المشترون لشراء المنازل في خطر: الولايات التي تكون فيها أكثر عرضة للوقوع ضحية الاحتيال

_تتصدر ولايات رود آيلاند وأوهايو وماساتشوستس قائمة جديدة بالولايات التي يُرجّح أن تحتوي منازلها على مشكلات إصلاح مخفية ومكلفة. _

روبرتو خيمينيز ميخias / جيتي إيماجز

تيري لين

الاثنين، 16 فبراير 2026 الساعة 8:18 مساءً بتوقيت GMT+9 3 دقائق للقراءة

النقاط الرئيسية

وجدت دراسة أجرتها MovingPlace.com في 2025 أن الولايات التي تكون فيها المنازل أكثر عرضة لوجود مشكلات، مثل أضرار الأساسات، وسوء السباكة، ومشكلات كهربائية قد لا يتم رصدها أثناء عملية الشراء.

قادت رود آيلاند وأوهايو وماساتشوستس الولايات التي تضم منازل محتملة من نوع “ليمون”، بينما كانت نيفادا وفلوريدا ويوتا هي الولايات التي يُرجّح أن تكون فيها المنازل أقل عرضة لوجود المشكلات.

كانت الولايات التي تضم نسبة أعلى من منازل الليمون موجودة غالبًا في حزام الصدأ، وتعرضت لمخزون سكني يتقادم وظروف طقس أكثر قسوة.

هل المنزل الذي تفكر في شرائه لديه مشكلات مخفية مثل تسربات المياه أو مشكلات كهربائية أو مشكلات في السباكة؟

قد تكون تشتري “ليمونًا”—أي منزلًا به مشكلات غير مُصرّح عنها يمكن أن تكلف المالكين آلاف الدولارات لإصلاحها. إذا كنت في إحدى الولايات المشار إليها في دراسة 2025 عن منازل “الليمون”، فقد ترغب في التدقيق بعناية قبل أن تشتري.

قامت شركة MovingPlace.com، وهي موقع لبيانات العقارات، بدراسة مجموعة متنوعة من مشكلات المنازل الشائعة في كل ولاية، بما في ذلك نسبة المنازل التي تضمنت مشكلات تشمل الأساس، وتسرب/تغلغل المياه، والنظام الكهربائي، والسباكة، والسقف والنوافذ.

عند تجميع تلك البيانات، وجدت الدراسة أن رود آيلاند هي الولاية الأكثر احتمالًا لامتلاك منازل بها مشكلات مخفية، تليها أوهايو، وماساتشوستس، وConnecticut، وIowa. وتشمل الولايات التي كان فيها أقل خطر على مشتري المنازل للعثور على منزل “ليمون” نيفادا وفلوريدا ويوتا وهواي وتكساس.

وجد التقرير أن الولايات المتصدرة للقائمة تقع عمومًا في منطقة “حزام الصدأ”، التي تضم مناطق صناعية قديمة تمتد من نيويورك عبر الغرب الأوسط. وبشكل عام، تكون المنازل في هذه الولايات أقدم، وتتعرض لشتاءات أشد قسوة، كما يواجه بعضها رطوبة أعلى أيضًا في بعض المناطق.

قالت دراسة MovingPlace.com: “بشكل عام، يواجه المشترون والمستأجرون في ولايات ومدن حزام الصدأ خطرًا أعلى بشكل ملحوظ للتعرض لمنزل ليمون مقارنة بالمناطق الأخرى، ما يعني أن أي شخص يفكر في هذه المناطق يجب أن يكون أكثر حذرًا وأكثر وعيًا بالمشكلات الشائعة المتعلقة بالبنية والأنظمة.”

Aging Homes Contribute to the Problem

تشير بيانات أخرى أيضًا إلى تفاقم المشكلة المتعلقة بقدَم المنازل في السوق. فقد وجد Harvard Joint Center for Housing Studies أنه في 2023 كان متوسط عمر منزل في الولايات المتحدة 44 عامًا.

ويأتي ذلك ضمن ما يدفع تكاليف إصلاحات السكن إلى الارتفاع؛ إذ قفز الرقم من 404 مليارات دولار في 2019 إلى رقم متوقع يبلغ 600 مليار دولار خلال 2025، وفقًا لدراسة Harvard. ووجد ذلك التقرير أن الإنفاق على الصيانة للمنازل المبنية قبل 1980 كان أعلى بنسبة 76% من المنازل المبنية بعد 2010.

قال التقرير: “إن مخزون المساكن أقدم من أي وقت مضى، وتحتاج التحسينات الأساسية إلى استبدال المكونات المتقادمة.”

يتواصل الخبر  

كيفية اكتشاف منزل “ليمون”

لتجنب الوقوع بنفسك في منزل “ليمون”، من الضروري إجراء فحص للمنازل. فقد أظهرت بيانات National Association of Realtors أن أكثر من واحد من كل خمسة مشترين تنازلوا عن فحص المنزل في سبتمبر. ورغم أنه قد يبدو طريقة سريعة للتفوق على المنافسة في معركة العطاءات، إلا أنه قد يؤدي إلى مشكلات كبيرة في المستقبل.

في الواقع، توصي MovingPlace.com أيضًا بتوظيف مفتشين متخصصين، مثل السباكين أو فنيي أسطح، خصوصًا إذا كان المنزل يقع في منطقة عالية المخاطر. وإذا كان لدى المنطقة تاريخ مع الطقس السيئ والعواصف والبرد الشديد والفيضانات، فالأمر مهم للغاية لإجراء العناية الواجبة.

ينبغي على المشترين المحتملين سؤال بخصوص سجل إصلاحات المنزل، إذ إن المنازل التي لديها مجموعة أكثر اكتمالًا من سجلات الإصلاحات والتصاريح والفحوصات تكون أقل عرضة لوجود مشكلات غير متوقعة.

وأخيرًا، لا يعني مجرد أن المنزل قد شهد تحسينات تجميلية أنه لا توجد إصلاحات ضرورية كامنة تحته. ينبغي على المشترين الانتباه إلى الروائح العفنة، أو علامات عمليات الترقيع، أو الأرضيات غير المستوية كدلالات على مشكلات أكبر.

اقرأ المقال الأصلي على Investopedia

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة معلومات الخصوصية

المزيد من المعلومات