شهدت مبيعات العقارات الجديدة في الربع الأول من العام في هونغ كونغ أعلى مستوى لها منذ 13 عامًا، حيث قام "المشتري الكبير" بشراء 9 منازل مرة واحدة

سؤال إلى الذكاء الاصطناعي · لماذا شهد سوق العقارات في هونغ كونغ ارتفاعًا ملحوظًا ونادرًا في الربع الأول من عام 2026؟

منذ عام 2026، عاد سوق العقارات في هونغ كونغ إلى الانتعاش بشكل واضح.

تُظهر بيانات شركة “هونغ كونغ سي-ترال (Centaline)” التي تتابع السوق أن سوق العقارات الجديدة في هونغ كونغ سجل، خلال الربع الأول من هذا العام، ما تراكمه 5373 عملية بيع وتسجيل معاملات، بقيمة إجمالية بلغت 62.8 مليار دولار هونغ كونغ. وفي حين ارتفع هذان المؤشران على أساس سنوي بنسبة 38% و94% على التوالي، فقد سجّلا أعلى مستوى لهما خلال نفس الفترة منذ سنوات. وبسبب وجود تأخر في بيانات التسجيل، فإن حجم مبيعات العقارات الجديدة الفعلي في الربع الأول بلغ 6300 صفقة، وهو أعلى مستوى ضمن نفس الفترة منذ تطبيق اللوائح الجديدة الخاصة بالعقارات الأولى في هونغ كونغ في عام 2013.

ومن الجدير بالذكر أنه مع انتعاش سوق العقارات في هونغ كونغ، دفع ذلك سوق العقارات الجديدة لظهور “موجة شراء” نادرة من كبار العملاء (الذين يشترون بكميات كبيرة) في السنوات الأخيرة. ووفقًا لبيانات سي-ترال العقارية، وحتى 20 مارس، سجلت مشروعات العقارات الجديدة في عموم هونغ كونغ في الربع الأول من 2026 ما مجموعه 265 حالة دخول من كبار العملاء (أي أن المشتري نفسه اشترى أكثر من وحدة واحدة في نفس المشروع خلال شهر واحد)، وهو أعلى رقم خلال نفس الفترة منذ 2008. وخلال الربع الأول من هذا العام، بلغت صفقات كبار العملاء الـ265 التي شملت 695 وحدة، بإجمالي مبلغ معاملات قدره 7.13 مليارات دولار هونغ كونغ؛ كما أن قيمة صفقات كبار العملاء وحدها تشكل أكثر من عُشر إجمالي تسجيلات العقارات الجديدة.

تُظهر بيانات الرصد أن متوسط الحد الأدنى لدخول كل مجموعة من كبار العملاء بلغ 26.91 مليون دولار هونغ كونغ. وإذا تمت مقارنته بـ 117 حالة في الفترة نفسها من 2025، فإن ذلك يعني ارتفاعًا سنويًا يقارب 1.3 مرة؛ وإذا تمت المقارنة أكثر مع الربع الأول من 2023 “قبل سحب القيود” حيث لم تتجاوز 15 حالة، فإن بيانات هذا الربع الأول تقفز إلى ما يقرب من 17 ضعفًا.

يرى تشين يونغ جي، نائب رئيس سي-ترال العقارية لمنطقة آسيا والمحيط الهادئ والمدير العام لقسم السكن، أن ذلك يعكس أنه ومع استعادة السوق عافيته بشكل شامل، فإن المستثمرين الأقوياء يدخلون السوق تباعًا، بما في ذلك التخطيط الشامل لوضع العقارات الجديدة.

وتُظهر معلومات المراقبة الصادرة عن سي-ترال العقارية في هونغ كونغ أن مشروع “سييرا سيـي” SIERRA SEA الواقع في شيوك سا وان التابع لشركة “هونغ سن جي بروبيرتيز” أصبح في المرتبة الأولى بين كبار العملاء من حيث دخولهم خلال الربع الأول؛ حيث سجل في موسم الربع الواحد 166 حالة شراء بكميات كبيرة، وتصل الوحدات المعنية إلى 447 وحدة، بإجمالي مبلغ معاملات قدره 2.75 مليار دولار هونغ كونغ. وفي الوقت نفسه، حقق هذا المشروع 1468 تسجيلًا ومبلغ معاملات قدره 9.18 مليار دولار هونغ كونغ، ليصبح “أكثر المشاريع جذبًا للسيولة” خلال الربع الأول. وبالإضافة إلى المجمعات السكنية الكبيرة، تحظى المشروعات ذات البرج الواحد في وسط المدينة أيضًا بإقبال من الأموال، ومن بينها “كار هاوس· تاي هاو” في تاي هاو التابعة لموقع كاي فوك؟ (اسم) “Jiaju · Tianhou” في كورنغ؟ (North Point) و"وينغ مـا ديـسير" في يَوما تي. (الاسم) حيث برزت كلٌّ من “嘉居·天后” في شمال بوينت و"瑧尔" في يَوما تي. وقد سجلتاهما على التوالي 10 مجموعات (مع 27 وحدة) و8 مجموعات (مع 33 وحدة) من سجلات كبار العملاء. ومن اللافت أن “瑧尔” التابعة لشركة “نيو وورلد” تم طرحها للبيع قبل نهاية العام الماضي بعدد 63 وحدة، وتم بيعها بالكامل في يوم واحد.

