يريد عمدة نيويورك زوهران ممداني التصدي لـ «المالكين السيئين». أولاً، عليه أن يجدهم

نيويورك (AP) — في إحدى الليالي الأخيرة خلال أيام الأسبوع، كان ثلاثة مستأجرين في بناية برونكس قديمة يتبادلون قصص الرعب عن الشقق داخل قاعة كبيرة مزدحمة بمحاذاة موظفين بيروقراطيين تابعين للمدينة.

كانت المناسبة الثالثة ضمن سلسلة من “جلسات استماع للابتزاز الإيجاري”، وهي منتدى جديد أطلقه عمدة نيويورك زورهان مامداني ليستمع للمستأجرين الساخطين الذين يطرحون شكاواهم مباشرة على مسؤولي الإسكان — وأحيانًا على العمدة نفسه.

بينما كانت تقف في الطابور، قالت جولهايو يولدوشيفا إنها كانت تخشى أن يكون العفن الخانق داخل شقتها قد تفاقم ربو طفلها. وفي مكان قريب، كانت جارتها في الطابق السفلي، مارينا كيروس، تعرض فيديوًا لجرذان تجري في مطبخها أمام ممثل عن مكتب حماية المستأجرين التابع للمدينة.

وكانت آن مياتين، المقيمة منذ زمن طويل في البناية نفسها، قد قابلت للتو العمدة.

“لقد سمح لي بأن أشرح خلال ثلاث دقائق فقط”، قالت، وهي ترفع دفترًا حلزونيًا مليئًا بالشكوى.

يُقدِّم مامداني نفسه، وهو اشتراكي ديمقراطي فاز بمنصب العمدة بعد أن تعهد بالانتصار الحازم للمستأجرين، الفعالية على أنها “جلسة مواجهة” للمستأجرين، مؤكدًا للحشد المزدحم بالوقوف فقط أن قصصهم ستوجّه جهود المدينة “لأن تُحاسِب فعلًا الملاك عندما لا يلتزمون بالقانون”.

                        قصص ذات صلة

            طفل قُتل برصاصة طائشة بعد هجوم من سيارة متحركة في بروكلين، حسب الشرطة
        

    

  

    

    
    







    
    
        
        
    
    
    
    
        

            قراءة لمدة 1 دقيقة

            مامداني يعيد حكومة مدينة نيويورك إلى تيك توك
        

    
  

    

    
    







    
    
        
        
    
    
    
    
        

            قراءة لمدة 2 دقيقة

            3 قساوسة ديمقراطيون في ولاية أيوا يترشحون للكونغرس، لمحة عن اتجاه وطني
        

    
  

    

    
    







    
    
        
        
    
    
    
    
        

            قراءة لمدة 6 دقائق

25

بالنسبة لسكان 705 Gerard Avenue، كانت هذه تثير مشكلة عملية: لم يكن يبدو أن أحدًا يعرف حقًا من يملك بنايتهم.

“يبدو هذا سؤالًا أساسيًا للغاية”، قال مياتين، وهو فني متقاعد في Verizon نظم مؤخرًا جمعية مستأجري البناية. “تظن أننا لدينا الحق في الحصول على هذه المعلومات.”

اقرأ المزيد 

وضعهم ليس فريدًا على الإطلاق. فمع نمو حصص الملاك من الشركات ومجموعات المستثمرين في سوق الإيجارات داخل مدينة نيويورك، أصبحوا يخفون هوياتهم بشكل متزايد خلف شركات ذات مسؤولية محدودة، أو LLCs.

جولهايو يولدوشيفا، 33 عامًا، في منتصف الصورة باتجاه اليمين، مارينا كيروس، 65 عامًا، في الأعلى، تلتقطان صورة بوجود مقيمين آخرين في بناية سكنية تبلغ حيث يبلّغ المستأجرون عن مشكلات الصيانة وغزو الآفات، في حي برونكس في مدينة نيويورك، الثلاثاء 17 مارس 2026. (تصوير AP/Andres Kudacki)

Gulhayo Yuldosheva, 33 , center right, Marina Quiroz, 65, top, pose for a portrait with other two residents in an apartment building where tenants report maintenance issues and pest infestations, in the Bronx borough of New York, Tuesday, March 17, 2026. (AP Photo/Andres Kudacki)

            أضف أخبار AP إلى Google 
            
    أضف أخبار AP كمصدر تفضّل رؤيته لمزيد من قصصنا على Google.
                
