أداء سوق العقارات المستعملة يبرز بشكل لافت! سوق العقارات في Shenzhen يستمر في الارتفاع مع "ربيع صغير"

المصدر: شبكة Securities Times المؤلف: وو جيا مين

تابع سوق العقارات في شينجن.

مع دخول شهر مارس، يستمر “ربيع دافئ” في سوق العقارات في شينجن في الارتفاع، وخصوصًا أداء سوق العقارات المستعملة لافت للنظر، وأصبح المحرك الرئيسي الذي يعزز معنويات السوق بالانتعاش، إذ يواصل سوق العقارات إطلاق إشارات إيجابية.

ثقة متزايدة لدى المزيد من مالكي العقارات المستعملة

وجد المراسل من خلال ترتيب البيانات أن مؤسسات الوساطة العقارية السائدة في سوق شينجن أصدرت مؤخرًا أرقامًا “مشرقة”. في 17 مارس، وفقًا لرصد معهد شينجن “بي-كيه” (Beike) للدراسات، فإن حجم توقيعات العقارات المستعملة في منافذ “بي-كيه شينجن” المتعاونة في الأسبوع الماضي زاد بنسبة 45% على أساس أسبوعي (على أساس مقارنة بأسبوع سابق)، مسجلًا أعلى مستوى أسبوعي خلال ما يقرب من سنة؛ وفي الفترة نفسها، زاد حجم حجوزات العقارات الجديدة بنسبة 57% على أساس شهري، وتسارع إيقاع التصفية بشكل واضح. وقد ارتفع كل من حجم مبيعات العقارات الجديدة والمستعملة لثلاثة أسابيع متتالية بشكل متزامن، ما يعكس على نحو كامل أن ثقة السوق ونشاط المعاملات يعاودان الصعود في الوقت نفسه. يتحول سوق العقارات المستعملة في شينجن تدريجيًا من “البيع بسعر أقل لزيادة الحجم” إلى “ارتفاع الحجم واستقرار الأسعار”، حيث تبدأ الأحياء الجيدة والناضجة في التثبت أولًا.

وبحسب توقيعات منافذ “لو يوو جيا” للعقارات الجديدة والمستعملة، وبالاستناد إلى تقدير حصة “لو يوو جيا” في السوق للانعكاس العكسي، يُرجح أن حجم معاملات الوحدات السكنية في شينجن من العقارات الجديدة والمستعملة في مارس قد يتجاوز 10 آلاف وحدة. وفي الأسبوع الماضي أيضًا، كانت بيانات سوق العقارات في شينجن لا تزال جيدة؛ فقد ارتفع حجم توقيعات العقارات السكنية المستعملة لدى منافذ “لو يوو جيا” بنسبة 33% على أساس شهري، ليس فقط متجاوزًا أعلى مستوى في مارس 2025، بل ومحققًا مستوى القمة بعد “سياسة 929” في عام 2024. كما زاد حجم زيارات العقارات المستعملة بنسبة 11% على أساس شهري، وهو أيضًا بلغ مستوى سخونة السوق بعد العيد الوطني في عام 2024. ووفقًا لبيانات رصد جمعية وساطة العقارات في مدينة شينجن، فإن عدد الوحدات التي تم تسجيلها من العقارات المستعملة خلال الفترة من 9 مارس إلى 15 مارس (أي البيانات التي تجمعها جمعية وساطة العقارات في شينجن بالاستناد إلى وقت بدء عقود بيع وشراء العقارات المستعملة) بلغ 1616 وحدة، بزيادة بنسبة 35.3% على أساس شهري.

