سوق الإسكان يكتسب زخمًا مع بداية موسم الربيع

إغلاق

![](https://img-cdn.gateio.im/social/moments-22af19cf23-9d1b4b8e4b-8b7abd-badf29) فيديو

ارتفاع أسعار الرهن العقاري مع تصاعد حرب إيران مخاوف التضخم وإثارة اضطراب سوق الإسكان

يتناول الرئيس التنفيذي لشركة M2 Communities، ميتش روسشيل، ارتفاع أسعار الرهن العقاري مع تسبب التضخم المدفوع بالحرب في التأثير على القدرة على تحمل التكاليف وطرح تساؤلات حول موعد قدوم بوادر التخفيف على برنامج Varney & Co.

تسارع سوق الإسكان الأمريكي في مارس، رغم ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي خفّضت بعض التحسن في القدرة على تحمل التكاليف الذي كان السوق قد شهده مؤخرًا، وفقًا لتقرير جديد.

أصدرت Zillow تقريرها عن السوق لشهر مارس، والذي وجد أن قوائم المنازل التي دخلت مرحلة الانتظار حديثًا زادت بنسبة 4.6% مقارنةً بالسنة الماضية في مارس.

وهذا الارتفاع في عدد القوائم رفعها إلى ثاني أكبر إجمالي شهري منذ نهاية طفرة ما بعد الجائحة في أغسطس 2022، وهو ما قالت Zillow إنه إشارة إيجابية للسوق مع بدء موسم البحث عن المنازل بجدية.

حدث هذا التحسن في سوق الإسكان رغم أن أسعار الرهن العقاري ارتفعت من 5.98% في نهاية فبراير إلى 6.38% في أواخر مارس، وفقًا لبيانات من Freddie Mac. و، مع استبعاد الضرائب والتأمين، زادت الدفعة الشهرية المعتادة للرهن العقاري بنسبة 1.5% من فبراير، وهو ما قلّص بعض تحسينات القدرة على تحمل التكاليف التي شهدها السوق.

10 أسواق إسكان أمريكية تمنح المشترين لأول مرة أفضل فرصة لامتلاك منزل في 2026

![](https://img-cdn.gateio.im/social/moments-2cf99cb234-462b91c243-8b7abd-badf29)

يُظهر سوق الإسكان علامات على أنه يتعافى رغم ارتفاع أسعار الرهن العقاري مرة أخرى. (دانيال آكر/بلومبرغ عبر Getty Images)

وجدت Zillow أن الدفعة الشهرية للرهن العقاري على منزل أمريكي نموذجي كانت 1,789 دولارًا في مارس، بافتراض دفعة مقدمة بنسبة 20%، بعد استبعاد الضرائب والتأمين. ورغم أن هذا الرقم ارتفع على أساس شهري، فإنه كان أقل بنسبة 4.4% من العام الماضي، وفقًا للتقرير.

بلغ عدد المنازل المعروضة للبيع في مارس 1.23 مليون منزل. ارتفعت المخزونات بنسبة 9.5% من فبراير، وكانت المخزونات النشطة أعلى بنسبة 4.2% مما كانت عليه قبل عام.

بلغ عدد قوائم المنازل الجديدة المعروضة للبيع 384,854 في مارس، بزيادة قدرها 0.1% عن العام الماضي و35.6% في فبراير.

كشف عن أكثر 10 رموز بريدية أمريكية تكلفة

![](https://img-cdn.gateio.im/social/moments-704cb3b6e6-7fb8a80fbd-8b7abd-badf29)

ارتفعت أسعار الرهن العقاري مؤخرًا، ما يحدّ من بعض التحسينات في القدرة على تحمل التكاليف التي شوهدت في وقت سابق من هذا العام. (Getty Images)

تُظهر القوائم التي دخلت مرحلة الانتظار حديثًا – وهي رقم يقيس القوائم التي انتقلت من “معروضة للبيع” إلى “قيد الانتظار” بدلًا من الصفقات المغلقة – نموًا بنسبة 4.6% مقارنةً بسنة قبلها، وزيادة قدرها 29.8% على مدى فبراير.

وبحسب قراءة أولية من Zillow لأرقام المبيعات المتوقعة (nowcast) الآن، تم بيع إجمالي 300,398 منزل في مارس. وهذه زيادة بنسبة 3.7% مقارنةً بالسنة الماضية و25.2% مقارنةً بفبراير، رغم أن هذه الأرقام سيتم تعديلها في منتصف الشهر.

أسواق الإسكان الأمريكية التي تشهد أكبر انخفاضات في أسعار الإيجارات

![](https://img-cdn.gateio.im/social/moments-ad11c7beba-e328f516de-8b7abd-badf29)

ارتفع عدد المنازل المباعة في مارس على أساس سنوي وشهري. (ديفيد بول موريس/بلومبرغ عبر Getty Images)

قالت مِيشا فيشر، كبير الاقتصاديين لدى Zillow: “كان المشترون والبائعون يتعاملون مع حالة من عدم اليقين وتقلبات السوق منذ بدء الجائحة، ولا يختلف الأمر بالنسبة لمخاوف هذا الشهر بشأن أسعار الطاقة”. “ومع ذلك، لدينا إشارات مستمرة بأن السوق قد تجاوز نقطة التحول.”

“يبدو أن الطلب المكبوت الناتج عن ثلاث سنوات من انخفاض حجم المبيعات وعواصف الشتاء في يناير وفبراير، إلى جانب الرياح المواتية من انخفاض أسعار الرهن العقاري في وقت سابق من هذا العام، قد عززت السوق مع انطلاق موسم البحث عن المنازل. وعلى وجه الخصوص، فإن التسارع السريع في عدد مرات مشاهدة الصفحة يوميًا لكل قائمة الذي شاهدناه في مارس كان تحسنًا ملحوظًا مقارنةً بسكون السوق خلال السنوات القليلة الماضية”، أضاف فيشر.

احصل على FOX BUSINESS أثناء التنقل بالضغط هنا