3·15 حكم قضائي | المستهلك يكتشف عند معاينة المنزل أن الضوء محجوب! المطور يُحكم عليه بدفع 200k يوان

يبدو أن المنزل الذي أنفق عليه المستهلك السيد Zhang ما كملّغت قيمته بالملايين من اليوان لشرائه

عند المعاينة الأولية للمنزل اكتشف

أن الإضاءة الطبيعية في غرف

المطبخ وغرفة الجلوس والحمّام

كانت محجوبة بشكل شديد بواسطة جدار حماية (Firewall)

اعتبر السيد Zhang أن المطوّر قد أخفى عن قصد معلومات جوهرية سلبية

مما أدى إلى شرائه

منزل تفتقر فيه الوظائف والقيمة

لذلك رفع دعوى على المطوّر إلى المحكمة

وطالب بتعويض الخسارة بمقدار 500 ألف يوان

القضية:

اشتراء منزل بملايين اليوان، لكن جدار حماية “حجب الضوء”

وفقًا لما يذكر، في ديسمبر 2021 حصل السيد Zhang على حق اختيار منزل ضمن مشروع سكني جديد. أظهر مخطط الطراز أن شقة الجهة الشرقية يتمتع بمنظر واسع وجودة إضاءة أفضل، فاختار السيد Zhang شقة في الجهة الشرقية، وفي يونيو 2022 وقّع مع المطوّر على《شهادة بيع مسبق للعقار التجاري في شنغهاي》. بلغ إجمالي سعر المنزل أكثر من 10 ملايين يوان.

في أكتوبر 2023، أثناء المعاينة الأولية للمنزل، اكتشف السيد Zhang أن نوافذ الجهة الخارجية لغرفة المطبخ وغرفة الجلوس والحمّام في الشقة الواقعة بالجهة الشرقية كانت محجوبة بجدار حماية، ما أثّر بشدة على نتائج الإضاءة الطبيعية والتهوية في هذه الغرف الثلاث. اطلع السيد Zhang على إعلانات مخطط الطراز و“كتيّب العمارات” التي تلقاها عند شراء المنزل، ورغم ذكر وجود جدار حماية بين بعض العمارات، إلا أنه لم يتم الإشارة بوضوح إلى أن الجهة الخارجية للشقة محل النزاع في الجهة الشرقية يوجد فيها جدار حماية. رأى السيد Zhang أن المطوّر قد أخفى عمدًا معلومات سلبية جوهرية، مما أدى إلى شرائه منزلًا تفتقر فيه الوظائف والقيمة، ثم رفع دعوى أمام محكمة الشعب في منطقة بوتو بمقاطعة شنغهاي طالبًا تعويض خسارة قدرها 500 ألف يوان.

يدّعي المطوّر

إن الجدار الخارجي الشرقي للمبنى تم بناؤه وفقًا لمعايير إلزامية لتصميم الحماية من الحرائق، ولا توجد حالة لتغيير مخططات التصميم بشكل عشوائي، كما أنه تم اجتياز فحص القبول عند اكتمال المشروع؛

وأنه قام بصياغة مخطط مجسّم (لوحة نموذج) بشكل صادق بناءً على الواقع المتمثل في وجود جدار حماية على الجدار الخارجي، وقد تم الإعلان عنه في مكان بارز داخل مركز مبيعات العقارات، لذا كان يتعين على السيد Zhang أن يكون على علم بأن الجهة الخارجية لهذا المبنى يوجد بها جدار حماية؛

وأنه وفقًا للقانون قام بشكل شامل بالنظر في مختلف العوامل لوضع سياسة “سعر لكل وحدة (One house one price)”، وأن السيد Zhang عند الشراء لم يعترض على السعر، بل نفى من خلال إحساس شخصي آلية التسعير التي تشكلت عبر عوامل متعددة، دون وجود أساس واقعي وقانوني كافٍ، لذلك يرفض طلب السيد Zhang.

اعتبرت المحكمة بعد المحاكمة

بسبب عدم قيام المطّعى عليه (المطوّر) بالإفصاح بدقة عن العوامل السلبية للمنزل محل النزاع، فقد أثّر ذلك على حق المدّعي السيد Zhang كمشترٍ في اتخاذ الاختيار، كما أثّر على وظيفة الاستخدام الكلية والقيمة الفعلية للعقار التجاري الجديد المشتراة، مما تسبب في خسارة لمصالح ثقة المشتري. لذلك يتعين عليه تحمل مسؤولية التعويض المناسبة.

وبناءً على ذلك، وبالاستناد إلى عوامل منها تنفيذ العقد وحالة المنزل، قررت المحكمة بحكم تقديري أن المطّعى عليه المطوّر يعوّض المدعي السيد Zhang عن خسارة قدرها 200 ألف يوان.

وأشار القاضي إلى أن المطوّر بوصفه الجهة المطوّرة لمشروع العقار التجاري يجب أن يلتزم بمبدأ النزاهة والصدق، وأن يقوم عبر صيغ كتابية مثل《عقد بيع وشراء العقار التجاري》《شهادة ضمان الجودة》《خطاب الإخطار》وغيرها بتسليط الضوء بشكل خاص على العيوب التي تؤثر على تجربة السكن أو العوامل السلبية المتعلقة بالأمن العام، أو أن يضع علامة بشكل بارز في نموذج المخطط المجسّم (الماكيت) على السمات التخطيطية التي قد تؤثر على الإضاءة الطبيعية والتهوية.

تنبيه للمستهلك

تذكر هذه النقاط الثلاث لتفادي الوقوع في فخ شراء المنازل

قبل توقيع العقد، يجب إجراء فحص شامل على الأرض وبشكل فعلي للمسكن المرغوب، وأن تطلب من المطوّر بفعالية وتتحقق من مستندات الإخطار المتعلقة بالمعلومات/العوامل السلبية المكتوبة؛

عند توقيع العقد، اقرأ بعناية بنود العقد، وتأكد من أن معلومات المنزل ومعايير التسليم والمسؤولية عن الإخلال بالعقد وإخطار العوامل السلبية وغيرها قد تم إدراجها جميعًا في العقد؛

عند استلام المنزل، إذا تبيّن وجود مشكلات في جودة البنية الأساسية أو عيوب جسيمة تؤثر بشكل خطير على السكن الطبيعي، فيجب توثيق الأدلة في الموقع في أسرع وقت ممكن. يمكنك أولًا التشاور مع المطوّر بشأن الإصلاح، وإذا تعذر الاتفاق، فيمكنك طلب الإصلاح أو المطالبة بالتعويض عن الخسائر وحتى إنهاء العقد بالاستناد إلى سلسلة أدلة كاملة مثل عقد شراء المنزل والمواد الترويجية وخطاب الإخطار وسجلات فحص المنزل وغيرها.

عندما اشتريتَ المنزل

هل واجهتَ حالة مشابهة؟

ما هي الفخاخ التي وقعت فيها؟

مرحبًا بك لتشارك في قسم التعليقات

إنتاج: قسم التحرير الإعلامي لصحيفة المستهلك الصينية الجديدة

المصدر/صحيفة المستهلك الصينية·China Consumer Network

المحرر/ Liu Hao

التحرير/ Li Xiaoyu

الإشراف/ He Yongpeng و Ren Zhenyu

رخصة خدمة معلومات الأخبار على الإنترنت: 10120170022

هاتف الإبلاغ عن المخالفات والمعلومات غير الملائمة: 010 - 88315476

【المصدر: صحيفة المستهلك الصينية】