عند زيارة مراسلين لعدة مناطق في شينجن، وجدوا أنه منذ مارس، كان أداء العقارات في الأحياء التعليمية المميزة أفضل بشكل واضح من أنواع أخرى من العقارات، كما أن فئات العملاء الباحثين عن التحسين عبر التبديل (الاستبدال لتحسين السكن) يدخلون السوق بنشاط. “بالإضافة إلى العقارات في الأحياء التعليمية المميزة، فإن الأحياء ذات الجودة الأفضل من العقارات المستعملة، والوحدات التي يقل إجمالي سعرها عن 3 ملايين يوان وخيارات العائد الإيجاري المرتفع، هي أيضًا القوة الرئيسية في إتمام الصفقات.” قال تشينغ مدير وسيط عقاري مخضرم في منطقة نيه آنغ (NiGang) في شينجن: “ألاحظ أن المزيد والمزيد من مالكي العقارات المستعملة يختارون تأجيرها مؤقتًا؛ ففي ظل خلفية تراجع أسعار المساكن لسنوات عديدة، ومع عودة حجم التداول إلى الارتفاع، يعتقد أغلب الملاك أن مساحة استمرار هبوط أسعار المساكن لم تعد كبيرة.”

الدورة الحميدة بين العقارات الجديدة والمستعملة

“إن انتعاش تداول العقارات المستعملة سيوفر دعمًا مهمًا لعودة سوق العقارات الجديدة إلى الحياة.” اعتبر تشيان يويجينغ، نائب مدير معهد ييجو للعقارات في شنغهاي، أنه مع إجراء تعديلات كافية على جانب العرض وتخفيف تدريجي لضغط المخزون، وإذا استمر إطلاق الطلب على شراء المنازل، فسوف يسرع سوق العقارات في شينجن تحقيق توازن جديد بين العرض والطلب، بما يدفع عودة حجم المعاملات إلى مسار تصاعدي ثابت واستقرار الأسعار.

وفي الآونة الأخيرة، أصدرت الهيئة الوطنية للإحصاء بيانات تتعلق بتغيرات أسعار بيع الشقق التجارية في 70 مدينة كبرى ومتوسطة في فبراير 2026، والتي تُظهر أنه في فبراير انخفض مؤشر أسعار مبيعات العقارات المستعملة في شينجن بنسبة 0.4% على أساس شهري. كما ضاق الانخفاض على أساس شهري بمقدار 0.2 نقطة مئوية مقارنة بشهر يناير. إضافة إلى ذلك، انخفضت أسعار مبيعات العقارات المستعملة في المدن من الصف الأول بنسبة 0.1% على أساس شهري، وهو انخفاض ضاق بمقدار 0.4 نقطة مئوية مقارنة بالشهر السابق؛ وفي المدن من الفئتين الثانية والثالثة، انخفضت أسعار العقارات المستعملة بنسبة 0.4% و0.5% على التوالي على أساس شهري، وقد ضاقت فجوة الانخفاض في الحالتين بمقدار 0.1 نقطة مئوية.

“إن تسارع تصريف العقارات المستعملة يؤدي إلى تباطؤ وتيرة زيادة حجم العقارات المُعلنة للبيع، وكثير من الملاك لم تكن لديهم نية لبيع المنازل قبل العطلة، كما ضاقت مساحة المساومة. وهذه العوامل مجتمعة أدت إلى أن وتيرة تراجع أسعار العقارات المستعملة في المدن الرئيسية قد تباطأت بشكل واضح.” قال لي يو جيا، كبير الباحثين في مركز أبحاث سياسات الإسكان التابع لمعهد التخطيط الحضري والريفي في مقاطعة قوانغدونغ: “تتميز المدن الرئيسية بخصائص ‘نموذج/رائد (قائد)’، وهي أيضًا المفتاح لاستقرار أسعار المساكن بشكل عام. وفي الفترة الأخيرة، لم تعد المدن الساخنة تعطي فقط استمرار سيطرة معاملات العقارات المستعملة ذات إجمالي السعر المنخفض، بل إن معاملات العقارات المستعملة ذات الأسعار المتوسطة بدأت أيضًا تستقر، وهو ما يساعد على تحقيق دورة حميدة بين الطلبات ذات الاحتياجات الأساسية والتحسين، وبين العقارات الجديدة والمستعملة.”

(المحرر: وين جينغ)

الكلمات المفتاحية:

                                                            سوق العقارات في شينجن