علاوة على ذلك، شهد سوق العقارات الجديدة في الآونة الأخيرة تكرار ظاهرة “عميل واحد يشتري عدة وحدات” (一客多食). تُظهر إحصاءات سي-ترال العقارية أن عدد كبار العملاء الذين اشتروا وحدتين في هذا الربع الأول بلغ 160 مجموعة؛ والذين اشتروا ثلاث وحدات بلغ عددهم 55 مجموعة؛ كما يوجد 34 مشتريًا قاموا بشراء أربع وحدات دفعة واحدة. بل إن هناك 12 مجموعة من “كبار العملاء الفائقين” قاموا بشراء 5 وحدات أو أكثر مرة واحدة. ** ومن بين أكثر تعاملين لفتًا للانتباه، كانت هناك مجموعتان من كبار المشترين الذين دخلوا السوق باسم شركة؛ إذ قام أحدهم بشراء 9 وحدات دفعة واحدة، حيث أن شخصًا ما استثمر 72.91 مليون دولار هونغ كونغ لشراء وحدة “The Henley III” في كاي تاك، بينما اشترى شخص آخر وحدات في “SIERRA SEA” من المرحلة 2B بمبلغ 58.41 مليون دولار هونغ كونغ. **

ويحلل تشين يونغ جي أن الأمر يشير إلى أن الربع الأول في السنوات الماضية كان غالبًا ضمن “الموسم الراكِد التقليدي” في سوق العقارات، لكن أوضاع السوق هذا العام انعكست بشكل واضح. وبما أن إشارات أن السوق قد بلغ القاع أصبحت واضحة، فقد ارتدّت أسعار المساكن حاليًا مقارنةً بمستويات مارس من العام الماضي بأكثر من 10%؛ كما أن لدى المشترين بشكل عام عقلية “الشراء المتأخر يعني دفعًا أعلى”. وبالاقتران مع موجة كبار العملاء الذين يقومون بالشراء بكميات كبيرة عبر ظاهرة “عميل واحد يشتري عدة وحدات”، فإن السوق ارتفعت وتيرته بسرعة، مما أدى إلى ظهور “ربيع صغير” قوي مُبكرًا.

ويشير تشين يونغ جي كذلك إلى أنه على الرغم من تذبذب الوضع في الشرق الأوسط، فإن تأثير ذلك المتوقع على سوق العقارات في هونغ كونغ محدود، بل قد يجذب تدفقات رؤوس أموال الباحثة عن الملاذ الآمن. ومع استمرار إطلاق القدرة الشرائية، فضلًا عن أن المشترين من البر الرئيسي نشطون في دخول السوق، يُتوقع أن يصل عدد مبيعات العقارات الأولية في الربع الثاني إلى 7000 صفقة، ومن المتوقع أن يحافظ السوق على زخم قوي.

كما أن أداء سوق العقارات المستعملة كان لافتًا أيضًا. وتُظهر بيانات سي-ترال العقارية أنه في شهر مارس، سجلت العقارات المستعملة 4621 صفقة ومبلغًا قدره 35.84 مليار دولار هونغ كونغ، بارتفاع على أساس شهري قدره 18.1% و20.7% على التوالي. ووفقًا لمراقبة تلك المؤسسة، فقد شهد سوق العقارات المستعملة قبل حلول رأس السنة الصينية انتعاشًا واضحًا؛ إذ تجاوز عدد الصفقات 4000 صفقة، محققًا أعلى مستوى خلال 56 شهرًا (أكثر من 4 سنوات ونصف) منذ 5088 صفقة في يوليو 2021، كما بلغ المبلغ أعلى مستوى خلال 36 شهرًا (3 سنوات) منذ 2B دولار هونغ كونغ في مارس 2023. ومن ناحية ربع السنوي، في الربع الأول من هذا العام، سجلت العقارات المستعملة في هونغ كونغ 12449 صفقة و36.1B دولار هونغ كونغ، بارتفاع ربع سنوي قدره 13.6% و12.4% على التوالي؛ كما أن عدد الصفقات بلغ أعلى مستوى منذ الربع الثالث من 2021، في حين بلغت قيمة الصفقات أعلى مستوى منذ الربع الثاني من 2022.

ومن حيث الأسعار، تُظهر بيانات “دائرة تقييم الممتلكات” التابعة لهونغ كونغ لتقدير أسعار العقارات الخاصة أن مؤشر أسعار أسعار المساكن الخاصة لشهر فبراير هذا العام بلغ 307.6 نقطة، بزيادة قدرها 1.5% مقارنةً بشهر يناير 2026. وقد ظل مؤشر أسعار المساكن الخاصة في هونغ كونغ يشهد ارتفاعًا متواصلًا منذ مارس 2025، لمدة 11 شهرًا.