هل يمكن سداد الديون بدون مزاد؟ محكمة Zhuhai تقدم إجابة "مربحة للجميع"

“شكرًا لمحكمة التنفيذ على التنسيق الإيجابي، مما كسر المأزق القائم بأن ‘وجود أصول لا يعني سهولة تحويلها إلى سيولة’، وساعدنا على استرداد مبلغ الاستثمار بنجاح.” و مؤخرًا، قامت السيدة سون بزيارة خاصة إلى المنفذين التابعين لمحكمة دويمن في مدينة تشوهاى لتقديم لافتة تكريم.

في عام 2021، وقعت السيدة سون وآخران اتفاقية “اتفاقية تعاون مشروع” مع السيد لاو تشين، اتُّفق خلالها على التعاون لإنجاز مشروع تحديث في قرية ما. وبعد ذلك، ونتيجة لعدم اعتماد المشروع، توقف التعاون. ثم رفعت السيدة سون وآخران دعوى للمطالبة بأن يعيد السيد لاو تشين مبلغ الاستثمار وقدره 1.6M يوان، إضافة إلى الفوائد؛ وقد أيدت محكمة دويمن ذلك وفقًا للقانون. وبعد أن أصبح الحكم نهائيًا، لم يقم السيد لاو تشين بتنفيذه تلقائيًا، فدخلت القضية في إجراءات التنفيذ الجبري.

في المراحل الأولى للتنفيذ، اكتشفت السيدة سون أن المحكمة قامت بتجميد/حجز العقارات المملوكة للسيد لاو تشين، لكنها لم تُطلق إجراءات المزاد منذ وقت طويل؛ فكانت في قلق وذهبت إلى المحكمة لتسأل: “لماذا يوجد لدى لاو تشين عقارات باسمه، لكن المحكمة لا تقوم بالمزاد؟”

إزاء عدم فهم مقدِّمة الطلب، شرح المنفذ بهدوء: “إن هذه العقارات مثقلة بحق رهن. والمبلغ المضمون كبير نسبيًا. إذا تم بدء المزاد القضائي مباشرة، يتعين سداد مبلغ المزاد أولًا لصالح صاحب الحق في الرهن، وقد لا يتمكن رصيد السعر المتبقي من تغطية مطالبكم بالكامل. ‘وجود منزل’ لا يعني بالضرورة ‘القدرة على تحويله إلى سيولة’؛ وهذه هي المعضلة الواقعية التي نواجهها حاليًا.”

ولكسر الجمود، لم يقم المنفذ بدفع إجراءات المزاد بشكل مباشر فحسب، بل أطلق “التنفيذ القائم على الحوار”، وأنشأ منصة للتواصل بشكل استباقي، واستفسر بالتعمق عن مطالب جميع الأطراف. وخلال المحادثة مع المُنفَّذ ضده السيد لاو تشين، التقط المنفذ بحساسية رغبته الإيجابية في الوفاء.

“إن العقارات المملوكة لي ما زالت تتيح مساحة للتمويل، ويمكن استخدام العقارات لإعادة التمويل. أما مبلغ التمويل فستقوم المحكمة بالإشراف عليه، ويُخصص بشكل حصري لتسديد الديون.” طرح السيد لاو تشين حلًا جديدًا، كما عبّر عن الصعوبات: “آمل أن يراعي مقدم/ة طلب التنفيذ ضغوط التشغيل التي أواجهها حاليًا، وأن يتم إعفاء جزء مناسب من الفوائد.”

أعاد المنفذ بسرعة نقل هذا المقترح إلى السيدة سون وآخرين، وقيّم المكاسب والمخاطر قائلًا: “إذا تمت الموافقة على فك تجميد/حجز العقارات، مع إعفاء مناسب من الفوائد، فإن من الممكن أن يتمكن السيد لاو تشين من التمويل بسلاسة، وقد تتمكنون من استرداد مبلغ الاستثمار أسرع وبأكثر ثباتًا، وتجنب الدخول في إجراءات مزاد طويلة.”

وبعد مشاورات مدروسة، وافقت السيدة سون وآخران في النهاية على خطة السيد لاو تشين: “إذا تمكن السيد لاو تشين من تنفيذ الالتزام وفقًا للمواعيد المتفق عليها، فإننا نوافق على إعفاء فائدة مبلغ 1.6M يوان، وسنتنازل طوعًا عن جميع فوائد التأخير الناتجة عن التنفيذ المتأخر، وذلك مقابل إنهاء هذه القضية بمبلغ 1.6M يوان.” في الموقع، اتفقت جميع الأطراف على اتفاق صلح بشأن التنفيذ؛ وبعد مراجعة الاتفاق، أكدت محكمة دويمن الاتفاق.

وفقًا لاتفاق الصلح، قامت محكمة دويمن بموجب القانون برفع الحجز عن العقارات المملوكة للسيد لاو تشين، ومنحته مدة تمويل معقولة. بعد 20 يومًا، وافقت البنوك على تمويل السيد لاو تشين بنجاح، فأكمل إعادة التمويل للعقارات، وحوّل مبلغ كامل المبلغ إلى الحساب المحدد من المحكمة. أنهى المنفذ بسرعة إجراءات صرف مبالغ القضية، وقام بتسليم مبلغ 1.6M يوان إلى مقدمي/مقدمي الطلبات الثلاثة المتقدمين بطلبات التنفيذ. وبذلك، تم حل هذه المنازعة الممتدة عبر خمس سنوات بشكل تام.

عند استعراض عملية معالجة القضية، تأثر المنفذ كثيرًا فقال: “إن نجاح إنهاء هذه القضية تنفيذًا نهائيًا يعود إلى العثور على أكبر نقطة التقاء لمصالح جميع الأطراف. فمن خلال صلح التنفيذ، تم دفع إعادة تمويل العقارات، وهو ما لا يحل فحسب بشكل ذكي مشكلة ‘وجود أصول عقارية لا يمكن تحويلها إلى سيولة’ المرتبطة بالعقارات المثقلة بالرهون، بل يتجنب كذلك تكاليف الوقت والخسائر المرتبطة بإجراءات مزاد قضائي طويلة ومعقدة. وهذا يتيح لمقدمي طلب التنفيذ استرداد حقوقهم بسرعة، ويمنح المُنفَّذ ضده مساحة لتنشيط/تفعيل أصوله، محققًا فعليًا ‘انتهت القضية واعتُدل الأمر، وتحقيق منافع متبادلة وربح للجميع’.”

نانغنان+، المراسل وانغ شاو جيانغ

المُبلِّغ/المُراسل: تشن جينغجونغ وتشن جونجيه

【المؤلف】 وانغ شاو جيانغ

【المصدر】 عموم مجموعة نانغنان للنشر الإعلامي، تطبيق نانغنان+