حدث كبير في العقارات | ملخص الأحداث الساخنة للأسبوع (03.30-04.03)

**【طرح جديد】：
**

الأكثر مبيعًا أسبوعيًا: حقق مشروع الصين للبحرية في تونغتشو «تشيوشو مانهو» إيرادات مبيعات بقيمة 1.02B يوان

من 23 مارس إلى 29 مارس، تم تسجيل 1,178 وحدة ضمن مبيعات المنازل السكنية التجارية في بكين، بإجمالي قيمة معاملات 8.89B يوان. ومن بينها، افتُتح مشروع China Ocean · Jiushumanhui في جيوكياوشو بتونغتشو قبل 5 أيام فقط، ليحقق 207 وحدات، ومساحة قدرها 19.8 ألف متر مربع، وإيرادات مبيعات بلغت 19.8k يوان، وبذلك أصبح «ثلاثي التتويج» في بكين الأسبوع الماضي من حيث عدد الوحدات والقيمة والمساحة.

هذا هو أول مشروع يُدار بشكل مستقل تابع لشركة China Ocean في تونغتشو، وأول منتجات نمط «هي» في بكين. يضم المشروع 7 مباني سكنية بإجمالي 578 وحدة، وتتمثل من 10 إلى 11 طابقًا للفلل منخفضة الارتفاع ومن 11 إلى 18 طابقًا للمنخفضات/الشقق مرتفعة القليل، وتشمل الوحدات الرئيسية 75㎡/89㎡/102㎡ بثلاث غرف نوم و121㎡ بأربع غرف نوم، مع تهوية واتصال من الشمال إلى الجنوب، ويركز على احتياجات الشراء الأول والتحسين.

أرض فنتاي هواكسيان في بكين: من المخطط بناء منتجات منازل + منازل صغيرة متعددة الطوابق (6-18F) بإجمالي 11 مبنى

في 30 مارس، نشرت إدارة التخطيط والموارد الطبيعية لفنتاي إفصاحًا بشأن مخطط التصميم للمشروع B ضمن قطعة الأرض FZX-00-2405-0001 لمشروع تحويل قرية تشنغونغ في منطقة هواكسيان (الجزء الأوسط) بمدينة فنتاي. ووفقًا للإفصاح، تتمثل محتويات البناء المزمعة في مساكن تجارية ومرافق خدمات عامة سكنية وغيرها، بإجمالي مساحة بناء مخططة تقارب 88,341.43㎡. ومن المقرر بناء 11 مبنى بمنازل من 6-18F بالإضافة إلى منازل صغيرة متعددة الطوابق، مع كون الارتفاع أعلى في الشمال وأقل في الجنوب، مرتبة على شكل صفوف. وبشكل تقريبي، سيتم تقسيمها إلى ثلاث صفوف من الشمال والوسط والجنوب، وكلها تواجه تمامًا باتجاه الجنوب والشمال. في المنطقة الوسطى، يقع المدخل المشاة على الجانب الغربي كـ المبنى 12# المخصص كملحق. ومن الجانب الشرقي يتم توفير مدخل مشاة ومدخل لسيارات. ويُذكر أن المشروع حصل على الأرض منذ ثلاثة أشهر، ويقع بين الطريقين الثالث الجنوبي والرابع في مقاطعة تونغتشو؟ (فنتاي)، ضمن شارع يو كوان ينغ. ويعتبر المطور تحالفًا بين Beijing Construction Engineering وBeijing Urban and Rural Development.

إعلان اسم مشروع «الجيل الرابع من البيوت الجيدة» الأول في فوشانغ بمدينة بكين—ستقوم «He Zhi Zhu · Bo Rui» ببناء منتجات على شكل فلل

في الأيام القليلة الماضية، أعلنت شركة Beijing Urban Construction وHe Zhi Zhu عن اسم المشروع للدورة الثانية—He Zhi Zhu · Bo Rui. يعتزم المشروع بناء 18 مبنى فيلا + مبنى واحد سكني متعدد الطوابق منخفض الارتفاع. ومن حيث التقسيم، سيتم بناء 9 مبانٍ في المنطقة الشمالية بإجمالي 419 وحدة؛ وفي المنطقة الجنوبية سيتم تخطيط 9 مبانٍ فيلا + مبنى واحد سكني متعدد الطوابق منخفض الارتفاع، بإجمالي 408 وحدات.