    
  
        

        مشاركة
            
            
            
            

            

    

    

        

            

                مشاركة
                
            

            
            




    


    
        *                   
                     
    

    فيسبوك
                
            
    
        *                   
                    
    

    نسخ الرابط
                
            
    
        *                   
                     
    

    البريد الإلكتروني
                
            
    
        *                   
                    
    

    X
                
            
    
        *                   
                    
    
    

    LinkedIn
                
            
    
        *                   
                     

    Bluesky
                
            
    
        *                   
                     
    

    Flipboard
                
            
    
        *                   
                     
    

    بينتريست
                
            
    
        *                   
                     
    

    Reddit

اقرأ المزيد

تقف مارينا كيروس في غرفة معيشتها داخل بناية سكنية في حي برونكس، حيث يبلّغ المستأجرون عن مشكلات الصيانة وغزو الآفات، الثلاثاء 17 مارس 2026، في نيويورك. (تصوير AP/Andres Kudacki)

Marina Quiroz stands in her living room in a Bronx apartment building, where tenants report maintenance issues, pest infestations, Tuesday, March 17, 2026, in New York. (AP Photo/Andres Kudacki)

            أضف أخبار AP إلى Google 
            
    أضف أخبار AP كمصدر تفضّل رؤيته لمزيد من قصصنا على Google.
                
    
  
        

        مشاركة
            
            
            
            

            

    

    

        

            

                مشاركة
                
            

            
            




    


    
        *                   
                     
    

    فيسبوك
                
            
    
        *                   
                    
    

    نسخ الرابط
                
            
    
        *                   
                     
    

    البريد الإلكتروني
                
            
    
        *                   
                    
    

    X
                
            
    
        *                   
                    
    
    

    LinkedIn
                
            
    
        *                   
                     

    Bluesكي
                
            
    
        *                   
                     
    

    Flipboard
                
            
    
        *                   
                     
    

    Pinterest
                
            
    
        *                   
                     
    

    Reddit

اقرأ المزيد

Tommy Rodriguez, right, talks to his relative, Francisco Medina, left, in an apartment building where tenants report maintenance issues and pest infestations, in the Bronx borough of New York, Tuesday, March 17, 2026. (AP Photo/Andres Kudacki)

Tommy Rodriguez, right, talks to his relative, Francisco Medina, left, in an apartment building where tenants report maintenance issues and pest infestations, in the Bronx borough of New York, Tuesday, March 17, 2026. (AP Photo/Andres Kudacki)

            أضف أخبار AP إلى Google 
            
    أضف أخبار AP كمصدر تفضّل رؤيته لمزيد من قصصنا على Google.
                
    
  
        

        مشاركة
            
            
            
            

            

    

    

        

            

                مشاركة
                
            

            
            




    


    
        *                   
                     
    

    فيسبوك
                
            
    
        *                   
                    
    

    نسخ الرابط
                
            
    
        *                   
                     
    

    البريد الإلكتروني
                
            
    
        *                   
                    
    

    X
                
            
    
        *                   
                    
    
    

    LinkedIn
                
            
    
        *                   
                     

    Bluesky
                
            
    
        *                   
                     
    

    Flipboard
                
            
    
        *                   
                     
    

    Pinterest
                
            
    
        *                   
                     
    

    Reddit

اقرأ المزيد

Francisco Medina, left, cleans his apartment next to his relative, Maria Frias, right, in an apartment building where tenants report maintenance issues and pest infestations, in the Bronx borough of New York, Tuesday, March 17, 2026. (AP Photo/Andres Kudacki)

Francisco Medina, left, cleans his apartment next to his relative, Maria Frias, right, in an apartment building where tenants report maintenance issues and pest infestations, in the Bronx borough of New York, Tuesday, March 17, 2026. (AP Photo/Andres Kudacki)

            أضف أخبار AP إلى Google 
            
    أضف أخبار AP كمصدر تفضّل رؤيته لمزيد من قصصنا على Google.
                
    
  
        

        مشاركة
            
            
            
            

            

    

    

        

            

                مشاركة
                
            

            
            




    


    
        *                   
                     
    

    فيسبوك
                
            
    
        *                   
                    
    

    نسخ الرابط
                
            
    
        *                   
                     
    

    البريد الإلكتروني
                
            
    
        *                   
                    
    

    X
                
            
    
        *                   
                    
    
    

    LinkedIn
                
            
    
        *                   
                     

    Bluesky
                
            
    
        *                   
                     
    

    Flipboard
                
            
    
        *                   
                     
    

    Pinterest
                
            
    
        *                   
                     
    

    Reddit

اقرأ المزيد

        ممارسة تنتشر أيضًا على مستوى البلاد حاليًا، وهي قانونية. لكن الخبراء يحذرون من أنها قد تعقّد الحملة التصادمية التي وعد بها مامداني، ما يجعل من الصعب على المدينة والمستأجرين تتبع الملاك الذين يتسمون بالإهمال المزمن والذين وعد العمدة باستهداف مبانيهم وحتى الاستيلاء عليها.

