تقوم Opendoor بالاستحواذ على أعمال إغلاق ووكالة الضمان الخاصة بـ Doma في محاولة لخفض تكاليف إعادة تمويل الرهن العقاري

في هذا المقال

• افتح

اتبع الأسهم المفضلة لديكأنشئ حسابًا مجانيًا

بإذن: Opendoor

أول نسخة من هذا المقال ظهرت في نشرة CNBC Property Play الإخبارية الخاصة بـ Diana Olick. تغطي Property Play الفرص الجديدة والمتطورة أمام مستثمري العقارات، من الأفراد إلى أصحاب رؤوس الأموال الاستثمارية والشركات الخاصة وصناديق رأس المال العائلي والمستثمرين المؤسسيين والشركات العامة الكبيرة. اشترك لتلقي الإصدارات المستقبلية، مباشرةً إلى بريدك الوارد.

لقد كان تمويل إعادة رهن المنزل (إعادة التمويل) على مدى فترة طويلة عملية معقدة ومكلفة. قد تكون التكاليف مرتفعة إلى درجة تجعل معظم الخبراء يقترحون أنه إذا لم يكن بوسع المقترض خفض ما لا يقل عن 75 نقطة أساس من سعر الفائدة الحالي على الرهن العقاري، فإن إعادة التمويل ليست مجدية حتى.

الآن يتعاون اثنان من قادة التكنولوجيا العقارية لتقليل تلك التكاليف.

تقوم Opendoor، التي تشتري المنازل مباشرة من البائعين ولديها أعمال إدارة الملكية والضمانات (escrow)، بالاستحواذ على جزء من Doma، وهي شركة لتكنولوجيا العقارات تعمل على أتمتة عمليات البحث عن سندات الملكية، بحسب ما أخبرت الشركتان CNBC حصريًا. تقول Doma إنها تستخدم التعلم الآلي والذكاء الاصطناعي لجعل إغلاقات العقارات — على وجه التحديد سندات الملكية وescrow والتقييم/الاكتتاب (underwriting) — أسرع وأكثر affordability.

“نحن في عملية إعادة بناء وأتمتة كاملة، مثل معظم القطع الأخرى من التكنولوجيا التي تعمل عليها Opendoor … للقضاء على الوقت والمال بالنسبة للعملاء”، قال Lucas Matheson، رئيس Opendoor.

لم تُفصح شروط الصفقة عنها.

منذ 2024، تم استخدام تقنية Doma في برنامج تجريبي تابع لـ Fannie Mae مصمم لتقليل تكاليف تأمين سندات الملكية في المعاملات المؤهلة لإعادة التمويل. وقد تم تمديده حتى 2027.

ضمن البرنامج، قد تُباع بعض معاملات إعادة التمويل التي تحددها Doma على أنها منخفضة المخاطر بالنسبة لسندات الملكية إلى Fannie Mae دون الحاجة إلى سياسة تأمين عنوان/سندات ملكية لدى مقرض أو خطاب رأي محامٍ. وحتى الآن، كانت هذه المعاملات تمثل نحو 80% من المرشحين لإعادة التمويل، وفقًا لـ Doma.

لكن تأمين سندات الملكية ليس سوى مكوّن واحد من عملية إعادة التمويل. تشمل تكاليف الإغلاق خدمات أخرى، مثل إعداد حساب escrow، والتأكد من سداد جميع الرهون العقارية، ودفع رسوم التحويل والضرائب. لا يزال جزء من ذلك يدويًا حتى الآن وموجهًا بشكل كبير نحو الخدمة؛ وقد يستغرق عدة أيام ويضيف آلاف الدولارات إلى تكلفة إعادة التمويل.

احصل على Property Play مباشرةً إلى بريدك الوارد

تغطي Property Play لدى CNBC مع Diana Olick الفرص الجديدة والمتطورة أمام مستثمري العقارات، على أن تُسلّم أسبوعيًا إلى بريدك الوارد.

اشترك هنا للحصول على إمكانية الوصول اليوم.

“لقد نما هذا البرنامج بشكل كبير جدًا العام الماضي، كنا نشغّل وكالة الإغلاق وescrow الخاصة بنا، وهي وكالة كبيرة وبحجم ملحوظ، ونقوم بعمل جيد إلى حد ما في مواكبة الأمور، لكن بصراحة، كانت الطلبات تفوق قدرتنا على إغلاق المعاملات”، قال Max Simkoff، الرئيس التنفيذي لـ Doma. “لم يكن لدينا الموارد لنتمكن من القيام بالأمرين: التكنولوجيا الخاصة بتقييم/القرار بشأن المخاطر، وجانب الإغلاق.”

لذلك بحثت Doma عن شركة تمتلك التكنولوجيا لتوسيع نطاق أعمالها إلى أقصى حد ممكن، وانتهى بها الأمر مع Opendoor، إذ يمكن لتقنيتها أن تنفذ عمليات الإغلاق بكفاءة أعلى بكثير. ونتيجةً لذلك، فإن السعر الذي تفرضه مقابل عمليات الإغلاق أقل من متوسط الصناعة، وفقًا لـ Simkoff.

بعد الاستحواذ، سيلتحق بـ Opendoor 85 موظفًا من Doma.

أما نشاط إعادة التمويل، فليس كما كان قبل شهر واحد. فقد أدى الصراع مع إيران إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري بسرعة وبشكل حاد. وقد انخفضت طلبات إعادة التمويل لقرض المنزل في المقابل. ووفقًا لـ Mortgage Bankers Association، انخفض الطلب بنسبة 20% في الأسابيع الأربعة الماضية فقط.

“تمثل عمليات إعادة التمويل في السوق الحالية أكثر تجارب امتلاك المنازل تحديًا”، قال Simkoff. “لا أحد يقوم بإعادة التمويل على رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا بنسبة ستة ونصف في المئة، لأنهم يريدون ذلك، بل لأنهم مجبرون على ذلك.”

لكن كلًا من Simkoff وMatheson يقولان إن توقيت هذا التعاون غير ذي صلة.

يشيرون إلى أنه في العام الماضي كانت معدلات الرهن أعلى، ومع ذلك شهد البرنامج مع Fannie Mae نموًا هائلًا. وحتى إذا انكمش نطاق عمليات إعادة التمويل، فإن حصة المقترضين الذين يستخدمون خدمات الإغلاق لدى Opendoor مع Fannie Mae ستنمو، وفقًا لـ Matheson.

“إنها حوالي 1,100 دولار لكل عملية إعادة تمويل سيوفرها منزلٌ ما، مع إدخال مخاطرة فعليًا شبه معدومة في النظام”، قال. “وللتوضيح فقط، لدى Doma سجل خالٍ من العيوب في هذا البرنامج.”

اختر CNBC كمصدر مفضل لديك على Google ولا تفوّت أي لحظة من أكثر الأسماء ثقة في أخبار الأعمال.