعمل في وساطة العقارات في قرية يوشمين (Yu Min Cun) بجوار معبر لوهُو، للمراسل إن تصريف المعروض من العقارات المستعملة داخل هذا الحي يتسارع مؤخرًا، وحتى “يتصدر” العديد من قوائم المؤسسات الخاصة بحجم صفقات العقارات المستعملة لشهر مارس. كما تؤكد بيانات جمعية وسطاء العقارات في مدينة شنتشن صحة ذلك؛ إذ جاءت مبيعات قرية يوشمين في المرتبة الأولى على مستوى المدينة ضمن قائمة حجم تسجيل العقارات السكنية المستعملة في شهر مارس.

“من بين عملائي الذين أتواصل معهم، أكثر من نصفهم من هونغ كونغ.” حلل السيد فو قائلا إن الحي يقع بجوار معبر لوهُو مباشرة، ونسبة الوحدات الصغيرة والمتوسطة الحجم مرتفعة، إضافة إلى أن الأسعار قد شهدت تراجعًا بعد بضع سنوات، ما يجعل الجاذبية الحالية تجاه العملاء من هونغ كونغ قوية للغاية.

(المحرر: دونغ بينغ بينغ)

     【إخلاء المسؤولية】 هذه المقالة تمثل فقط آراء المؤلف نفسه، ولا علاقة لها بجهاز هكسونغ. لا يقدّم موقع هكسونغ أي ضمان صريح أو ضمني فيما يتعلق بدقة أو موثوقية أو اكتمال أي تصريحات أو أحكام أو تقديرات واردة في النص. يرجى من القراء الاكتفاء بالرجوع إليها فقط، ويتحملون مسؤوليتهم الكاملة بأنفسهم. البريد الإلكتروني: news_center@staff.hexun.com

إبلاغ