“هناك هؤلاء المتسببون في الكرب—وهم كبار مالكي العقارات السيئين—الذين يعرف الجميع أنهم يقومون باستثمارات مفترسة، لكن حصرهم سيكون صعبًا بسبب سبب شركات LLC”، قال أوكسانا ميرونوفا، محللة سياسات الإسكان في Community Service Society. “هذه مشكلة بالنسبة للإدارة، والأسوأ من ذلك أنها مشكلة للمستأجرين.”

‘يتعاملون معنا مثل الجرذان’

بالنسبة ليولدوشيفا وجيرانها، فإن العثور على المالك هو واحدة من بين العديد من المشكلات التي تبتلي بنايتهم المكوّنة من ست طوابق قرب Yankee Stadium.

تتكرر انقطاعات التدفئة والمياه الساخنة بدرجة كافية لدرجة أن بعض المستأجرين يحتفظون بميزان حرارة في الثلاجة وأرقام هاتف خط شكاوى المدينة جاهزة للاتصال السريع. غالبًا ما تكون المناطق المشتركة متسخة، ويزداد عدد من يتخذونها موئلًا لمتعاطي المخدرات. وقالت مياتين إن الحصول على مساعدة بشأن مشكلة صيانة عاجلة “يشبه انتظار عيد الميلاد في شهر يوليو”.

خلال انقطاع استمر لأشهر في المصعد، قال مستأجر يستخدم كرسيًا متحركًا، تومي رودريغيز، إنه اضطر إلى “الانزلاق على الدرج، مثل طفل”. وذكر أن الاتصالات بإدارة البناية بشأن جدول الإصلاحات لم تلقَ ردًا.

عندما كان يكبر في البناية في ثمانينيات القرن الماضي، استحضر رودريغيز وصف المالك السابق بأنه كان حاضرًا في الحي وودودًا وسريع الاستجابة.

“كان هذا يبدو وكأنه منزل قبل”، قال رودريغيز. “لكن الآن يعاملوننا بالطريقة نفسها التي يتعاملون بها مع الجرذان.”

قارض كبير كان قد مضغ مؤخرًا حفرة عبر وسادة أريكته. تولى هو عملية المكافحة بنفسه، باستخدام قطعة خشب مقاس اثنين في أربعة.

(

Tommy Rodriguez, right, talks to his relative, Francisco Medina, left, in an apartment building where tenants report maintenance issues and pest infestations, in the Bronx borough of New York, Tuesday, March 17, 2026. (AP Photo/Andres Kudacki)

A distressing breakthrough

في الآونة الأخيرة، تلقى المستأجرون تلميحًا عن مالكهم، بعد الانهيار الجزئي لبناية أخرى في برونكس. الرجل الذي عُرِّف في قصص الأخبار بأنه مالك تلك البناية، ديفيد كلاينر، كان يشارك مكتبًا في بروكلين مع مدير بنايتهم، بينيو مين هيرزل.

توجهت مجموعة صغيرة من المستأجرين إلى كل واحدة من الوحدات الـ72 في البناية، وسجّلوا مجموعة من الأوضاع المتدهورة وتعديلات غير معتادة.

“لم نرغب أن نصبح القصة الإخبارية التالية”، قالت يولدوشيفا، وهي تشير إلى شق في جدار غرفة نوم تشاركها أطفالها الثلاثة — وهو أمر كانت تخشى أن يكون نتيجة قطارات المترو التي تهدر فقط أسفل نوافذها.

تُظهر الدعاوى القضائية أن هيرزل قد أُمر بدفع أكثر من $100,000 بسبب انتهاكات في ما لا يقل عن ست بنايات في برونكس، ووجد قاضٍ في عدة منها أنها تشكل خطرًا وشيكًا.

عند التواصل معه هاتفيًا، قال هيرزل إنه لا يملك أيًا من تلك العقارات، لكنه كان فقط وسيطًا بين المستأجرين والمالكين الحقيقيين، الذين رفض ذكر أسمائهم. “لا يوجد شخص واحد هو المالك”، قال. “إنها مجموعة مستثمرين.”