وذلك منذ صدور سياسة «البيوت الجيدة» الجديدة في بكين، يُظهر مخطط التصميم العام لمشروع فوشانغ الأول «لبيت جيد من الجيل الرابع» العديد من عناصر «البيوت الجيدة»: شرفة باتجاه الجنوب تمر من الداخل/بواجهة مفتوحة، عمق 1.8 متر، نافذة زاوية من طراز L عند الشقق الطرفية، ومنصة جهازين في الجهة الشمالية.

【الأرض】：

تسويق الأراضي في بكين: شركة Shou Kai تلتقط قطعة منطقة 0703 في المركز الحضري المساند بسعر أساسي 1.02B يوان

في 2 أبريل، وفقًا لرسالة من لجنة التخطيط والموارد الطبيعية في بكين، حصلت Shou Kai على قطعتَي الأرض FZX-0703-6031 وFZX-0703-6032 في منطقة 0703 ضمن المركز الحضري المساند في بكين بإجمالي سعر أساسي قدره 1.77B يوان، بسعر تكلفة طابقية يبلغ حوالي 19.8k元/㎡. تبلغ مساحة الأرض لهذه القطعة حوالي 4.26 هكتار، والمساحة الإجمالية المخططة للبناء فوق الأرض حوالي 92.4 ألف㎡، ومعدل كثافة البناء 2.3. تقع القطعة في بلدة Songzhuang في مقاطعة تونغتشو خارج الحلقة السادسة، وبالقرب منها مدارس: مدرسة بكين الابتدائية الحادية عشرة (مدرسة تونغتشو التجريبية)، ومستشفى أَن جِن قيد الإنشاء (فرع تونغتشو)، ومستشفى الأطفال التابع لمعهد العاصمة للأطفال، إضافة إلى مرافق تعليم وحياة مثل مركز Shou Kai Tongzhou 万象汇، ومركز Hu Lian للتسوق (متجر Liuhe Xincun)، وحديقة مركز Lu Cheng وغيرها.

تسويق الأراضي في شنغهاي: شركة Poly Development تفوز بـ 5.9219 مليارات يوان في مزاد قطعة أرض في منطقة تشانغنينغ

في 30 مارس، عقدت شنغهاي مزادًا على دفعة ثانية من تسويق الأراضي. شمل هذا المزاد قطعة أرض واحدة، تقع في محور حديقة تشونغشان بمنطقة تشانغنينغ، وبلغ إجمالي السعر الافتتاحي حوالي 1.77B يوان. وبعد 41 جولة من المنافسة بالمزايدة، فازت في النهاية شركة Poly Development بإجمالي 5.9219 مليارات يوان، بسعر تكلفة طابقية قدره 77697 يوان/㎡، وبمعدل علاوة قدره 6.43%.

تتكون هذه القطعة من قطعتين سكنيتين خالصتين E1-17 وE1-21، بإجمالي مساحة نقل/تسليم تبلغ حوالي 29k㎡، وبإجمالي مساحة بناء تبلغ حوالي 76k㎡. تبعد القطعة حوالي 500 متر عن محطة خط المترو رقم 11 لونغدي رود، وحوالي 900 متر عن محطة خط رقم 2 في حديقة تشونغشان، ما يجعل الوصول ملائمًا. في المناطق المحيطة تتوفر موارد تجارية وتعليمية مثل مركز Changning Raffles، وLongzhimeng Shopping Center، وKING88، و889 Plaza، وحديقة Zhongshan، والمدرسة الابتدائية الخامسة في شارع Jiangsu وغيرها.

【السوق】：

في مارس من بكين: تم تداول 19,886 وحدة من العقارات المستعملة، وهو أعلى مستوى منذ نحو 15 شهرًا

وفقًا لإحصاءات بيانات التوقيع عبر الإنترنت من لجنة البناء والإسكان في بكين، بلغ حجم معاملات العقارات المستعملة المبرمة عبر الإنترنت في مارس من هذا العام 19,886 وحدة، مسجلًا أعلى مستوى لمبيعات شهر واحد منذ قرابة 15 شهرًا. كما سجل حجم المبيعات في بكين قرابة 20 ألف وحدة في مارس أيضًا أعلى رقم قياسي منذ ديسمبر 2024 بالنسبة لمبيعات العقارات المستعملة في بكين على أساس شهري. مقارنةً بشهر فبراير من هذا العام، ارتفع حجم مبيعات العقارات المستعملة في مارس على أساس شهري بنسبة كبيرة تقارب 145%، أي ما يعادل تقريبًا 2.5 مرة.