تضعف إيجارات الشقق بشكل أكبر مع تأثير الحرب وتقليل الوظائف على الطلب

ظهر لأول مرة إصدار من هذه المقالة في نشرة CNBC Property Play الإخبارية مع ديانا أوليك. يغطي Property Play فرصًا جديدة ومتطورة لمستثمري العقارات، بدءًا من الأفراد وحتى أصحاب رؤوس الأموال المغامرة وصناديق الأسهم الخاصة والمكاتب العائلية والمستثمرين المؤسسيين والشركات العامة الكبيرة. اشترك لتلقي الإصدارات المستقبلية، مباشرة إلى بريدك الوارد. عادةً ما ترتفع إيجارات الشقق في أشهر الربيع، مع تنامي الطلب بعد برد الشتاء، لكن هذا العام كانت المكاسب صغيرة بشكل غير معتاد. ارتفع متوسط الإيجار الوسيط على المستوى الوطني بنسبة 0.4% فقط في مارس مقارنةً بفبراير إلى 1,363 دولارًا، وفقًا لـ Apartment List. في العام الماضي، كان الارتفاع الشهري 0.6%. في مارس، انخفضت الإيجارات بنسبة 1.7% على أساس سنوي، وهو أكبر انخفاض منذ أن بدأت Apartment List تتبع هذه البيانات في 2017، وبما يزيد عن الانخفاض القياسي المسجّل في الأشهر الأولى من جائحة كوفيد-19. أصبح متوسط الإيجار الوسيط على المستوى الوطني الآن أقل بنسبة 5.5% من ذروته في 2022. كتب كريس سالفياتي، كبير الاقتصاديين في Apartment List: “أظهرت أحدث البيانات الصادرة عن مكتب إحصاءات العمل أن أرباب العمل في الولايات المتحدة يقومون بخفض الوظائف، كما أن الحرب في إيران تدفع الأسعار إلى الارتفاع تمامًا كما كانت التضخم يستعيد السيطرة. لقد وضعت هذه العوامل العديد من الأسر في حالة من عدم اليقين المالي المتزايد، وهو ما يحد لاحقًا من طلب السكن”. في هذا الوقت من العام الماضي، كان يبدو أن نمو الإيجارات السنوي سيعود إلى المنطقة الإيجابية لأول مرة منذ منتصف 2023، لكن هذا التعافي تعثر مع ضعف سوق العمل. تتراجع الإيجارات لأن معدلات الشغور مرتفعة أيضًا بشكل غير معتاد. بلغت نسبة الشغور على المستوى الوطني في مارس 7.3% دون تغيير عن فبراير، لكنها ما تزال الأعلى منذ 2017. شهدت السنوات الثلاث الماضية طفرة كبيرة في المعروض من الوحدات السكنية الجديدة للشقق. بلغ المعروض ذروته في 2024، لكنه لا يزال مرتفعًا والآن يصطدم بطلب يتباطأ حديثًا. في 2024، ووفقًا لتقارير حكومية، دخل إلى السوق أكثر من 600,000 وحدة جديدة متعددة العائلات، وهو أكبر قدر من المعروض الجديد في سنة واحدة منذ 1986. وأظهر تقرير منفصل من Apartments.com، وهي شركة تابعة لـ CoStar، تباينات إقليمية في نمو الإيجارات في مارس مقارنةً بالعام السابق. سجل الغرب الأوسط أقوى مكسب بنسبة 1.9%، تلاه الشمال الشرقي بنسبة 1%، ثم المحيط الهادئ بنسبة 0.7%. انخفضت الإيجارات على أساس سنوي في الجنوب بنسبة 1.3%، وفي منطقة الجبال بنسبة 2.2%. ووفقًا لتقرير Apartments.com: “في حين أن نمو إيجارات الشقق عادةً ما يتسارع في هذه المرحلة من موسم تأجير الربيع، ظلت المكاسب في مارس متواضعة، ما يشير إلى أن الزخم المبكر يتطور بوتيرة أبطأ مما يحدث عادةً في عام نموذجي”. ونتيجة لذلك، ارتفعت أيضًا الإعانات التي تقدمها شركات تأجير الشقق إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عقد. اعتبارًا من يناير، كانت 16.6% من مالكي الشقق المستقرة (stabilized-apartment landlords) يقدمون إعانات على شكل إما إيجار مجاني أو بطاقات هدايا، وفقًا لـ RealPage Market Analytics. وفي أبرز الأسواق الحضرية الكبرى، وفقًا لكل من Apartment List وApartments.com، تشهد أوستن في تكساس؛ وفينيكس و دنفر بعضًا من أشد الانخفاضات في الإيجار، بينما تشهد سان خوسيه في كاليفورنيا؛ وسان فرانسيسكو وشيكاغو أكبر المكاسب.