وفي الوقت نفسه، أكد كلاينر، الذي ظهر سابقًا في قائمة “أسوأ مالكي العقارات” في المدينة، ملكيته الجزئية لـ705 Gerard في مكالمة هاتفية مقتضبة، لكنه رفض الإدلاء بمزيد من التعليقات.

نسب هيرزل في المقابل شكاوى المستأجرين إلى “التآكل والاهتراء الطبيعي” لبناية عمرها قرابة قرن. وقال إن على مامداني أن يركز على تحسين الإسكان العام في المدينة، بدلًا من ملاحقة الملاك من القطاع الخاص.

“مبانيهم تبدو مثل فنادق خمس نجوم أمام مبانيه”، أضاف.

من الغرامات إلى عمليات الحجز

عندما يرفض الملاك معالجة انتهاك خطير، مثل انقطاعات التدفئة أو المياه الساخنة، يمكن للمدينة أن تتدخل وتأمر بإجراء الإصلاحات، ثم تقوم بفوترة المالك مباشرةً.

خلال السنوات الثلاث الأخيرة، أمر المفتشون بإصلاحات طارئة في 38 بناية يُدرج فيها أي من هيرزل أو كلاينر كمالك، وفقًا لسجلات قدمتها إدارة الإسكان في المدينة. وقد تم إرسال فواتير إلى الرجلين بقيمة $446,521 مقابل تلك الإصلاحات.

اقترح مامداني استخدام هذه الغرامات كوسيلة لجلب عقارات الإيجار المتعثرة تحت إشراف المدينة، وذلك عبر الملاحقة بقوة للرهون المفروضة على الملاك المتأخرين في السداد وشراء محافظهم من خلال مزادات الحبس.

تمامًا كما قال مامداني إن المدينة يمكنها إغلاق المطاعم غير الصحية، فإن الملاك الذين “يعرضون المتنفسين في نيويورك بشكل متكرر للخطر لن يُسمح لهم بالعمل في مدينة نيويورك — دون أي استثناءات.”

لكن على أرض الواقع، فإن العملية شاقة من ناحية الموارد ومعقدة قانونيًا. وتزداد تعقيدًا بسبب شبكة شركات LLC التي يستخدمها الملاك كثيرًا لإخفاء النطاق الكامل لمحافظهم، وفقًا لـ سييا ويڤر، مديرة مكتب عمدة المدينة لحماية المستأجرين.

“سيكون رائعًا أن يكون لدينا فهم أفضل لمن يملك البنايات التي ننظمها ونتولى الإشراف عليها”، قالت.

وتم مؤخرًا رفض مشروع قانون على مستوى الولاية كان سيجعل من السهل تحديد مالكي شركات LLC من قبل حاكم نيويورك كاثي هوكول، وذلك في ظل ضغط من الملاك.

نيويوركيون ضد الملاك السيئين

قال كيني بورغوس، الرئيس التنفيذي لجمعية شقق نيويورك، وهي جماعة ضغط من الملاك، إن مقترحات مامداني الخاصة بالمستأجرين — بما في ذلك تجميد الإيجار للمستأجرين الخاضعين للتنظيم — ستجبر الملاك على تقليص الإنفاق على الصيانة والخدمات.

“هذا سيأخذ من ميزانية المصعد، ومن ميزانية المرجل، ومن ميزانية التدفئة”، قال. “إنها مسألة حسابات: هذه البنايات تتداعى بسبب السياسة، لا بسبب الملاك السيئين.”

ووصف جلسات الاستماع بشأن الابتزاز الإيجاري بأنها “محاكمات صورية” اتخذت “نهجًا قبليًا” لأزمة السكن الميسّر في المدينة.

وعلى الرغم من التسويق التصادمي — “نيويوركيون ضد الملاك السيئين”، تعلن إحدى العروض — فإن فعالية برونكس تشبه في معظمها ليلة خدمة للمواطنين بشكل قياسي: طرح مسؤولو المدينة أسئلة حول قوانين محلية، وساعدوا السكان في الأعمال الورقية، وربطوهم بمقدمي خدمات.

غادرت مياتين وهي تشعر بـ”الارتياح لأنني تم الاستماع إليّ من شخص يمكنه فعل شيء فعليًا لحل المشكلة”، لكنها شعرت بأنه مبكر جدًا لمعرفة “إن كانت مجرد كلام”.

في صباح اليوم التالي، فوجئت عندما علمت أن مشرف البناية كان يضع طبقة طلاء جديدة على درج. وفي الخارج، كان العمال يزيلون السقالات التي كانت أمام البناية لسنوات.

“أعتقد أنهم التقطوا نبأ الابتزاز الإيجاري”، قالت مياتين. “إنهم خائفون.”